贷款买期房什么时候签合同的简单介绍

期房购房合同什么时候给

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期房购房合同什么时候给

通常在买房后三十日内可以拿到购房合同，购房者与开发商签订购房合同后，开发商会将合同拿去房管局备案，这个过程需要30天左右。一般正式合同有2份，原件开发商保留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前拿不到购房合同，在签完合同后1个月可以和开发商拿复印件。

签购房合同要注意什么

1、使用统一规范的购房合同

在签订购房合同时，要看使用的是否是规范的购房合同，可以参考网站上的购房合同范本。文本合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意关于房屋质量的条款

在签合同时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及约定物业管理范围和收费标准。

3、注意违约条款

违约条款是针对买卖双方的，而不是针对其中一方进行约束，如果购房者在交易过程中遇到这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括：迟延交房、迟延办理房产证、交房不合标准的责任，便于发生纠纷后的问题解决。

4、合同细节一定要清晰

签合同时，合同细节一定要清晰，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素。即便是使用规范的房屋买卖合同，也不能忽视合同细节的内容，因此一定要将合同的各项约定写详细、准确，避免含糊不清的用语，导致日后产生纠纷。

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按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房后

简单理解就是放款次月开始还贷。

贷款审批下来后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。不是签合同的时间，也不是交房子的时间。

注：一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。

扩展资料：

按揭贷款流程

一、选择合适的房产

算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能商品房买卖合同了。

二、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

三、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。

因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

四、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

五、签订房屋按揭合同

签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

参考资料：百度百科-按揭贷款

买期房的流程

期房流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→ 办理房产证。具体如下： 1、签订认购书。 2、签订买卖契约。 3、预售登记。 4、签订管理公约，办理入住手续。 5、办理产权过户，领房产证。期房什么时候交首付。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。《房屋登记办法》第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。

期房贷款是拿首付合同

是的，贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同，具体的程序如下：1、开发公司在网上提交商品房买卖开...是的，贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同，具体的程序如下：1、开发公司在网上提交商品房买卖开...是的，贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同，具体的程序如下：1、开发公司在网上提交商品房买卖开。

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