公积金贷款方法哪种好一点？

公积金贷款等额本金和等额本息哪种好

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住房公积金贷款哪种还款方式更合算

住房公积金个人购房 贷款 的还款方式有两种：每月 等额本息 还款法、每月 等额本金 还款法两种。还款方式由职工在申请公积金贷款时选择，中途不能改变还款方式。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有 利率低 ，还款方式灵活， 首付 比例低等优点。

什么是等额本息与等额本金还款法？

“每月等额本息还款法”指借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

“每月等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

两者之间的区别

下面从月还款额、到期应还利息、还款压力和适应人群四个方面给大家比较下：

区别

等额本息

等额本金

月还款额

本金递增，利息递减，月还本息合计相等

本金相同，利息递减，首月还款最多，逐月递减

到期应还款利息

贷款额、贷款期限一致时，到期还息较多

贷款额、贷款期限一致时，到期还息较少

还款压力

还款稳定，还款压力较小

前期还款压力大，还款压力逐渐变小

适应人群

收入较稳定的职工

收入较高，有较强还款能力的职工

哪种更合算？

两者比较之下，“每月等额本息还款法”还款利息较高，但是前期还款压力较小。 “每月等额本息还款法”的月还款金额都是一样的，如果提前还贷利息要比到期还贷利息少。

其实，两种还款方式并没有优劣之分，在选择还款方式时要根据自身实际情况，综合考量做出最为全面合理的选择。一般来讲，每月的还款额不应超过家庭月收入的50%，从自己的收入情况出发，制定最高还款额度。对资金不宽裕的购房者来说，建议选择“每月等额本息还款法”，除了还贷额固定，计算方便外，借款人初期的还款压力也会比较小。

值得注意的是，住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

公积金贷款怎么贷合适

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公积金贷款是当前最快速、简单的一种贷款方式，但公积金贷款也分为很多种形式，只有详细了解，才能节省利息。那么公积金贷款怎么贷合适呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

公积金贷款怎么贷合适：

1、尽量贷到最长年限

很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多，因此在还款时，大伙都是先还商贷再还公积金贷，这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦，若夫妻两人年龄相仿的，可由丈夫作为贷款人，尽量延长公积金的贷款期限。

2、尽量贷到最高额度

若两夫妻都有公积金的，可以共同贷款，这样公积金账户的余额会多很多，贷款额度也会随之增长。

3、余额冲抵更省钱

若公积金账户余额比较多的话，就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金，这样还款额度也会呈递减趋势，节省不少的利息。

4、合理排序节省利息

由于公积金缴存情况各不相同，所以贷款方式也不同，若是首套房的用户，可以先公积金后商贷的方式贷款，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户，则要先商贷，后公积金贷，这样能节省不少利息。

5、安排好还款进度

在所有贷款中，公积金贷款的压力是最小的，每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可，大家可以根据自己的经济情况，随意确定还款数额，缓解经济压力。

文章总结：好了，关于公积金贷款怎么贷合适的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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公积金贷款怎么最划算

公积金贷款 还款方式有以下三种，接下来为大家解答公积金贷款怎么最划算： 一次性还款法：从 住房公积金 帐户提取 公积金 余额，一次性归还贷款。很多人 退休 后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些 购房 者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。 逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

如何办理公积金贷款最合适

1、在贷款额度方面：在申请公积金贷款的过程中，符合公积金贷款最高额度的情况下，购房者尽量优先使用公积金贷款额度。如果贷款额度不够再申请商业贷款。

2、在贷款年限方面：在符合一定条件的情况下，购房者可以优先考虑申请30年的公积金贷款。

3、在还款方式方面：公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。

扩展资料：

公积金贷款几年最划算?

1、从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年;购买私产住房不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

2、从借款人的年龄来看：借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。

3、公积金贷款几年最划算，我们需要结合自己的实际情况，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议大家最好选择30年。

公积金贷款的两种方式怎么选择？

目前，公积金贷款常见的方式有以下两种：一是等额本息法；二是等额本金法。

两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下，等额本金的利息比等额本息还利息少。

关于公积金贷款方法哪种好和公积金贷款方法哪种好一点的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。