期房购房合同什么时候给
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期房购房合同什么时候给
通常在买房后三十日内可以拿到购房合同,购房者与开发商签订购房合同后,开发商会将合同拿去房管局备案,这个过程需要30天左右。一般正式合同有2份,原件开发商保留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前拿不到购房合同,在签完合同后1个月可以和开发商拿复印件。
签购房合同要注意什么
1、使用统一规范的购房合同
在签订购房合同时,要看使用的是否是规范的购房合同,可以参考网站上的购房合同范本。文本合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。
2、注意关于房屋质量的条款
在签合同时,应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中要确定前期物业管理公司,以及约定物业管理范围和收费标准。
3、注意违约条款
违约条款是针对买卖双方的,而不是针对其中一方进行约束,如果购房者在交易过程中遇到这样的问题,一定要主动与对方协商,明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括:迟延交房、迟延办理房产证、交房不合标准的责任,便于发生纠纷后的问题解决。
4、合同细节一定要清晰
签合同时,合同细节一定要清晰,合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素。即便是使用规范的房屋买卖合同,也不能忽视合同细节的内容,因此一定要将合同的各项约定写详细、准确,避免含糊不清的用语,导致日后产生纠纷。
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按揭贷款买期房后何时开始还月供,是签合同后还是交房后
简单理解就是放款次月开始还贷。
贷款审批下来后,银行会给你借款合同,借款合同里有详细的还款日期及金额。不是签合同的时间,也不是交房子的时间。
注:一定要按时归还,否则就会形成不良记录,严重者房子会被直接回购或强制执行。
扩展资料:
按揭贷款流程
一、选择合适的房产
算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能商品房买卖合同了。
二、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。
三、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。
因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。
四、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。
五、签订房屋按揭合同
签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
参考资料:百度百科-按揭贷款
买期房的流程
期房流程:看房选房→认购→签订合同( 商品房预售合同 )→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→ 办理房产证 。 具体如下: 1、签订认购书。 2、签订买卖契约。 3、预售登记。 4、签订管理公约,办理入住手续。 5、办理 产权过户 ,领 房产证 。 期房什么时候交首付。一般缴纳 定金 认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《 商品房买卖合同 》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请 按揭贷款 ,银行审批合格,且与你签订《按揭 抵押贷款 合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。 《房屋登记办法》第三十七条 申请 房屋所有权 变更登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人 身份证 明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明发生变更事实的材料; (五)其他必要材料。
期房贷款是拿首付合同
是的,贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序,签订合同,具体的程序如下:1、开发公司在网上提交商品房买卖 开...是的,贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序,签订合同,具体的程序如下:1、开发公司在网上提交商品房买卖 开...是的,贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序,签订合同,具体的程序如下:1、开发公司在网上提交商品房买卖 开。
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