什么因素似乎会影响贷款机构持有的贷款的增长和组合?？

公积金贷款期限与哪些因素有关？主要是这三个！

;     如果要贷款买房，那么使用公积金是非常划算的方式，因为利率非常低。一般情况下公积金贷款期限越长越好，不过实际情况中，并不是你想贷多久就能贷多久，与很多因素有关。具体有哪些因素呢？今天就来介绍一下。

1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的

      银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，主要是确定借款人每月的收入能否足够偿还房贷的月供，一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的，所以如果你的财力、资质越好，那么可贷期限也就越长，毕竟期限越长总利息支出也越多。

2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的

      在申请的房贷时，借款人的年龄一般是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人是年满十八周岁以上，就可以申请办理个人住房贷款了，要求借款人年龄加上贷款的期限是不能超过65年的，否则也是会不予受理的。

      因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房龄过大贷不到最长期限

      房龄也是银行确定贷款年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房的用户，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

      总之，在有条件的情况下，公积金贷款期限越长越划算。

贷款贷多少年是根据年龄决定的吗？还有这些因素不能忽视

;     很多人会去贷款买房，虽说最长贷款期限有30年，可实际上并不是人人都能贷这么久的，有的人可能只能贷15年，有的可能只能贷20年。那么，贷款贷多少年是根据年龄决定的吗？这里就来介绍下影响贷款期限的因素。

一、贷款贷多少年是根据年龄决定的吗？

      影响房贷贷款期限的因素主要有以下几种：

      1、贷款人年龄：房贷期限要根据贷款人申请时的年龄、最大贷款年龄、结合最长贷款期限来确定。比如贷款人申请时是35岁，银行最大贷款年龄是65岁，按公式贷款年限+借款人年龄≤65周岁，算出贷款期限最长是25年。

      2、贷款人经济实力：其实主要是看贷款人的还款能力，经济实力越强还款能力越好，贷款风险就越低，银行也会愿意给比较长的贷款期限。毕竟贷款期限长潜在风险越大，对经济实力不是很好的借款人，银行肯定是越早收回贷款越好。

      所以显而易见，贷款期限也是根据年龄决定的，但年龄并不是唯一参考因素。除此之外，土地使用期限、所购房屋年龄以及房屋属性，这几个影响房贷期限的因素也是不能忽视的。

二、贷款期限越长越好吗？

      对贷款人来说，贷款期限越长每个月的还贷金额就越少，相应的还贷压力也会减少。但是大家别忘了，房贷期限越长，贷款人要支出的房贷利息就越多，总体购房成本就越大。

      贷款人要是不想让还款压力太大，自然是期限长点比较好，可要是不想付那么多利息，则还是期限短比较好。具体还是要根据贷款人的自身资信条件以及需求来判断的。

      以上即是“贷款贷多少年是根据年龄决定的吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

这些因素会影响房屋贷款年限！一定要知道！

根据政策和购房者经济实力状况和放款银行的不同，房屋贷款的年限也有所不同。那么，下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

根据政策和 购房 者经济实力状况和放款银行的不同， 房屋贷款 的年限也有所不同。那么，下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

1． 房产 性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括 普通住宅 、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和 商住两用房 ，贷款年限最长为10年；私有 产权 转让房、拍卖房最长 贷款期限 为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2． 贷款人 年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理 个人住房贷款 。

但从银行意愿来讲，银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。）因此，在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。

3．贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供 收入证明 、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

4． 房龄

房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在 购买二手房 时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请 二手房贷款 时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5． 贷款利率 的变化

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从 房地产 商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋 竣工验收 合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备 贷款买房 的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

总之，买房特别是买二手房时，一定要注意这些细节问题，细致计算一下可贷款的年限，防止因为贷款年限过短而超出自身的还款压力。对于贷款这种和自身信用状况 挂钩 的东西，一定要很慎重对待，毕竟它带来的影响是潜在而长远的。

什么原因影响贷款期限的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于什么因素似乎会影响贷款机构持有的贷款的增长和组合?、什么原因影响贷款期限的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。