保定 贷款？

项目贷款四证包括哪些？这四个不可或缺！

;     随着社会经济不断在发展，很多房地产项目正在开发中，不少需要向银行融资，项目贷款是比较火的业务。根据有关规定，项目贷款必须取得四证才可以申请，那么这个四证包括哪些呢？

一、为什么要四证？

      中国银监会办公厅《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》(银监办发[2008]265号)规定，严禁向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证“四证”的房地产项目发放贷款。

      国家规定必须持证才能申请项目贷款，是为了防止有企业在项目开发过程中过早的融资，自有资金比例太少，甚至会挪用项目贷款资金。

二、项目贷款四证包括哪些？

      1、国有土地使用证

      一般是拥有土地使用权的个人或企业持有，这是证明使用国有土地的法律凭证。

      2、建设用地规划许可证

      是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

      3、建设工程规划许可证

      是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

      4、建设工程开工许可证

      是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

房屋是不是五证齐全银行才给办理商业贷款?

是的，房屋必须五证齐全银行才可以办理商业贷款。

【五证】

《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发，只有这些证件齐全了银行才可以开始办理商业贷款。

【个人建议】

我们在购买房屋时，一定要提前查看开发商是否五证齐全，很多开发商在五证并不齐全的情况下就开始进行预售。购买房屋之前要先了解一下开发商的实力，曾经做过哪些楼盘，口碑怎么样，最好到当地的房管局查看自己所购买的楼盘是否是真正的商品房项目，不要因为自己一时的疏忽而导致买的楼房不能正常办理商业贷款，无法居住。

【扩展资料】

一、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

二、还款方式

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

房地产办理项目贷款需要哪些证件?

借款人（融资方）

法人营业执照正副本

法定代表人证明及身份证

组织机构代码证

税务登记证（国税、地税）

基本户开户许可证

公司章程

验资报及股权结构

法定代表人履历

最近三年财务报表审计报告（含附注）

企业资产负债表

借款申请书（融资额度、资金用途说明.使用年限）

用款项目基本资料（最新可行性研究报告、初设报告、各项批文）

项目资本金验资审计报告及收款凭证

近年企业经营情况和项目最新进展介绍

企业未来两年（借款存续期间）盈利预测及还款来源说明，包括销售计划，盈利测算及现金流测算等

已向金融机构融资的情况（金融机构、融资金额、期限）及对外担保等或有负债情况说明

贷款卡及编码

抵押物资料

抵（质）押物产权证明

抵（质）押物价值评估报告。如果没评估以后再评估

说明材料

1．政府优惠政策及批文

2.如果是经济适用房销售政策、方式与政府销售支持需（提供销售协议）。

3. 房地产开发企业资质及目前已取得的证件（共五证、土地使用许可证、建设工程许可证、施工许可证、规划许可证）（如果开始预售还得办预售证）

4.项目所在地房地产市场及周边楼盘情况介绍

5.所开发项目投资与成本测算

6.公司目前经营情况介绍、开发项目资金安排

项目贷款四证是指什么

项目贷款四证：

1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》：是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程开工许可证》：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

扩展资料：

项目贷款，也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。主要抵押形式包括：项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。项目融资与一般贷款最大的区别是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其他来源。

参考资料：百度百科：项目贷款

贷款需要哪些证件 带够这几样东西就行

在生活中，贷款分很多中，上学、创业、买房、买车等等。那么，大家了解如何贷款吗？贷款时需要带哪些证件呢？是不是全部贷款都需要抵押？接下来，我将带大家了解下贷款所需材料，带够这几样东西就行了哦！

一般办理贷款借款人需要提供有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、借款人的收入证明、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，不同贷款产品所需资料不同。只要材料准备齐全，贷款其实很容易就办下来的。

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

不是所有的银行贷款都需要抵押，目前国内有一些银行提供无抵押贷款，此外有些贷款公司、还有大量的担保、咨询名义的贷款公司也可以办理无抵押贷款。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。

贷款，其实就是需要利息的借钱，贷款时间越长，利率会越高，因为时间长了，银行的风险会越大，所以，大多数人一般只有资金周转不开，或是需要买房啊，买车啊等情况下才会选择贷款。

对于保定解疑项目几个证办贷款和保定 贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。