为什么说房贷改lpr后悔了?其实也是可以改的
; 申请了房贷之后,银行会咨询借款人想要采取哪种贷款利率的计算方式。一种是固定lpr利率,另外一种就是浮动lpr利率了。而很多借款人在选择利率计算方式时,都是随意选的。为什么说房贷改lpr后悔了?其实也是可以改的!
为什么说房贷改lpr后悔了?
一些人房贷改Ipr后悔了, 主要是因为贷款的时间比较长,未来的lpr走势比较难预测,要是怕冒险,保险点所以选择转固定利率的。像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受,对转Ipr省个几块钱不感兴趣,反正选择权在大家自己手里。有且只有一次机会,还是谨慎对待点好。
房贷改LPR后悔了,如果是被银行自动变更房贷利率,那么有一次重新选择的机会,用户可以选择为LPR+基点固定利率模式。而用户自己选择转换为LPR浮动利率,即使后续后悔了,也无法再变更利率方式,每个用户有且只有一次变更的机会。因此,在办理房贷利率转换时,用户一定要考虑清楚,到底是选择LPR固定利率还是选择LPR浮动利率。
从目前来看,转为LPR定价是划算的,除非是贷款期限已经没剩多久,或者属于贷款利率非常低的情况。如果之前房贷利率较低,在4%以下的可以不转;如果高于4%的,还是转为LPR报价更划算。
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为什么一样把房贷转成LPR,有人房贷涨了有人降了呢?
中国人民银行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%,然后到2021年1月份,有很多人的贷款还款发生了变化,有的人降低了,当然也有很多人没有变化,这到底是为什么呢?有的人百思不得其解,然后甚至质疑银行是在耍小聪明,谋害贷款人的钱,实际这真是误会了。
以老范为例,老范的贷款利息是基准利率上浮10%,也就是5.39%,老范在2020年8月份选择了lpr,当时的ipr利率是4.65%,按照政策差额基点就是5.39-4.65=0.74,即0.74%是我的差额基点。所以我2021年1月份新的贷款利率的话,就是当时公布的最新期的lpr4.65%加0.74%就是我仍需要执行的贷款利率,实际还是5.39%,所以老范在2021年还款利率实际还是不变的,还是5.39%。因为2020年4月-2020年12月的ipr都是4.65%,所以2020年4月以后选择ipr的,今年1月份还款利率是不变的。
为什么有的人还款利率下降了吗?那是因为有的人在2020年3月份及以前选择了 lpr,而且贷款利率基本是高于基准利率的,比如如果老范在2020年1月选择lpr变换,因为2020年1月的lpr是4.8%,那么基点差额是5.39%-4.8%=0.59%,则2021年1月执行利率是4.65%+0.59%=5.24%,就会比原来的5.39%利率减少了0.15%的利率。
有网友表示,自己今年1月份的还贷金额涨了。以前每个月贷款都是1753.12元,今年涨到1762.64元,每个月多还9.02元,一年就是108.24元。
贷款转换lpr是好还是坏
趋势来看
从目前的趋势开看,贷款改lpr是比较好的。现在贷款基准利率为4.9%,2020年2月的LPR为4.75%,换了之后可以减少月供,而且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成lpr是划算的。
好处来看
贷款改lpr肯定是好的,因为将来LPR利率大概率是下降。改完lpr后,一旦lpr下降,还能有效的降低以下实际利率;如果是固定利率,那未来再没有机会将利率成本降低了。
从以上几方面来看,贷款改lpr还是好的,当然也不用急于去更改,虽然很多银行都发布了利率转换的通知,但截止时间是今年的8月份,只要在8月份之前把转换的事办
①什么是lpr定价。
要了解lpr定价对我们是好是坏,我们首先应该了解什么是lpr定价,Lpr定价它的相对于我们以前的固定利率来说,它就是一种浮动的利率。Lpr定价是指贷款市场报价利率,这个报价是由我国的十八大银行,包括工商银行,建设银行,邮政银行等在每月的20向全国银行间同行拆借中心提交报价,然后再由全国银行间同业拆借中心,去掉最高报价和最低报价,再算出平均数,这个平均数就是我们每月的lpr定价,他一般分为一年期和5年期以上两种。
②对于贷款人来说到底是好是坏呢?
根据去年8月20到今年的7月20的12次报价来看,5年期以上的lpr利率从4.85%已经下降到了4.65%,这个可以看出lpr报价是趋向于利率下行,当然lpr的定价它是每月浮动的,根据市场经济状况来看。是否总认为l标的定价,我们要关注几个影响的因素,首先是目前是降息的大势,还有目前国际国内的经济发展形势,包括发达国家的利率水平我的世界(较低),今年受疫情的影响,和国内要求经济稳增长的压力等,从这几个点来看,在未来的3~5年,lpr定价是趋向于下行的,是可以选择的,而对于一些一般的还款周期,20~30年来看,还要受很多因素的影响,这个则需要我们进一步的思考,对于自身经济情况的把握。
对于一部分人来说,不推荐使用lpr浮动利率定价,如在购房时获得了购房贷款折扣的,他们的贷款利息相对较低。其次就是那些贷款还款周期,还有短期的2~3年的人来说,不用去采用lpr定价。
而对于那一般的贷款利率较高的,如6%或以上的我个人看来可以使用lpr定价。
最后lpr定价,他对于我们的生活质量不会产生太大的影响,如我们的以正常100万左右的房价为例,在最后的lpr定价后导致利率涨或者利率下降,不过每月几十元钱,而就我个人来说,我更倾向于选择采用lpr定价。
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