什么是直客式二手房贷款？

什么是工行的直客式个人住房贷款？

直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向我行申请办理的个人住房贷款。

（作答时间：2020年1月19日，如遇业务变化请以实际为准。）

个人住房按揭贷款，固定利率个人住房贷款，直客式个人住房贷款区别？

区别应该是这三个概念都是不同范畴的。个人住房按揭贷款对应的应该是全额付款的贷款。固定利率对应的是浮动利率贷款。直客式个人住房贷款对应的应该是那种由开发商担保的间接的住房贷款。

联系应该是这三个都是房屋贷款的范围内的定义。是相互包含的。个人按揭贷款可以采用浮动利率或固定利率。个人按揭也可以采用直客式或者由开发商担保的。

PS：依据个人理解。望采纳。。。

什么叫“直客式”和“间客式”

“直客式”是指市民绕过房地产商直接向银行申请房贷、而银行也愿意放弃原来以开发商提供阶段性担保的贷款方式“超按揭贷款”模式，给市民直接性房贷的方式。

“间客式”是指借款人可先到银行特约汽车经销商处选购汽车，提交有关贷款申请资料，并由汽车经销商代向银行提出贷款申请。

“直客式”贷款后，银行同意后再去特约经销商处购车。此种贷款年限一般为3年，最长不超过5年（含）。贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。

扩展资料：

间客式贷款需持有与特约经销商签订的购车协议或购车合同等等。如不是本地户籍还需要担保人，程序相当繁琐，获贷率不高。由于最近银行在多起车贷案中败诉，银行方面必定会加大审贷力度，贷款难度想必更为加大。

另外，有些银行车贷还需支付其他多种费用，如担保费、验资费、律师费、抵押费等等，在贷款利息低的同时却要付出比汽车金融公司高得多的手续费。担保公司一般为购车一族提供贷款担保业务，要收取贷款金额的1%~1.2%的年担保费率和员工上门服务的受理费。

参考资料来源：百度百科-直客式

参考资料来源：百度百科-间客式

什么叫直客式房贷？

“超按揭贷款”服务模式绕过房地产商，直接在银行申请房贷的“直客式”房贷模式，可让市民享受一次性付款的优惠房价，相比较以前由开发商提供阶段性担保的贷款方式，可大大节省市民开支。

专家称，此模式的出现，打破了长期以来市民只有通过房地产商才能找银行贷款的传统模式，为市民房贷提供了一种新的选择。

此模式曾遭质疑

民生银行在深圳最早推出“直客式”房贷，去年在高端客户中推行以来，得到了较好的评价。不过推行之初，此模式曾被认为是抢夺他行优质客户资源的举动，而一度遭到质疑。

不过，随着“直客式”房贷模式深入人心，这种质疑也慢慢地被各方的热情所取代。今年6月，招商银行在深圳地区也推出针对“直客式一手楼”房贷，市民买一手楼时，可向招行申请贷款，用以向开发商一次性付款，这样能享受到3%的房价优惠。

目前深圳多数银行普遍采用的是“非直贷”模式，即开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总额10%的金额作为保证金。开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。而“直客式”房贷由银行直接面对购房者提供贷款，不需开发商支付按揭保证金，也不受楼盘合作银行的限制，因此可节省一大笔开支。

50万元房价可省2万元

“这将会替购房者省下不少钱。”工行深圳分行房贷部负责人认为。

为说明“直客式”房贷与传统房贷的区别，该负责人举例说明：王先生在南山购买了一套总价约为50万元的现房，因为是尾房清盘，开发商给出了不错的购房优惠，并且承诺如果一次性付款的话，优惠折扣则更高。于是，在售楼小姐的建议下，王先生通过工行办理了“超按揭贷款”，用分期付款的方式来享受一次性付款的折扣优惠，同时免去了公证费、工本费等支出。最后算下来，王先生享受到了百分之六的购房优惠，使这套原价近50万的房子，优惠了差不多3万元，减去千分之八的担保费，还是节省了2万多元。

购房者可自选按揭银行

“事实上，‘直客式’房贷模式还可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主地选择按揭银行。”民生银行个人银行部一位人士表示。

很多购房者都有过这样的经历，选择某个楼盘后，希望选择一个自己熟悉的银行进行贷款和供款，但却被告知只能在某家银行贷款，很多人对此虽有意见，但又没有办法。这就是业界所称的“指定楼盘按揭”，这是银行与房地产开发商合作的结果，也是银行向开发商开出的条件。

设计门槛仍然较高

招行深圳管理部一位房贷理财专家提醒市民，“直客式”房贷带给购房者的优惠显而易见，不过，这类贷款品种对客户设定了较为严格的审核条件。据称，目前银行在办理“直客式”房贷时，只有像国家公务员、教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请这种“直客式”的房贷。

在“直客式”房贷模式下，由于开发商不需再向银行支付按揭保证金，市民直接从银行贷款购房，开发商会将其视为一次性付款，给予总房款金额2%-6%的优惠。一般借款人购买住房贷款比例最高不超过80%，最长30年，按照住房贷款利率执行。

什么是直客式贷款？有这些特点

;     银行贷款类型非常多，直客式贷款就是其中一种，不过很多人对这种贷款类型不清楚，不知道到底是什么意思。这里，就对直客式贷款来做个简单介绍，感兴趣的朋友可以一起来看看。

1、什么是直客式贷款？

      直客式贷款是指银行直接把款项放给借款人，由借款人与贷款最终流向的经销商直接对接的贷款产品，也就是说在直客式贷款过程中，银行除了与借款人交涉外，并不参与与经销商的对接。直客式贷款常见的类型包括，直客式个人住房贷款、直客式个人汽车贷款。

      以直客式个人住房贷款为例，这种贷款方式是这样的，贷款人直接向由银行申请房贷，银行获批后把钱打到贷款人提供的收款卡里，贷款人再到开发商刷卡购房，也就相当于全款购房后，把钱还给银行。要注意的是，直客式贷款难度比较大。

2、直客式贷款有什么特点：

      1)选择多：很多经销商都有指定合作银行的，如果选择直客式贷款就没有银行限制了和产品限制了，选择上更具自主性。

      2)放款快：收到贷款人的提交的贷款申请和资料后，银行直接对贷款人资质审批，不用再花时间审查经销商资质，放款速度快；

      3)省钱：如果是通过经销商贷款，可能还要支付各种手续费，直客式贷款直接面向银行的，肯定就省钱了。就拿买车来说吧，如果去4S店贷款买车是要支付手续费的，并且还会要你在4S店买全险，而如果选择直客式买车，直接刷卡全款买车，至少要省2000多的费用。

对于什么是直客式个人住房贷款和什么是直客式二手房贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。