买期房划算还是买现房划算？

买房子要注意什么阿，分期付款和按揭有什么区别

1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。

2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，最后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。

扩展资料

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭买房需要资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料：百度百科-分期付款买房  百度百科-买房按揭

买房子是按揭好还是贷款好

1、一次性付款，省钱省事

一次性付款，从长远来看，是省钱省事，可以免去各种手续费，银行利息等。，还能和开发商讨价还价，进一步省钱，而且不用因为贷款东奔西跑，省了一些麻烦。

2.身轻无债

付完全款以后，每个月就不用担心房贷了，可以进行其他的理财投资。同时也节省了时间，不需要进行任何信用认证和贷款审核，所以今天的工作今天就能完成。

3.更容易转手

从投资的角度来说，全款买房再卖更方便，不受银行贷款的束缚。一旦房价上涨，更容易转手tx 。即使不想卖，有经济困难也可以把房产抵押给银行。

现房贷款和期房贷款有什么区别？

期房和现房的贷款区别

期房与现房在贷款方面的区别并不大，两者都需要开发商有预售的资质，以此确保本次的销售行为是受法律保护的，然后由开发商在网上登记、备案合同，然后再由 购房 者携带购房合同、有效的身份证明文件以及首付收据等材料到银行申请贷款，审核通过后即可放款。

现房贷款流程

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥 房地产 权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

期房贷款流程

1、首先我们要到银行领取贷款申请表。

2、填写申请表并将申请表格和其他的相关资料一并交给银行，这个时候算是正式提出贷款申请，银行会进入审批阶段。

3、向银行提交相关资料之后，银行会审核购房者提交的相关资料和个人情况是否真实，审批的时间可能会长一些，一般需要15个工作日，15个工作日不包括周末，因为银行周末是不上班的，所以折算下来应该是要等待二十几天。

4、之后银行会通知审核通过还是不通过，如果不通过的话，银行会告知其哪方面不行，进行整改如果通过的话，需要约定时间签订借款合同。

5、签订借款合同的时候一定要有这份合同，合同签完之后要办理住房置业的担保，贷款办理完毕之后我们还需要抵押登记手续，这个步骤是在借款人合同签订完毕之后办理的。

6、这些内容全部都办理完成之后，贷款资金会直接转给 楼盘 ，购房者在每个月的固定时间进行还款就可以了。

购买期房好还是现房好

购买期房的优点有：1、因为刚刚开始出售，可以选择户的型比较多；2、整体的价格也会稍微便宜一些，这不代表房子的质量不好，而是开发商为了可以及时回收资金而做出的策略；3、期房在质量方面更好把控，因为从付完定金之后，购房者可以随时到工地进行勘察。

购买现房的优点有：1、购买现房可以有实物参照，好与不好一目了然；2、现房的 房价 一般不会有太大的波动，方便跟周围同类型的 房产 价格进行比较；3、现房的入住时间比较短，支持即买即入住，非常适合着急入住的购房者，例如婚房。

拼团买房更优惠

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全款买房和贷款买房哪种更划算？

有利有弊，如果手头资金宽裕，近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方，那么全款比较好一点，而且不用支付利息款。 .如果手头不是很宽裕，或者近期有其他项目要用到钱的，那么就贷款。另外是，除非你的钱可以用作其他投资，所产出的回报比你的贷款利息多很多，那么你还是可以选择贷款，毕竟还可以赚更多钱嘛。#您好：

以下是给您的建议。

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

流程简

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

劣势

压力大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

变数大

就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

风险大

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

期房和现房贷款有区别吗

大家都知道房子分为期房和现房，那么，期房和现房贷款有区别吗？现房抵押需要提供的资料有哪些？期房抵押需要提供的资料有哪些？期房贷款流程是什么？现房贷款流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、期房和现房贷款有区别吗

1、无论商业贷款还是公积金贷款，期房和现房贷款是没有什么区别的，都需办理房产证后合同必须使用规定的示范文本，即可申请贷款。

二、现房抵押需要提供的资料有哪些

1、房地产抵押合同

2、房屋所有权证

3、土地使用权证复印件

4、有资质的评估机构出具的房产评估报告

5、银行借款合同

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件

三、期房抵押需要提供的资料有哪些

1、购房预售合同

2、与银行签订购房借款合同

3、购房预交款收据复印件

4、夫妻结婚证复印件

四、期房贷款流程是什么

1、咨询并申请

购房者了解办理贷款的相关规定，如：贷款所需资料，贷款额度、期限等;然后到银行提交贷款申请表、个人情况调查表以及相关资料，并提出贷款申请;

2、审批后签合同

银行对购房者提交的所有材料进行审，时间大约在15个工作日，合格的，即可签订借款合同。

3、办手续

购房者办理保险、抵押手续。

五、现房贷款流程是什么

1、选择合适的房产

2、提交按揭贷款申请

购房者携带银行要求的文件资料，到银行填写贷款申请书，提交申请，等待审核。

3、缴纳首付款，和开发商签订购房合同

4、签订房屋按揭合同

购房者携带购房合同、缴纳首付款凭证等材料，与开发商、银行签订房屋按揭合同。

5、房管局备案

小编总结：有关期房和现房贷款有区别吗，现房抵押需要提供的资料有哪些，期房抵押需要提供的资料有哪些，期房贷款流程是什么以及现房贷款流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

买房全款好还是贷款好

如果你有能力付全款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款比较好，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是很不错的选择。

全款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。

对于买房期房好还是贷款好和买期房划算还是买现房划算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。