非沈阳户籍买房？

外地人在沈阳贷款买房条件有哪些

随着沈阳经济的发展，房价也随之迅速增长，对于普通居民来说，能够在沈阳买上一套个人住房确不是一件容易的事。如今，越来越多外地人入住沈阳，外地人在沈阳如何贷款买房也成了一大难题!现在就让我们一起来看看外地人在沈阳贷款买房条件有哪些吧!

沈阳买房条件 贷款买房

关于异地购房贷款的执行，沈阳各银行的情况各不相同，而且针对不同的银行也有差别。

为了方便大家贷款买房，买房通把外地人在沈阳贷款的条件、贷款成数、还款利率、落户等问题作了梳理。

关于贷款人群：最近几年，随着沈阳城市建设飞速发展，沈阳逐渐成为宜居城市，越来越多外地人选择在沈安家置业。

但是银行在贷款时，针对外地人如何放贷呢，具体执行标准又是如何呢?买房通来到了中国银行沈河支行，相关人士谈道：“我们所说的外地人贷款主要分两种，一是收入来源和户口都在外地的客户;另一种是户口在外地，而收入来源在沈阳本地。”

相关人士介绍，银行在具体执行时，如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，将视作与本地市民一样的贷款条件。目前最大的差别在于利率方面，他举例道，如果是二套房，一般来讲，利率在1.1倍，而如果贷款资质一般，收入来源在外省市，利率会上浮20%～30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房，在执行的时候，银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于户口和收入来源均在外地的客户，是不给贷款的，如国有银行第三套住房是不给贷款的。

他同时强调，各家银行在执行政策时，会有所差异，具体的标准还是应该参照各家银行。

关于各家银行房贷情况

中国银行：

外地人沈阳买房条件如果能提供1年以上纳税或社会保险缴费的证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。

工商银行：

外地人沈阳买房条件如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。

建设银行铁西信贷部：

外地人沈阳买房条件主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准;如果是二套房，首付在五成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。

招商银行：

外地人沈阳买房条件严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

中信银行：

外地人沈阳买房条件户口不在沈阳，能够提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准的利率执行。

兴业银行个人信贷部：

外地人沈阳买房条件户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折;二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。

交通银行：

外地人沈阳买房条件户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上的沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。

如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。

(备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体放贷额度应最终参照各家银行具体执行标准)

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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外地人在沈阳买房，贷款有什么条件？

外地人在沈阳。贷款。其他的条件。只需要你有证。有缴纳社保的。公司。然后是你工资符合最低的。缴纳。不是没要求就可以。

非沈阳户口买二手房条件有哪些

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现在很多的朋友都选择到外地务工，有的工作时间久了就会在务工的城市买房。沈阳是东北的一个知名城市，慕名前往这里买房的人也很多。那么非沈阳户口买二手房条件有哪些呢？沈阳购房政策有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

非沈阳户口买二手房条件有哪些

非沈阳户口买二手房条件需要征信良好，近期的银行流水和工作单位的收入证明等。非沈阳户口在本市能提供一年以上在的纳税证明或社会保险缴纳证明的，可以在沈阳二环内买一套房。如果不能满足上述条件，则不能在沈阳二环内地区买房。

沈阳购房政策有哪些

1、沈阳限购政策局限在本市二环区域内。对已有一套住房的本市户籍居民家庭含购房人、配偶及未成年子女，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购一套房。

2、央行调整首套房的首付比例，最低只需20%。在不实施“限购”政策的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

3、公积金贷款首付低一成，现在当地政府实施多条新政，其中以公积金的政策调整为显著。首次申请公积金贷款低首付比例降低到10%，家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房子，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行的是“认贷不认房”的政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的算首次贷款。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的非沈阳户口买二手房条件有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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外地人可以在沈阳买房吗

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沈阳是北方地区较为突出的一个城市，因此许多人都会选择在沈阳定居，而且随着交通的发展，到外地工作的人也越来越多，那么外地人可以在沈阳买房吗?沈阳购房限购政策有哪些呢?想知道就接着看下去吧!

一、外地人可以在沈阳买房吗

外地人可以在沈阳买房，但必须满足以下条件：1、在沈阳未拥有房产，并在沈阳缴纳一年以上的个税或社保;2、购房时，首付比例不得低于百分之三十;3、拥有合法有效的身份证和户口簿;4、本人无不良信用记录;4、在沈阳有稳定的工作与收入。

二、沈阳购房限购政策有哪些

1、政府为了控制沈阳房价的上涨速度，颁布了购房限购政策，对和平区、沈河区和浑南区进行限购，在沈阳拥有两套及两套以上住房的本地户籍家庭，不得在限购区域内购买新建商品房或二手住房。

2、在沈阳拥有一套及一套以上住房的非本地户籍家庭，不得在限购区域内购买新建商品房或二手住房，如果非本地户籍家庭在沈阳区域内未拥有住房，可以在限购区域内购买一套住房。

3、同时还对住房公积金后的准贷时限进行了调整，原先购房政策中规定了贷款人及共同申请人在六个月内未现金提取住房公积金，现在被调整成贷款人及共同申请人在十二月月内未现金提取住房公积金。

总结：外地人可以在沈阳买房吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。外地人在沈阳购房受到的限制比较多，虽然购房流程大致相同，但购房需满足的条件比较多，大家在购房之前最好先向当地的房管局进行咨询，了解清楚后再购房。

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非沈阳户籍买二手房条件是什么

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如今很多地方都出现了限购政策，因此大家在购买房屋前，会先了解一下当地的购房政策是怎么样的。比如说非沈阳户籍想要在沈阳买二手房需要满足哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 沈阳二手房是不限购的，因此我们购买二手房时，需要满足银行贷款的条件。比如说申请银行贷款通常要满足贷款人为18周岁到65周岁的完全民事行为能力人;贷款人有稳定的工作及按时偿还本息的能力;贷款人个人征信良好，能够支付首期房款，有银行认可的抵押物等等。

2、 如果我们申请的是公积金贷款，其借款人及共同申请人在1年内没有现金提取公积金记录才能够申请公积金贷款。单人申请公积金最高贷款额度为50万元;夫妻双方共同申请公积金贷款，贷款最高额度为70万元。贷款购房买二手房，如果房屋竣工10年以内，首付比例最低为30%;房屋竣工10-25年，首付比例最低为40%。

3、 根据沈阳市相关政策规定，沈阳限购区域为除了辽中、新民、法库、康平之外的全市行政区域，本市户籍家庭限购2套住宅;非本市户籍家庭限购一套住宅，并且在购买住宅时，需要提供两年内在本市连续缴纳半年的社保或个税证明。限购的房屋类型为新建商品房。

4、 不过沈阳的限售政策包含了二手房和新建商品房，非本户籍家庭购买新商品房之后，从购房合同网签备案开始算起，满五年才能够将它出售;如果购买的是二手房，需要在取得房产证满2年之后，才能够上市交易。

小编总结：关于非沈阳户口买二手房条件有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够此有了解。如果对于沈阳购房政策有所不了解的地方，大家可以咨询当地的房管部门或中介机构。

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