婚后买房一方有贷款记录？

婚后一方买房算首套吗

如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

夫妻一方名下有房,另一方再买算首套吗

法律分析：夫妻一方名下有房再买，不算首套房，因为购房是以家庭为单位的，所以名下已经有一套房产，那再次购买就要按照二套房的标准执行，支付合同总价的60％及以上，作为首付款，当然，各地的规定都会有所不同，如果二套房也可以使用公积金，那首付比例也会下调一些。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。夫妻两个人不管是谁名下有房子，如果想要再买房子的话都是属于二套房了，而有关首套房的界定也是有着相关的标准，如果还有什么疑惑可以到房管局去进行咨询相关的工作人员。

法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

名下无房但有贷款记录 首套房是什么意思

现在大多数的朋友买房都是选择贷款，贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱，不过贷款买房需要有一个好的记录，特别是购买首套房，如果名下有房子是不能购买首套房。今天，我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗？首套房是什么意思？

相信每个人都有买房的想法，但是能够拥有一套房子是非常不容易的事情。现在大多数的朋友买房都是选择贷款，贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱，不过贷款买房需要有一个好的记录，特别是购买首套房，如果名下有房子是不能购买首套房。今天，我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗？首套房是什么意思？

名下无房但有贷款记录

名下没有房子但是有贷款记录是可以购买首套房，只要贷款还清了，征信良好的话，那就可以说是首套房。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

首套房是什么意思

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、如何认定首套房：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

名下无房但有贷款记录是不是首套房？名下我房子但是有贷款记录也是首套房，只要贷款是还清的，那都是能够算的上首套房。首套房是什么意思？首套房的意思很好理解，就是用贷款买的一套房子，首套房的优惠是比较多，大家在购买房子之前，一定要好好的了解清楚首套房以及二套房之间的不同，这样才能选择合适的房源。

首套房是什么意思

现在社会的房价越来越高，假如购买的房屋不属于首套房，那么需要支付的首付款和贷款利率也不相同，那么首套房是什么意思呢？如何认定首套房呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、首套房是什么意思

1、首套房指的是买房人购买1套用来自住的普通住房并且是仅有的1套住房。另外中国人民银行还规定了买房人购买的首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。但是这里所谓的“首套房”需要同时满足以下3个条件：

(1)买房人的年龄必须满18周岁。

(2)买房人购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房。因为90平方米及以下的普通住房的首套房可以享受契税税率1%的优惠。

(3)买房人名下没有单独或者是和他人一起购买的住房。但是和父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产继承的、拆迁安置获得的住房除外。

2、中国人民银行还规定了已经经拥有1套住房并且已经经结清买房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买普通住房的话，可以享受首套房的贷款政策。

二、如何认定首套房

1、已经申请贷款购买过1套住房，并且商业贷款已经结清，那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。

2、已经申请贷款购买过1套住房，后来销售转让了，通过网上的房屋登记系统查询不到该房产，但是在银行的征信系统里可以查到相关的贷款记录，那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。

3、一次性付清全款购买过1套住房，又申请贷款购买1套住房的属于首套房。

4、一次性付清全款购买过1套住房，后来销售转让了，通过网上的房屋登记系统查询不到该房产，再次申请贷款购买房屋的属于首套房。

5、买房人个人名下有2套房的商业贷款记录，并且全都已经还清而且销售转让了，同时又可以提供2套住房销售转让的证明，在这种情况下再次贷款购买房屋的属于首套房。

6、买房人个人名下有1套房的商业贷款记录并且已经还清，另1套是公积金贷款已经销售转让，同时可以提供住房销售转让的证明，那么申请商业贷款再次购买房屋的属于首套房。

7、若买房人已经结婚，其中一方婚前购买房屋使用商业贷款，另一方婚前购房使用的是公积金贷款，婚后夫妻双方想要以夫妻的名义一起贷款。假如贷款已经还清，那么贷款银行将根据贷款人的偿付能力、信用状况等因素来灵活把握贷款利率和首付款比例。

8、若买房人已经结婚，其中一方婚前有住房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名没有房产，婚后申请贷款购买房屋的属于首套房。

以上就是关于首套房是什么意思和如何认定首套房的全部内容了，购买房屋之前1定要了解清楚相关的标准，然后再结合自己的经济能力、信用状况等因素，争取向银行获得适合的首付款比例和贷款利率。

婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字，这个属于首套吗？

说白了，金融机构对用户有着房子户数的规范是，既看房产证的产权人，又看借款合同的贷款人。这就是认房又认贷的含意。套入这一标准，老婆贷款了，即便房屋产权证并不是老婆的姓名，离婚后了，老婆户下算有一套房子从大家当地不动产权的情形看，以是不是申请办理了实名制认证为规范，能够区划为二种情况:实名制认证实名制认证，含意就是说，不动产证里的产权人到底是谁，法律法规就确定这套房屋的物权法就属于谁。以题主的难题为例子，

假如她们申请办理的是不动产证，一共有状况为单独所有，并且，支配权人名字是题主的丈夫，那样，这套房屋的物权法就是她丈夫的（不包含夫妇签署了新房的资产承诺）。未实名制认证以大家当地的现行政策看，从2013年10月1日之前申请办理的房屋产权证，全是未实名制认证。未实名制认证的房屋，倘若房产证的注册的时间在夫妇婚姻存续期间，就算房产证写的是她丈夫一个人的名字，

这套房屋的物权法还是夫妻的。婚后买房不论是全额付款总而言之，分辨是不是归属于首套贷款，重要看购房者户下是不是有房，或者有共同房产。日常生活，有些大城市有限购房政策，一些夫妇为了能避开限购房政策，或是为了能节省二套贷的贷款利息。采用假离婚买房的方法，以做到买房或首套贷的特惠，这种作法不足取，乃至一些人，从假离婚买房变成真离婚，

得不还款是房屋按揭贷款。都算得上夫妻共有财产。对夫妻二人而言全是一套房地产。假如夫妻二人再继续购买房地产，那夫妻二人都不能算得上首套。在题，夫妻离婚后，也需要明确夫妻共同房产属于谁。假如给妻子，那老婆再购房就不可以算得上首套房。假如给了老公，那老婆再购房便是首套。首套含意就是你独自一人或是与别人一同有着唯一的一套房地产。

名下有一套房再买房有何规定

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我国为了遏制房价上涨出台了限购、限贷政策，名下有一套房需要再买房的朋友，需要符合相关规定才能再次购买房屋。那么名下有一套房再买房有何规定呢？二套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

名下有一套房再买房有何规定：

名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房认定标准是什么：

1、全款买过一套房，再贷款买房算首套，贷款买过2套以上住房，后来卖掉，房屋登记系统无房产，但在银行能查到贷款记录，再贷款买房的算首套房。

2、夫妻两人，一人婚前用商业贷款，另一方婚前购买公积金贷款，婚后两人在一起共同贷款的，若贷款已还清，银行会根据借款人的偿还能力，信用情况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清的，算二套房。

3、贷款买过一套房，但贷款已还清，再贷款买房的，算首套，若贷款未还清的，算二套房。全款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房的算首套。

4、名下有两套房贷款记录，但贷款已全部还清且出售的，还能提供房屋出售证明的，再贷款买房算首套。个人名下有一套商业贷款已还清的房屋，另一套公积金贷款已还清，再贷款买房的算首套。

5、夫妻两人，一人婚前买房但无贷款，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产。婚后再一起贷款买房的，算首套。个人名下有2套商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清的，再贷款买房，算二套房，二套房贷款比例不能低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

文章总结：好了，关于名下有一套房再买房有何规定以及二套房认定标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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