徐州二手房限贷政策？

徐州二手房贷款利率

在4.9%至6.0%之间。徐州市实施了新一轮贷款利率制度改革，将利率降至历史最低水平，以激励更多的人购买二手房。此外，要注意的是，各大银行的具体利率可能会有所不同，建议考虑购买前，可以先咨询相关银行，了解最新的利率情况。

新政下 徐州二手房 贷款政策？ 我首套房首付最低多少？最多能贷多少钱？

新政下，徐州二手房商业贷款已经基本不受理了，如果你想贷款买房，最好是公积金贷款，贷款首付最低40%，最高可贷房产价值的60%，具体的还要根据你公积金账户的余额及年限来定。

二手房交易“带押过户”，徐州即将全面推行！

近日，江苏省发文，全国首个省级“带押过户”规范性文件落地，全省推进“带押过户”，上周，徐州也执行“带押过户”了，即将全面推行。

据江苏省自然资源厅公开消息：近日，省自然资源厅会同省地方金融监管局、中国人民银行南京分行、省银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（下称《通知》），该文件是全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，将降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。

传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提前筹措资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。

带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

据了解，此前我省已有南京、无锡、苏州、泰兴等地推出不动产“带押过户”服务，但各地做法有所差异，亟需在更高层面规范不动产“带押过户”，更好保障交易双方和抵押权人利益。

此次出台的《通知》，还进一步提出“带押过户”可应用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等场景，并强调在加强不动产“带押过户”风险防控的基础上，不动产登记机构要与银行金融机构建立预警防控机制，提供多种保障交易资金安全方式，推动降低当事人交易成本。

二手房”带押过户“，对于二手房交易的房东来说，是个好消息，在房贷没有结清情况下也可以直接过户，流程更加便捷，安全性也有了提升。

要知道，以往二手房交易，通常需要6步：①卖方借款或买方垫资、②还清银行贷款、③解除抵押、④办理交易过户、⑤买方重新设立抵押、⑥登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

这种模式下，办理业务的周期较长，甚至会因为某些突发情况让交易无法完成。

为进一步满足群众的售、购房过程中的需求，相关部门经多次会商确定了新的业务办理模式，为交易双方顺利解决了难题。

今年3月以来，徐州市自然资源登记中心便多次组织业务研讨与流程测试，主动对接银行机构，试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。

截至九月底，徐州市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。

徐州业务试点范围：

在符合存量房限售政策的基础上，买卖双方与贷款银行签订相关协议后，可在徐州市自然资源登记中心各分中心提交该业务申请。

据了解，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态，降低存量房再入市的“门槛”，加快存量房交易、流通，进一步促进房地产市场交易良性循环，营造良好营商环境。

而此次省政府的发文，无疑是对地方实行“带押过户”一次强有力的助推！

徐州二手房买卖新政策

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

法律依据:

《中华人民共和国户口登记条例》 第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

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