不支持贷款房子的原因？

什么房子不能贷款

面对高额的房价，对于大部分老百姓来说是非常不容易，因此选择依靠贷款才能够买房成了共识。但是申请贷款的条件除了购房者个人资质以外，房子本身的性质也很重要的。那么什么房子不能贷款呢？下面我们一起来看看吧！

什么房子不能贷款：

1、有抵押的房子

如果房子抵押出去了是不可以再贷款，比如银行贷款没有还完，我们都知道房子既然抵押就证明房子的产权不完全归属于房主，这样再去贷款，银行也不可以给办理的。

2、不满5年的经济适用房

购买经济适用房的朋友都清楚，经济适用房想要出售的话是需要满5年才能交易的，5年以下的房子想贷款，银行是会拒贷。

3、公房/公益用途房屋

有些公房是没有购房合同、购房协议等产房证明，还有以公益为目的的公共设施，不管是属于单位还是个人。都不能进行抵押贷款的。

4、小产权房/高龄二手房

小产权房是农村集体土地，虽说小产权房价格低于市场上的房价，但是这类房只有居住权，却没有房产证的，因此银行也不会同意贷款的。

5、高龄二手房

二手房与期房相比，二手房更受欢迎，因为是现房，所以价格也比较贵，但有的房龄高(如房龄30年)的二手房涉及到产权续期、更换等问题。因此银行也不愿意放贷。

6、非银行合作的楼盘

很多楼盘都有跟当地的多家银行合作，比如贷款指定哪家银行，如果选择购买的房子没有跟银行合作的，那么也是很难贷到款的。

总结：以上就是为大家介绍什么房子不能贷款的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

四种房子不能申请贷款

;     随着房市的回暖，贷款买房已经成为多数人的购房选择，但是不是所有的房子都可以申请贷款的，有一些房子不可以申请贷款的，为大家总结了以下几种房子是不能申请贷款。

一、产证不齐全的房子

      比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

      有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

      这个是银行内部对于贷款房子的要求，比如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年的房子不能申请贷款。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

      房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

      银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

      提醒以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信记录及银行流水等，看是否满足银行要求。

哪些房子不能做抵押贷款？

不能办理房产抵押贷款的房子有：

1、没有房产证的房子;

2、另外的手续不齐全的房子;

3、未满五年的经济适用房;

4、房屋产权为多人但不是一切人都同意抵押的房子;

5、房龄已经超过当地贷款机构规定的房龄范围以外的房子;

6、另外的情况下的房子。

另外，大部分贷款机构办理房产抵押贷款，对房产的房龄也是有一定规定的，通常只受理房龄在20年以内的房产。不能抵押贷款的房子有：1、正在还按揭的房子房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。1、房龄过久的小户型二手房虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。3、小产权房一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。4、年限未满五年的经济适用房以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。

第一类：正在还按揭的房子

房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。

第二类：房龄过老的二手房

虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。

第三类：小产权房

一般来说，小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大变化。

第四类：未满五年的经适房

不满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。

第五类：查封的房子

根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

第六类：部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款

1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款；

2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

对于不支持贷款房子和不支持贷款房子的原因的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。