抵押贷款 资金监管？

【买方打算用我们的房子去抵押贷款来买房，如何才能规避风险】

1. 买房从银行申请贷款 名义下这套房子是属于银行的 所以也可以说是抵押贷款 抵押给银行

2. 一般买房能否贷款 是根据银行的申请贷款人条件和房屋的状况决定 例如收入、负债、信用等等 一般需要5~15天才能决定贷款金额、利息、年限、还款方式等 例如房屋的房龄、评估价等等，一般太老的房子，面积太小的房子，申请金额过少的房子 银行都不愿意贷的

3. 当买方拿到通过银行审核并得到贷款合同就能去交易中心办理过户了

4. 如果能过户成功（交易中心）余款是过户结束后 交易中心出了“他证”凭借他送去银行 银行才放款给卖方的账户 （为了保证资金的安全，交易中心和房产公司 会有“资金监管”这一保护措施 防止买方钻空子）

5. 风险的话 就等买房贷款合同下来后去过户的时候 做第三方“资金监管”就可以 当然如果有中介的话 他们应该都懂的

房屋抵押借款规避风险举措包括哪些？

一、 房屋抵押 借款规避风险措施包括哪些? 1、调查是否存在租赁关系，防止先租后抵; 2、认真办理 抵押 登记; 3、注意 土地使用权 性质和期限; 4、加强贷后检查，防止土地用途变更; 5、在建工程 抵押贷款 要重点管理 6、共有财产抵押需所有共有人签字; 7、应查清贷款人房产数量。 二、房屋抵押贷款的外部风险 1、评估风险。 随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。 2、租赁权对抗风险。 一是抵押物难以处置。按照“ 买卖不破租赁 ”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。 二是租金收入难以获得。借款人与银行签订 借款合同 前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的 租赁协议 ，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将 房屋出租 给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。 3、登记风险。 一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款 合同生效 和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。 二是“一物多押”的风险。我国《 担保法 》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将 房产抵押 给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 4、优先受偿风险。 我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款优先权。最高人民法院“法释〔2002〕16号，明确指出依照《中华人民共和国 合同法 》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于 抵押权 和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定：第“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于 担保物权 这种私权力。 5、抵押物价值风险。 由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。 6、变现风险。 一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信用社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。 二是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。 利用房屋进行抵押，然后向银行借款的话，是存在着一定的风险的，要想避免这种风险，必须要提前做好相关的举措，比如说调查这个房屋是不是存在着租赁关系，还有就是，对于土地使用权的性质和使用的具体期限问题，一定要调查清楚，防止期限过短，带来不必要的麻烦。

购买到了抵押房怎么办 怎么避免购买抵押房产的风险？

有关买房这件事情需要注意的内容有很多的，应该要先观察房子的产权以及房子的相关性质问题，抵押表已经抵押出去的房子，一般购买这样的房子会存在着很多的风险，所以很多人都是想要规避这些风险的。但是如果不了解到相关的事项或者是初次买房的人员。

有关 买房 这件事情需要注意的内容有很多的，应该要先观察房子的产权以及房子的相关性质问题，抵押表已经抵押出去的房子，一般购买这样的房子会存在着很多的风险，所以很多人都是想要规避这些风险的。但是如果不了解到相关的事项或者是初次买房的人员，很有可能会买到这样的房子，对于购买到了 抵押房 怎么办？怎么避免购买抵押 房产 的风险？有关买房需要了解的事项是要知道的更多才可以的。

购买到了抵押房怎么办

1、为 房屋抵押 人清偿债务，注销房屋抵押后办理 房屋产权证 。《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第（一）款规定：“抵押权 存续期 间，抵押人转让抵押物未通知 抵押权人 或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。

2、可以要求 退房 并可以要求 房屋出售 人赔偿损失。根据人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及 利息 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实。”

怎么避免购买抵押房产的风险？

1、申请 资金监管

为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，购房者还是要在签订 购房合同 的时候在 补充协议 中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了 首付款 后发 现房 产被抵押，面临房财两失的局面。

2、去房管部门查询房子是否被抵押

在建工程 要办理抵押贷款，必须得到 房地产 管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。

如果有被抵押的房子，可以要求 开发商 对自己要购买的 房源 进行解押。否则，购房后去房管部门办理 不动产权证 的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理 不动产证 的。

3、 网签备案

购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

可能很多人对于买房子的时候都不太了解房子的相关背景，甚至没有时间或者是不愿意去进行调查，都买了以后才发现根本就不是自己所想要的房子，或者是这套房子已经是被与 业主 抵押给了银行。针对这种情况以上已经是介绍了购买到了抵押房怎么办和怎么避免购买抵押房产的风险？真的想要规避购买到抵押房的风险，那么应该要对资金进行申请监管，更是应该要先去查明房子是否已经被抵押等。

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