潍坊买房贷款？

潍方市盛锦苑五证全吗银行抵压房吗

首先，盛锦苑是潍坊市的一个小区，具体的房产相关问题需要了解房屋的具体情况。其次，五证通常指房地产的五证，即国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋销售（必要时为出租）合同。银行会根据房屋的具体情况来决定是否可以抵押，一般需要房屋产权清晰、房屋不涉及任何法律纠纷等条件。如果具体房屋符合银行贷款的要求，那么就可以使用该房屋抵押贷款。需要强调的是，具体的问题需要咨询相关机构或者专业人士进行解答。

贷款的条件

一、 抵押贷款

1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。

2、 抵押流程：

（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；

（2） 如得到可以办理的确切答复，持“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；

（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；

（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；

（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

二、 质押贷款

1、 质押财产：借款本人或第三人合法持有的权利凭证，包括：

（1） 有价证券。包括北京分行代理发行的金融债券、AAA级企业债券、政府债券（法律法规规定不能质押的除外）；

（2） 北京分行代理发行的凭证式国库券（1999年以后发行的）；

（3） 北京分行签发的个人本、外币定期储蓄存单和定期一本通存折；

（4） 北京分行认可的其它合法、有效的权力凭证。

2、 质押流程：

（1） 持权利凭证到个人综合消费贷款经办机构申请质押的贷款；

（2） 核质押权利凭证，并对符合条件的进行质押登记；

（3） 建行收妥质押权利凭证，进行贷款审批手续，贷款额度最高不超过质押权利凭证面额的90%，并与审批同意发放贷款的申请人签订借款合同及质押合同；

（4） 建行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。

三、 组合贷款

借款人可以抵押或质押权利凭证申请同一笔个人综合消费贷款，贷款额度按两种担保方式允许发放的贷款额度累计，贷款流程同上。 四、 信用贷款

1、 借款人以本人信用申请个人综合消费贷款，建行根据借款人资信情况确定贷款额度，最高为人民币60万元。

2、 借款申请人提供资料（以下资料均为能够提供则提供）；

（1） 本人有效身份证、户口簿、军官证。

（2） 所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性。

（3） 个人综合月收入证明。

（4） 个人工作证和代表工资记录或工资清单。

（5） 学历证书，职称证书。

（6） 房产证或房屋租赁合同等住房情况证明。

（7） 婚姻状况及子女情况。

（8） 近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明。

（9） 与建行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明。

（10） 个人龙卡信用卡及近半年对帐单。

（11） 其他金融资产证明（如股票交割单、储蓄、个人保险、基金、国债等）

（12） 根据客户实际情况，需要提供的其他资料。

3、 客户经理根据借款人资信等级相应确定贷款额度及期限，进行贷款审批手续，贷款额度不超过相应信用等级允许发放额度，并与审批同意发放的申请人签订借款合同。

4、 建行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。

贷款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年

年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03

月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025

贷款次月起偿还贷款 月均还款额(元) 442.93 303.95 234.99 193.47

潍坊办理抵押贷款担保要多长时间？担保费会退吗

在潍坊的朋友，您是否考虑过办理抵押，如果是的话，买房之前应当深思熟虑潍坊办理抵押贷款担保需要多长时间和潍坊抵押贷款担保费会退吗的问题后在去做决定，否则一时冲动可能会后悔呢。在这我为您搜集了一些相关的内容供您参考。

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潍坊办理抵押贷款担保需要多长时间

手续齐全的话一个月左右，

第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　

（一）国有土地范围内 房屋所有权 登记，30个工作日， 集体土地 范围内房屋所有权登记，60个工作日；　

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；　

（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

潍坊抵押贷款担保费会退吗

不退。　

1．担保费就是要交给担保公司或者公积金管理中心的。这个就像手续费一样，不会退的。 公积金贷款 的担保费是可以退还的，但必须是在已向银行开始还款后，带好相关材料，就能向担保公司申请退还（所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询）；但是 按揭贷款 的担保费就不退了。

2．担保贷款是指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有 贷款人 认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。

3．保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的 保证金 ；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

以上就是我为大家整理的关于潍坊办理抵押贷款担保需要多长时间和潍坊抵押贷款担保费会退吗的信息，希望大家能对我整理的内容得到一些启发，对于 购房 的经验能给大家带来一些帮助，用办理抵押购买房也是一个不错的选择。

潍坊的房产有贷款也就是按揭房产能再贷款吗？潍坊二次抵押

可以的，山东罗杰投资公司可以做按揭房再贷款，成功率高，速度快，安全稳健合法，是潍坊市首家可以做二次抵押的公司。

首次购房在潍坊银行贷款必须交担保费吗？

银行贷款不需要担保费。

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

潍坊银行办房产抵押贷款很快吗?

房子对于我们而言是非常重要的一项财产，房产对于购房者而言，房子不仅仅是用来居住的地方，在自己遇到资金周转方面的问题时，还可以借助房产来周转，相信大家都有听说过房产抵押贷款吧，现在大多数的银行都是支持房产抵押贷款的，通过这种方式来周转的人也不占少数，今天小编就来讲讲，房产抵押贷款如何而办理手续呢？

1、选择贷款机构

虽然现在很多金融机构都是可以办理房产抵押贷款的，但是小编建议大家还是选择正规的贷款银行比较好，办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，不过审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交贷款资料

在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待审核

购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、房产评估

房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签贷款购房合

抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记

由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款

跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。

以上就是关于房贷抵押贷款如何办理手续的介绍了，找银行办理房产抵押贷款手续的风险其实要小很多，但是抵押贷款可不是有房子就能申请的，想要办理房产抵押贷款，首先还是要了解自己的房产是否符合条件，并且办理前最好确认一下自己能获得多少额度。

潍坊商品房抵押贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于潍坊买房贷款、潍坊商品房抵押贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。