炒房是贷款买还是全款买？

现在银行为何可以1比1贷款?房子卖不出银行兜底吗?

1.银行不可能1：1贷款 2.房子卖不出银行也不可能兜底 因为你付了首付百分之20保底 还有每月房贷 它们最多经济形势不好的情况下做协商延期 最近一两年市场上的房价出现了明显的下跌，个别地区的房价比起最高点时候甚至下跌了50%左右，按理说在这样的行情下炒房者们早就该出来抛售房产了，但实际情况并不是这样。虽然最近一段时间市场上的房二手房挂牌数量有所上涨，但依旧还有很多炒房者保持着观望态度，一点都不担心手里的房产贬值。那么为什么会出现这样的情况呢？一位手里有房的炒房者就说了：买房只出了20%，剩下80%都是银行贷款，就算楼市真的下跌了也有银行兜底！这就是为什么炒房者不怕房价下跌的原因，不过银行真的会给炒房者兜底吗？



对于炒房者来说炒作房产其实很简单，就是一次性买下大量房产，造成市场供应短缺的局面把房价抬高，而在大多数时候为了能尽量拿下更多的房子，炒房者都会从银行贷款买房，杠杆有多大就用多大，因此在很多时候炒房者都只需要付出20%的首付就能拿到房子。当然这么做也不是没有风险，最大的风险就是贷款压力，按照现在的房价来看贷款80%之后每个月的月供都是一笔巨大的数字，这就是炒房者面临的最大风险。不过比起房价上涨所能获得的利润来说，这一点点风险根本就不值一提，只要房价稍微上涨一点炒房者就能赚几百万上千万的。就算房价下跌了，炒房者暂时无力偿还贷款，银行也有可能选择让炒房者延期缴纳房贷，银行也明白如果逼得太紧炒房者很有可能会弃房断供，银行要的钱而不是房子。这也难怪炒房者有恃无恐。



而如果银行能给炒房者兜底，那炒房者就完全没有了压力，毕竟炒房者买房后最大的成本就是每个月的房贷，如果银行兜底了，炒房者手里的房子基本上就没有额外成本了。一般来说在买房之后最大的成本可能就是水电、物业和取暖费了，但对于炒房者来说，他们在买了房子之后根本不是用来居住，大部分炒房者手里的房子都会保持一个毛坯状态，所以也就没有水电、取暖方面的费用支出了，甚至于还有一些炒房者，在买房之后根本不去收房，这样一来连物业费都不用交了。既然手里的房子没有成本，那么为什么一定要在房价下跌的时候卖出去呢？多等一段时间没准房价就会出现上涨，到时候再把房子卖出去不更划算吗？这么简单的事情，精明的炒房者怎么可能不知道。



中国楼市空置率偏高这是所有人都知道的问题，而空置率之所以这么高其实就是因为炒房者手里有太多房产，还偏偏不把这些房产拿出来出售，这就导致了房价一直居高不下的局面，所以想要降低房价就必须要把炒房者手里的房产逼到市场上。而在目前炒房者没有多大持有成本压力下，想要让炒房者主动抛售房产就必须要给炒房者点来巨大的成本压力，这也是为什么现在房产税和空置税被多次提及的原因，如果这两个税种真的出台了，就算银行有可能帮炒房者兜底，但炒房者也会承受巨大的持有成本压力，到时候就不得不把房子拿出来卖了。

炒房客钱从银行贷款吗

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。 贷款办理条件： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民； 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

上市公司炒房乱象的炒房方式

第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金一百万。我们给5人编号为A、B、C、D、E。

第二步：A通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格一百万，那么二成按揭需要首付二十万，贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成，那么首付需要三十万，贷款七十万元。

点评：其实真需要买房的话，这个小组是有一百万，不需要贷款的，这不是在炒房嘛。

第三步：两个月后A将房产卖给B，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。A将房价提高到一百三十万，那么B也需要贷款买房，首付需要二十六万，贷款一百零四万。按照三成计算，需要三十九万，贷款玖拾一万元。

点评：通过这个虚拟交易，A拿到了B给的130万，其中80万还了银行的贷款，26万用于支付给B的首付款。这样A手里剩余了24万，拿出原来启动时小组共同出资的20万后，剩下4万元。通过这一笔交易，这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的，但是，风险还没有完全转移给银行。

第三步：又过两个月后B将房产卖给C，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。B又将房价提高到了170万，那么C也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。

点评：道理跟上面是一样的，两成按揭以后这个小组将剩余36万元，风险更大的转嫁给了银行。三成按揭在这个步骤以后，我们也可以计算出来这个小组将剩余19万元了，风险也已经完全转嫁给银行了。

第四步：继续向下交易给C和D，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买。

如何贷款炒房

贷款炒房不切实际的，目前要炒房，首先要贷款买房。

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

炒房团是怎么炒房的？在哪里操作？

说道高房价就一定会让人想到“炒房团”这个神秘的团体。房价的只涨不跌、单边上涨让普通老百姓越来越感慨买不起房。

在炒房者的眼中买房就是一种累积财富最好的盈利方式。期货市场中通过杠杆来达到赚钱，炒房也与此不相上下。那么炒房团是如何操作的呢？

打个比方来说：一套面积100平米的房子，20年前在一线城市三环内总价大概30万。而现在这套房子已经涨到每平米10万，没有任何改变的房子需要花30000万。这种差距是多少人都想拥有的美梦。在房屋出售早期，国家给予房地产的政策和门槛并不高。一套房首付仅需两成或零首付，其余部分银行贷款。当时也没有限购限贷这些要求，当房屋交付到手，便出租。租金用于归还月供。没几年，房价涨上来了。将现在这套房子以市价出售，还清银行贷款。手头剩余的钱约莫着可以付两到三套房的首付，好吧!那就直接买三套，如上套房同样的操作。等待房价翻倍上涨后，出手。还清银行贷款。手头剩余资金根据市场行情约莫可以付个六七套房的首付。就在这样的操作过程中，房地产市场行情越来越走高，房屋价格越来越贵。

国家也便出台了相应的政策来进行调控，但是所谓的“道高一尺魔高一丈”，限购好办，天南海北到处买。首付比例也提高了，那这对炒房者来说这又有什么关系呢？无非就是本来可以买十套的买九套，房租每月还月供。而房价却还是在翻倍地上涨，卖掉房屋后还清银行贷款的无非是蝇头小利，真正的大头都全部被炒房者收入囊中。

就是通过这种杠杆做法，20年前一套30万的房便涨到了3000万。简单来说就是通过盈利清仓的做法，导致许多炒房者赚的是盆满钵满。这也是国家为什么加大力度打击炒房者的主要原因。所以切勿以身试法。

关于炒房需要银行贷款吗和炒房是贷款买还是全款买的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。