建设银行贷款还完了怎么拿房产证？

建行按揭房二次贷款怎样办理

办理步骤如下1.通过银行办理：向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，银行同意后办理二次抵押手续。申请成功后，应当提交贷款需要的资料，银行审核相关的资料之后告知结果。 审核成功后，请继续和银行签订二次抵押贷款合同，再办理贷款合同公证相关的手续。 这样之后，银行就会在指定日期发放贷款了。

2.通过民间贷款机构办理：同意后，贷款机构会对用户的信息了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，还要继续了解房屋的基本信息。 实地考察房屋之后，还需要查看房屋的位置、配套、环境和面积等必要的因素，需要知道房屋是否具有二次抵押的价值。在这之后贷款机构会商议房产的二次抵押的方案，敲定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。 达成协议后就可以签订民间二次抵押的贷款合同了。 等到办理二次抵押登记手续的时候，要准备好相关的资料。再去房管局领取他项权利证书，把房产证交给中介方保管。 这样之后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款了。

拓展资料:

1.建行房贷二次贷款时需要借款人征信良好，房贷在归还的过程中没有出现逾期还款的情况，提交个人工作证明，银行流水证明等，提交以后银行会进行审核，只有通过审核以后用户才能拿到借款。需要注意的是，由于借款人此前已经办理房贷，这时再次办理，会对还款能力有较高的要求。

2.建行房贷二次贷款一般指已经办理过抵押的房子再次抵押贷款，在办理时只能到第一次办理抵押贷款的建设银行网点办理，因为同一处房产不能在不同的银行进行抵押贷款。办理之前最好到银行网点进行咨询。为了避免贷款后不能按时还款，用户办理房贷时要衡量自己的还款能力，一般个人收入比较多时可以办理借款。如果个人收入比较少，这时要谨慎办理贷款或者减少贷款额度，这样就可以避免后续逾期还款。

3.用户办理的房贷二次贷款可以提前归还，这时可以节省利息的支出，需要注意的是，如果在还款的过程中发生逾期，那么银行会收取罚息，时间越长收取的罚息越多，同时逾期记录也会被银行上传至征信中心，导致个人征信不良。

我已经在建设银行办理了住房按揭贷款，一直正常还款现在还可以再该银行申请贷款吗？

当然可以的。

只要你的住房按揭贷 款一直还款正常。这对于银行来说，你是优质客户，你的贷 款更容易审批。当然只要你的收入偿债比不超银行要求就可以。

但是如果你是再次申请房屋按揭贷款，这个就要看你的征信记录和房管局你的购房条件了。是否属于限购限贷的范围？

另外你再次申请贷 款的用途也要跟银行说清楚。目前按照国家规定，银行的贷款是不允许流向房地产市场(房屋按揭贷款除外)。

拓展资料：

贷款办理渠道流程

1.办理渠道：通过全国的国有银行、民营银行开办个人贷款业务的分支机构办理个人贷款业务，在部分大中城市国有银行、民营银行设立的金融服务中心专业办理个人贷款业务，个人贷款中心也是贷款的专业受理机构。

2.办理流程：

①受理。经办人员向客户介绍国有银行、民营银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。

②调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。

③审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。

④发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向银行申请支用额度。

⑤贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。

⑥贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。

贷款注意事项

1、在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

在建行有房贷，还能申请贷款吗

在建行有房贷，还能申请贷款吗

有一定还款能力且个人征信良好是可以申请的

申请银行贷款业务的条件：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

5、符合银行规定的其他条件。

符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

办理银行贷款需要准备资料：

1、有效身份证件；

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3、婚姻状况证明；

4、银行流水；

5、收入证明或个人资产状况证明；

6、征信报告；

7、贷款用途使用计划或宣告；

8、银行要求提供的其他资料。

有一定还款能力且个人征信良好是可以申请的 申请银行贷款业务的条件： 1、年龄在18到65周岁的自然人； 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 4、征信良好，无不良记录，贷款用在建行有房贷，还能申请贷款吗

我在建行有房贷，还能在建行贷款吗？

您好，只要您的个人负债率达到借款要求，且征信良好，对于其他的贷款申请是没有影响的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

我在建行有房贷还能贷款装修吗

您可以通过以下方式申请装修贷款:

若您有在我行申请住房贷款，您可以联络经办行同时申请配套购房专享装修贷款；

若您未在我行申请住房贷款，您也可以用自有房产抵押，申请消费贷款用于装修。

我在交通银行有房贷还能申请贷款吗

可以的，只要你满足其它贷款的条件，且收入是满足所有贷款月供的2倍，都是可以贷的。

个人办理房贷需要的条件：

（1）借款人20-55周岁之间，为中国大陆公民，身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或《房产证》、其他批准档案；

（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面档案和保证人资信证明；

（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；

（6）贷款人要求的其他档案或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。　

我在建行有房贷 还可以申请装修贷款吗

申请贷款业务的条件：

年龄在18到65周岁的自然人；

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

银行规定的其他条件。

我在建行有商品房贷款，还能在建行贷款吗

您好，只要您的个人资产负债率符合借贷要求，以及个人征信没有问题的话，对于其他金融业务的申请是没有任何影响的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

我在建行有房贷，还能二次抵押贷款吗

可以的，一抵是按揭房，完全可以做无抵押。用您按揭房的流水，做无抵押

建行有房贷还能快贷吗

你好：

是可以的，而且这两个没有影响。

房贷流程：

1. 提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。

2. 签订合同

借款申请人在接到银行批准通知后，到银行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3. 开立账户

选用委托扣除款方式还款，客户与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4. 支用贷款

经同意发放贷款，办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。

5. 按期还款

借款人按合同约定还款。可供选择的还款方式有两种：委托扣款和柜面还款。

6. 贷款结清

提前结清，指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。

正常结清，指在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款。

我在农行有房贷还可以在农行申请贷款吗

有按揭贷款不要紧，只要符合银行规定还可以申请贷款；各类贷款业务规定如下：

1、三 联保贷款

三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；

贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；

2、抵押贷款

以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或影印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；

3、二手房按揭贷款

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或影印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

4、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或影印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

中国建设银行有按揭房贷款可以贷款吗

可以贷款，但是作为再贷款，需要抵押物。

已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

房贷贷款额度

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

扩展资料

银行贷款分为以下几种：

1、个人信用贷款

银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好。对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。

2、房屋抵押贷款

抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

3、大学生创业贷款

对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

4、个体户贷款

需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

5、房屋按揭贷款

具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

参考资料来源：百度百科--银行贷款

参考资料来源：百度百科--房贷

建行按揭房可以再贷款吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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我在建设银行做的房贷。已经还了2年了，还可以在做贷款吗？

申 贷 条 件\x0d\x0a\x0d\x0a一.房屋抵押贷款 \ 抵押消费（融资）贷款\x0d\x0a定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款无用途限制。\x0d\x0a抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。\x0d\x0a\x0d\x0a·借款条件\x0d\x0a1、83年以后房产：商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可\x0d\x0a（未满5年的经济适用房 可按照市场价高评高贷）\x0d\x0a2、1--10年。\x0d\x0a3、评估价的70%。\x0d\x0a4、贷款用途：无用途限制。\x0d\x0a5、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款\x0d\x0a·借款人资料\x0d\x0a1、身份证. 军人提供军官证；警察提供警官证\x0d\x0a2、户口簿或暂住证；\x0d\x0a3、学历证（大专以上学历的提供）\x0d\x0a4、婚姻状况证明\x0d\x0a5、收入证明\x0d\x0a6、所在单位营业执照副本复印件加盖公章\x0d\x0a\x0d\x0a二、房产加按揭贷款\x0d\x0a定义：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押\x0d\x0a房产的情况下获得贷款，以实现抵押房产的再次融资。\x0d\x0a\x0d\x0a·贷款条件\x0d\x0a1、 普通商品房、经济适用房（8成30年）\x0d\x0a别墅、公寓（6成20年）\x0d\x0a底商、写字楼（6成10年）\x0d\x0a2、房龄与贷款年限之合不超过40年。\x0d\x0a3、中国人民银行统一规定的个人住房贷款利率。\x0d\x0a4、还款方式：等额本息、等额本金，双周供。\x0d\x0a此种贷款优势\x0d\x0a以现时房产之评估值为贷款发放依据，例如原房产购置价为100万元，现评估值为200万元，\x0d\x0a最高可取得200万元×70%即140万元的新贷款。\x0d\x0a不需要出售房产即可获得贷款\x0d\x0a利率远低于典当等行业利率标准\x0d\x0a材料齐备情况下，办理速度不逊于典当行或其他民间借款\x0d\x0a提供贷款的银行均有等额本金、双周供等多种还款方式可供选择，最大限度节省费用及利息\x0d\x0a\x0d\x0a成功案例：\x0d\x0a例一\x0d\x0a通过已按揭房产再抵押，贷款人可以将贷款从一家银行转到另一家银行，并且可以增加贷\x0d\x0a款额度或者延长贷款年限。例如刘先生2003年买了一套总价80万的房产，首付50万，贷款30万。\x0d\x0a现在刘先生急需一笔钱，就可以用这套按揭中的房产进行再次抵押贷款。经过重新评估，他的\x0d\x0a房产价格已经升至100万，这样，通过“已按揭房产再抵押”，刘先生可以顺利再贷出40万左右\x0d\x0a的现金。这种同名跨行的贷款“跳槽”，实现了按揭中的房产的再次贷款，同时，也可以帮助\x0d\x0a客户选择更好的还款方式，不但可以节省利息，还可以退掉在原银行贷款时交纳的高额保险费。\x0d\x0a按揭中的房产，再次抵押贷款，实现房产的再次变现，达到资产最大空间的利用，充分盘活不动产。\x0d\x0a例二\x0d\x0a李先生2005年办理的80万、10年的贷款，当时选择了等额本息的还款方式，月供8700多元，\x0d\x0a当时为办理按揭支付了律师费和保险费。现在，李先生要自己开办一家公司，资金紧张，还款\x0d\x0a压力较大。因此李先生想减少月供，延长还款期限，通过办理“已按揭房产再抵押”业务，重\x0d\x0a新申请了贷款，不仅选取了双周供的还款方式，更把贷款期限延长到了30年，这样，李先生每\x0d\x0a月只需要准备4000多元就可以了，大大缓解了他的资金压力。

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