租赁山林地合同如何写？

茶山租赁合同能不能贷款

不能贷款，理由如下：

租赁合同是不能申请贷款的，借贷者需要有满足贷款的要求，有稳定的工作，个人的身份证明，近半年的银行流水，还要满足银行贷款的其他要求才可以。之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

山林可以贷款吗

1、先与金融机构进行协商，达成贷款意向，一般林业放贷金融机构为农行或信用社；

2、然后找有林业评估资质的评估机构，进行抵押贷款评估；

3、拿到评估报告后，再将林权证、公司营业执照（或个人身份证）去放贷银行办理抵押申请和贷款申请；

4、银行受理后，签订抵押合同和贷款合同；

5、到当地县级林业系统办理林权抵押登记，取得林权抵押证明或他项权证；

6、将林权证、抵押证明（或他项权证）交银行，银行放款。

实际案例：“我用山林贷款了”

守住青山拿到钱

小山村没想到自己送走了伐木工，却迎来了高大上的金融机构。2015年5月6日，水塔村的村民代表挤在村会议室里召开了一次会议，参会的人除了村民代表，还有万向信托、龙泉市林业局、住龙镇政府和龙泉信用联社的有关负责人。

那次会上，水塔村的村民们与万向信托就公益林信托计划，达成了共识。这意味着，水塔村的村民们每年领取一次的补偿金，变成了收益权证。根据测算，在信托期限内，水塔村的村民每五年就能平均新增2.96万元信托资产。合同显示，本次信托期限为40年。

这是一个双赢的结果。一方面，抱守着公益林无法开采的山民们，不但可以继续享受每年发放的生态公益林补偿金，还能把收益权凭证用来抵押贷款，未来还可能用于交易变现。

另一方面，按照相关政策，国家对生态公益林的补偿金会逐步提高，信托机构也看好其中的前景。

如今，手中有收益权凭证的水塔村村民有了底气。今年，龙泉市农村信用联社专门为水塔村的村民提供了300万元的贷款额度。

村民拿着收益权凭证去龙泉市农信联社住龙信用社，半小时以内就能拿到贷款。“10万元以下的贷款，我们直接就能审批发放。”住龙信用社主任金小红说，“而且利息要比银行低得多，只需4厘左右。”

扩展资料：

林权抵押贷款林业面积：

要经林业资产评估师评估后才知道，因为这与林地面积、立地条件、地理位置、林区路况、林地的肥力、地被物价值、当地的自然、社会经济、社会人口等因素有关，同时要看各个地方的政策，抵押贷款能否办理，能贷多少，这都要和各地的金融部门协商。

林权抵押贷款程序：

林权抵押需要做的基础工作，包括森林资源资产调查、林权资产评估、权益审核、购买森林保险。资产评估政策依据财政部国家林业局关于《森林资源资产评估管理暂行规定》。其抵押贷款程序如下：

1.借款人提交新版《林权证》原件

2.借款人提交书面抵押申请(内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等)

3.借款人是个人的，提交个人身份证复印件;是单位的提交法人身份证复印件和单位资质证明复印件

4.乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见

5.县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报告

6.提供金融部门的贷款协议

7.金融部门提供单位注册复印件和法人身份证复印件

8.缴费，办理他项权证

具体以各市县出台的相关通知为准。

林权抵押贷款利率：

不超过基准利率的1.5倍。（参照相关信息，具体以当地政策为准）林权抵押贷款业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。

贷款金额在30万元以上（含30万元）的林权抵押贷款项目：

具备专业评估能力的银行业金融机构可以自行评估，也可以依照相关规定、通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。

参考资料：中国网---“我用山林贷款了”

山林租赁合同的格式

一、 甲方将林地坐落在地方，林地总面积 亩(大写 )林地，四至：东： ;南： ;西： ;北： 。(四至界线以附图为准)租赁给乙方生产经营。(林地地下资源、藏物和公用设施均不在土地使用权租赁范围)。具体亩数及四至范围以乙方具体种植为准。

二、 租赁期限为年。

三、 租金及租金缴交方式。

四、 甲方责任。

五、乙方责任。

六、林道及林业设施。

七、承包经营权流转。

八、租赁前甲方林地现有的林木均归甲方所有。

八、租赁前甲方林地现有的林木均归甲方所有。

九、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，壹份报备见证单位，都具有同等的法律效力。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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