贷款30年利率还会变吗？

72万买的房子交了三年按揭80万卖掉亏吗

亏的。

如果贷款72万元，分为30年还清，按照基准利率4.9%计算（基准利率只是一个参考，根据地区和银行不同，利率也有所不同），总共要支付大概65万元的利息，每个月要还大概3800元，本金加利息总共要还137.5万元。

根据上面的数据来看，贷款30年，本金和利息差不多是相等的，有网友看了之后表示有点慌！不过这也是没有办法的事情，如果没有按揭买房的方式，相信很多都是买不起房子的，能拿出全款买房的人很少。

扩展资料

1、货币具有时间价值，天经地义。其实总体来看，房贷利率不算太高，以3月1日的基准利率，5年期以上的贷款利率是4.9%，而一般贷款加权平均利率缺高达6.19%，如果算上P2P和民间借贷的话，成本就更高了。所以既然货币具有时间价值，那么贷款生息，时间很长的话，即使利息超过了本金，那也是你应当付出的溢价。

2、货币在持续贬值。30年后的房产到底会升值还是贬值多少，我们不得而知，但我们确定的是以目前的贬值速度，30年后的货币贬值程度是惊人的，而这还不算上经济危机造成的货币暴跌。

贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 利息怎么算

一、贷款30年和20年的区别

贷款30年和20年的区别是很大的，主要体现在利息方面，若是买房子贷款100万，根据目前的贷款利率来看，商业贷款(基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率3.25%)的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：

1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元;每月需还款7095.25元。

2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元;每月需还款5918.57元。

3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。

4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。

无论是采用商业贷款，还是使用公积金贷款，贷款的利率是相同的，但是总利息是不同的，往往时间越长，需要还的贷款金额是比较多的。

(注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准)

二、贷款30年提前还吃亏吗

(一)贷款30年提前还吃亏吗?是否吃亏需要根据具体情况进行分析，具体情况有三种，以下是具有分析。

1、若是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

2、若是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款作抵押的，那就不需要考虑其他问题。

(二)有人说，贷款30年，提前还款是比较亏的，原因如下：

1、货币贬值

若是现在的月供是1万块，会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块就显得非常轻松。

2、收入增加

一般来说，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。

3、利息已还

以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。

三、贷款30年提前还款利息怎么算

贷款30年提前还款利息怎么算?若是想要知道提前还贷款30年的利息，则需要根据具体的情况进行分析，以下是常见的3种情况。

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

2、部分提前还款

贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少。

3、缩短期限还款

贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

若是提前一次性还完，则是不会继续收后期的利息了，但之前已经交了的，也不会再退还，部分提前还款的，要收取的利率不变，但是月还款不变或者会相应减少，具体的利息是需要根据实际情况进行考虑。

未来30年后30万会贬值多少

贬值60%左右。

由于通货膨胀的存在，30年后的30万显然不是现在的30万，至于贬值多少，还要看通胀的程度按照物价上涨指数CPI去算，那么每年的钱都将贬值3%，30年后递减为300000x（1-3%）^30=120302，将会贬值60%左右。

货币贬值，指该单位货币的价值下降，即同一种货币在不同时间内，同一环境中购买商品的能力降低。

太吓人了，30年的房贷“利息”几乎等于“本金”

你知道房贷的利息到底是多少吗？

30年的房贷利息几乎等于本金，知道吗？我们先来算一下，按照现在行情的房贷基准利率应该是在5.6%

等额本息30年利息约52万元；等额本金利息约42万元。

比如说 贷50万贷30年等额本金，最终还款92万，其中本金50万，利息42万，这“利息”还真的是差不多等于“本金”了。

如果你想买房又没那么多资金，那除了贷款，你还有其他选择吗？答案是必然的。、

如果你资金比较充裕，可以选择。但还要考虑贷款到底是亏还是赚了，这还是要分情况来看的，比如说过去20年，货币贬值那么快，房价又蹭蹭的上长，那这个贷款就等于是国家给我们的福利了。你想想啊，30年前的10万块钱跟今天10万相比差距有多大。

曾经有个真实的案例，1989年的时候，有人在上海买了一套房子。当时他的工资一个月80块钱，每个月要还60块的巨款房贷，还要还30年，到了2018年了，她仍然还着每月60块房贷。现在房贷还完了，轻轻松松拥有上海“一套房”。

所以从现在往回看，房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杆，最直接的原因就是贷款利率是远远低于通货膨胀率。

那我们再来说另一种情况，如果是发展速度放缓了，收入增加也变慢了，甚至出现了长时间，负增长，那就是另外一回事了。

今天的100万到了2050年还值多少，其实已经很难说清楚了，所以讨论这个事的前提是 社会 发展情况，你认为是赚了，那意味着你相信30年后的房子依然像现在这样值钱哦，收入还会像过去30年一样增长。

反之，如果房子30年之后不值钱了， 社会 发展速度降低了，那就是血亏。到时候光还贷的钱，就能多买一套房了。

对于贷款30年后贬值和贷款30年利率还会变吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。