买房暂时不过户 抵押？

我全款买了多年的房子没有过户但做了司法公正现在需要钱我可以抵押贷款吗？

不可以的，房产没过户可以说这房子就不是你的，不在你名下的房子不可能抵押贷款的。

我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪？

这种行为构成了诈骗罪。把自己的房子卖掉了，那就不属于本人的了，本人还用原来的房产证去抵押贷款属于欺骗行为，当然是犯法的。 按一般理解，本人这个属于民事法律范畴，不构成犯罪。但要负合同违约责任，违约款是很大的数目；若本人是故意的，以非法占有为目的，则另当别论，按正常正解，这个数目很大，属诈骗罪。

法律分析

这样的行为涉嫌诈骗犯罪，房子已经卖掉，说明你已经拿到房款，只是没有办理产权变更登记。而又用房产证抵押给银行办理贷款，欺诈骗取贷款，不论贷款的用途是什么，只要银行报案，就是涉嫌诈骗犯罪。所以尽快告知银行，并立即偿还贷款。 实质上属于骗贷行为，不过因为没有过户，抵押权还是在银行的也就是说无法完成过户，如果出现逾期，银行会起诉当事人，法院会先保全买房人的权益，然后才是当事人与银行的纠纷这个时候银行会以骗贷方式起诉当事人，目前这种情况的解决方法就是先还清银行贷款。向银行贷款不按时还款的，情节严重的，银行可能会对其起诉。起诉后判审的结果视具体情况而定，一般不会坐牢。除非是情节特别严重，性质特别恶劣的。严重的会以诈骗处理。建议，如果发现自己实在无力还款了，向银行联系。主动说明自己的情况，并协商解决，银行也不是不讲道理的地方，实在有困难的，遇上了重大变故，银行不是外面的贷款公司，会协商解决的。

法律依据

《中华人民共和国刑法》 第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？

房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：\x0d\x0a一、所需材料：\x0d\x0a1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）\x0d\x0a2、权利人及配偶的身份证\x0d\x0a3、权利人及配偶的户口本\x0d\x0a4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)\x0d\x0a5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）\x0d\x0a6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证\x0d\x0a7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单\x0d\x0a8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)\x0d\x0a二、办理流程：\x0d\x0a1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单\x0d\x0a2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　\x0d\x0a3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　\x0d\x0a4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　\x0d\x0a5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

买小户型的优点有哪些？没过户的房产可以抵押贷款吗？

买小户型的优点有哪些？没过户的房产可以抵押贷款吗？

1、买房低成本

小户型相较于大户型房子，具备低总价、低首付、低月供的特征。针对经济水平一般的购房者来说，是一个不错的选择，既可以买到房，又没太大压力。

2、过渡强

小户型功能完善，能够满足日常居住的地方要求，可以作为刚性需求阶段的过渡房应用。直到有一定经济条件后，还可以再买更高更加舒适的房子，小户型能够售卖或是租赁。

3、便于租赁

小户型因为低总价的特征，遭受许多人刚需族的热捧。买回来自己住，或是未来租赁，也是不错的选择。

4、室内装修、定居低成本

小户型整体的面积小，在相同前提下，室内装修小户型比装修大户型房子，要省不少钱。入住后，物业管理费、集中供热时采暖费的扣除，都是根据房屋的总建筑面积来算出来，花费较低。

买小户型需要注意什么

1、关键配套设施要具有

住宅小区附近最好是有能够满足生活需求的商业配套，如农贸市场、综合市场等，徒步最好是在15min之内。此外，医院门诊、院校、托育等基础设施也无法缺乏，也有例如金融机构、餐馆等都应该有遍布。

2、交通便利才是关键

选购小户型的买房者基本上都是归属于朝九晚五的工薪阶层一族，经济发展能力不足，因而房屋的交通便利是否尤为重要。选择小户型住房时，先要调查周边公路网是不是健全，是否存在城市轨道等，这种将极大的节约日常的工作时间。

3、居住条件需调查

注意周围的大马路是不是整洁、绿化环境怎样，考察一下附近住户的群体构造，考虑在附近住户素质好的区域定居。此外，还要留意下附近有没有大型建设工地，一般在建工地附近常常会有重型货车、泥头车进出，很容易产生噪声、烟尘，对人体健康导致不好的影响。

4、构造、房型至关重要

如今在出售的小户型有的是明厨、明卫、赠予阳台，在挑选时一定要注意其房屋设计是不是紧密有效。需注意户型的每个空间布局大小百分比是不是融洽，这种区域是不是足够。一般小户型的餐厅厨房不用太大，够用就行。主卧室能够稍微大一点，客卧能够小一点，以满足自己必须为主导。

没过户的房地产不能抵押借款，由于并非所有房子都可以直接抵押借款。但只有有过户的房子才可以进行抵押借款。房子是在没有任何还清欠款的情形下才能申请的，而假如说以前没有还清欠款的房子在房产证盖公章，那样房子是不能办理过户手续的。

房屋过户应该注意什么?

1、房屋过户仅仅交易双方到房产管理局递件开展承租人变动，真真正正要考虑的事宜要在交易(签订合同)时严格把关的，并且不同类型的种类也有不同的需要注意的事项。证件齐全肯定是想要的，对于有没有确保就需要看合同是如何合同约定的。

2、房屋过户不论是交易或是赠送，房管部门的办理流程都是一样的。申请办理该手续时应带房产证原件、土地使用证正本、承租人夫妻两人身份证件及结婚证书正本、转到方身份证户口本。

3、房管部门所规定的房屋过户费为住房6元/m2，普通住宅12元/m2，多加评估费住房80元/套，普通住宅200元/套。

4、因此，不论是财产继承的房产，或是购买二手房的用户，都要做房屋过户。只需按上述步骤开展房屋过户，房屋才会真正的归属于继承者或是消费者。产权过户尽管要准备有关的办理手续，但只要熟识房产过户流程，或是方便处理。

房产转让过户的费用有哪些?

1、房产契税;90平米下列购房的按1%缴纳;90—140平米按房子价格1.5%缴纳;140平米之上按房子价格3%缴纳,买家承担房屋转让花费。

2、增值税:房屋产权年限获得满五年的免税,不得超过五年的按房子价格5.5%缴纳。卖家承担。

3、土地税;房屋产权年限获得满五年的免税,不得超过五年的按房子价格1%缴纳。卖家承担。

4、企业所得税:房屋产权年限获得满五年的免税,不得超过五年的按房子价格1%或房屋原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税证明额测算)卖家承担房屋转让花费。

5、房屋交易费用;按房屋总建筑面积6元/平米缴纳彼此承担房屋转让花费。

6、房屋产权年限评估费:80.00元。买家承担房屋转让花费。

7、房屋担保费;按评定额0.5%缴纳买家承担房屋转让花费。

房产过户到自己名下后水电还没有过户会影响房产抵押贷款吗?

不影响。房产只要过户到自己名下。办理了房产证。用房产证进行抵押贷款。水电是专业公司。收取的生活。费用。办理抵押贷款没有关系。

房屋抵押贷款需要过户吗

房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证款人身份证，户口簿需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

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