洛阳买房组合贷？

河南洛阳拟推出房贷商转公政策，采取先还后贷方式，须满足哪些条件？

近日，河南省洛阳市住房公积金发布一系列关于住房贷款的政策，其中住房商业贷款可以转为住房公积贷款，引发大家的热议。既然这个话题热度这么高，那么编者也来跟大家聊一聊，办理住房贷款转公积金贷款需要满足的条件，希望这些内容能够帮到有需要的朋友。

第一，既然是商业住房贷款转公积金住房贷款，那么前提条件一定是商业贷款的房子。在现实中，住房贷款主要有三种形式，分别是商业住房贷款，公积金住房贷款，商业和公积金住房贷款组合。对于上面说道，房贷商转公政策，像商业和公积金组合贷款的情况，就不适用了。

第二，我们还是根据“房贷商转公”顾名思义来解读需要满足的条件，这里一定指未结清的商业住房贷款。对于已经结清的住房贷款，则没有这个政策。当然也有人说，都结清了，不会有考虑这个政策。那么这里提醒，对于准备提前结清商业住房贷款的用户，可以关注一下这方面的消息。第三，商业贷款的房子已经办理不动产权证和土地使用证，这类房屋手续齐全。对于小产权或者存在产权纠纷的房子，无法享受这类政策优惠。

河南洛阳拟推出房贷商转公政策，对于购买职工五险一金的人群来说，相当于增加一笔额外的收入。我们都知道住房公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多，30年计算，几乎相差一般的金额。河南洛阳市出台这类政策，还有一个重要的原因是，国家调整住房公积金的使用范围。贷款买房子的客户可以借助直系亲属的住房公积金购房或者贷款，支持更多刚需者购买房子，推动国家房地产行业健康稳步发展。

洛阳公积金贷款额度是多少

法律分析：洛阳市公积金贷款额度：个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。公积金还不能申请大装修贷款。根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

为什么洛阳不能公积金商贷组合贷款

一般是可以的。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。

组合贷款的申请：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

在洛阳已交公积金6个月每个月共交500能贷多少

公式是（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。你每个月交500多，加上公司交的总共1000多，目前你账号可用余额为6000-7000，这个账可以自己测算出来的，大概570000多，洛阳现在可以贷最高为40万，这就是你能贷出来的大概额度，当然后期公积金交的基数还会上调及还有政策的调整，这就是后话了。

其实现在公积金已经推出了，公积金与商业贷款的组合贷款，就是说你若是公积金贷款不够用，可以和商业贷款配合着贷可以贷更多的房贷资金，商贷利息肯定要比公积金贵，不过已经帮了你大忙了。还有就是银行、公司形式目前有了公积金信贷业务，费用在3、5厘，若是你购房首付款不够用可以考虑使用的。

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