期房贷款买房可以退吗现在？

期房还贷中可以退房吗

如果购买的期房已经在还贷，这个时候一般是不能够退房的。

因为已经办理贷款的期房，是已经在房管局系统中做了备案的，而更改或撤销备案是非常麻烦的事。因此在没有特别必要的条件下，在还贷款的房子一般是无法退房的。除非遇到了特殊情况，才可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。

首先需要与开发商协商，开发商同意后才能够退房，并与开发商签订退房协议。这个协议需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式。

然后需要携带相关资料到房管局办理备案撤销手续，房管局一般对撤销手续中的资料审核是比较严格的，这也是为什么开发商不愿意退房的原因。

如果在房管局审核通过后，就可以找开发商协商退款的事宜，另外还需要和银行沟通停贷的事，一般已还的利息是无法退还的。

按揭期房可以退房吗

1、按揭期房是可以退房的，需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

2、首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

3、至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

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贷款买的房可以退房吗

法律分析：按揭买的房子能退。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现，或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现，买房人就可以申请解除合同。如果买房人因自身原因退房的，需承担相应的违约责任。按揭贷款买的房子是可以退的。退房是广大购房者的权利，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果。因为根据《合同法》规定,按揭贷款买的房子是可以退的。有下列情形之一的，当事人可以：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

办理了按揭的期房可以退吗

办理了按揭的期房可以退。对于按揭购买的房子，应按照以下程序办理退房：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续；3、消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同意味着得以解除。

一、办理了按揭的期房可以退吗

1、办理了按揭的期房可以退。对于按揭购买的房子，应按照以下程序办理退房：

（1）购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

（2）督促开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续；

（3）消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同意味着得以解除。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、期房贷款用什么抵押

买期房贷款用借贷人购买的期房产权抵押。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

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