抵押房产贷款贷不了了怎么处理？

房产抵押贷款被拒/失败/不通过的原因

;     相比信用贷款，抵押贷款主要是考虑抵押物的资质，其他收入、财产则不是很重要，就算有不良信用记录也可以成功贷到款，但是不少有房产的小伙伴仍然未通过审核，这是什么原因呢？

急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

      其实有很多房子并不可以办理房产抵押，具体包括以下十类：

      1、公益用途房屋

      根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

      2、小产权房

      小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

      3、未结清贷款的房子

      已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

      4、房龄太久、面积过小的二手房

      银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

      5、未满5年的经济适用房

      未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

      6、部分公房

      如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

      7、文物保护建筑

      列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

      8、违章建筑

      违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

      9、权属有争议的房子

      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

      10、拆迁范围内的房子

      已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

房产抵押贷款被拒绝原因是什么？

;     生活中，对于某些人群总有需要大额资金的时候，很多人都会选择房屋抵押贷款，其主要原因在于预期年化利率低、额度大，但并不是所有人都能申请成功，那房产抵押贷款被拒绝原因是什么？

主观原因：不具备个人申请条件

      个人资质问题 如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，你都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

      贷款用途是否合理 “您申请贷款用来做什么？”这是每个信贷员都会问的基本问题。因为银行要确保贷款有借有还、能收回来。如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行一般是不会贷给你的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。

      当前是否负债 如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。

客观原因：抵押房产不合规定

      不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

      除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

房子只有房产证为何不能办理抵押贷款

在生活中如果大家遇到很缺钱或者急需用钱的情况，那么这个时候人们买房就是会选择贷款，但是到银行去贷款是需要抵押的，一般来说就是会用房产证去抵押。下面小编就来给大家介绍一下房子只有房产证为何不能办理抵押贷款。

房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3、银行规定的其它条件。

办理抵押贷款的流程有哪些

1、客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款：取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查：对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

总结：关于房子只有房产证为何不能办理抵押贷款相关内容就介绍到这，首先要弄清楚来房产证的一些作用，同时还要了解清楚申请办理房产抵押贷款都需要哪些条件。

为什么我的房产证不能抵押贷款？

1、个人素质差，借款人的资质是银行的重点审核对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力。因此，对于信用较差、收入较低的借款人来说，这可能是贷款审批失败的主要原因2、贷款材料准备不充分在房产证抵押中，银行的放贷标准必须通过各种能够证明借款人身份、地址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料来确定您是否可以办理贷款。因此，材料不全的贷款申请也会被银行拒绝。3. 高负债债务过高的人无论申请什么贷款都会被银行拒绝。因为你的债务很高，你的还款能力自然会变弱。因此，银行不会放心向您贷款。

拓展资料：

1、房产证抵押贷款办理流程，首先，对于贷方：贷款人必须是具有完全民事行为能力的普通合伙人，贷款期限不得超过65岁。有当地居民户籍，岗位稳定，收入稳定，有按时偿还贷款的能力。部分房地产人士必须认同其个人借贷行为，并希望承担相关法律依据。房地产抵押贷款的起始额度为5000元，最高信用额度不易超过您抵押房屋评估使用价值的70%。贷款期限一般不易超过五年，最长可达十年。

2、关于抵押房地产的规定：

房屋产权清晰，符合国家规定的销售、交易标准，可进入房地产行业商品流通，无其他抵押。抵押贷款的楼龄不超过40年。该房屋未纳入城市更新改造搬迁总体规划，具有国家房地产单位出具的房屋产权证和土地使用证。其中，部分未还清贷款的房地产、部分已购买的公房、未办五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房无法取得房产证。房屋抵押贷款。

3、房产证抵押贷款流程，拿到银行需要的所有材料。包括夫妻双方的身份证、户口本、房产证、结婚证、购房合同或税单，近半年以上个人账户的银行对账单。贷款人提交材料后，银行将进行相关核查。如果材料不正确或不完整，将要求贷款人重新提交。贷款人审核合格后，将抵押房地产的产权证书交银行保管。借款人相互签订住宅按揭贷款合同，并公平执行。公正后，贷款成功，银行才开始向贷款人转账。贷款人需要每月按时向银行偿还贷款，直至结清为止。

申请房屋抵押贷款被拒的原因有哪些?

;     近几年来，房屋抵押贷款的低预期年化利率、额度高成为了很多想要贷款买房人的首选。但是有的人在去银行申请房屋抵押贷款时会被拒绝，这是怎么一回事呢？

1、个人资质不良

      如果你在申请房屋抵押贷款时，没有良好的个人资质银行是会拒绝你的贷款申请的。因为良好的信用记录已成为了银行凭判你是否有偿还贷款及本息能力的主要条件。

2、贷款用途不合理

      你去银行办理贷款时，你申请贷款用来做什么？这个是每个信贷员都会问的基本问题，如果你的贷款用途不合理，银行也会被你拒之门外。因为银行他要确保贷款人没有把贷款用于高风险投资，能够有借有还，没有收不回来的风险。

3、有负债情况

      当然看你有没有负大额的债也是你能不能申请银行贷款的条件之一，如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。

4、抵押房产不合规定

      还有就是你抵押的房产是公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房产等，不符合房产抵押贷款规定。

房产抵押贷款被拒怎么办？为什么被拒了？

导致房产抵押贷款被拒的原因：

1、个人征信不良，有不良记录存在。

2、抵押房产年限过久。

3、申请人的个人负债太多。

4、申请人收入过低。

5、资料不完整。

所以，要想成功贷款，就要找准了自己遭拒的原因，有针对性的解决。比如：

1、因信用遭拒，从修复信用记录开始；

2、收入过低被拒，可以提供夫妻双方收入证明；

3、提交的资料不完整，查漏补缺；

4、没有流水被拒，可主动存入储蓄卡；

5、机构政策紧缩。可考虑多家机构；

……

导致我们房产抵押贷款被拒可能是多方面，这就需要我们大家各方面进行了解，从而出现问题能够及时补救，这样我们成功下款的概率也会更大。

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