售楼人员说公积金可贷款是真的吗？

销售经理卖房子时说可以用公积金贷款，首付款交了，确说，用不了，该怎么办？

一，住房公积金的账户余额不能用来交首付。

二，公积金贷款买房的首付款，必须自己先行支付（商贷也一样）。办理公积金贷款时，还需向管理中心提供首付款转账凭条。

三，首次公积金贷款购房，90平米以下，首付不低于20%，90平米以上，首付不低于30%。同时，各地对公积金贷款的额度也有一定限制，比如北京最高可贷120万。

四，公积金贷款成功后，可以凭房产证，网签合同，身份证，公积金卡等，提取账户内的余额。余额可以提前还款或作它用。

公积金里的钱取出来付首付，再用公积金贷款买房可以吗？

如果你的公积金金额足够多，那是可以将公积金的钱取出来付首付的，但如果你的公积金账户里的钱比较少，取出来之后虽然够首付，但在办理贷款的时候，可能就会遇到阻力，毕竟公积金贷款主要靠的就是公积金账户里的钱， 你都取出来了，人家还怎么给你贷款。

而有一些朋友说，公积金账户里的钱是可以取出来付首付的，而且也可以用公积金贷款买房。其实这种操作可以的，也不算是钻空子，只要你的公积金账户里有足够的资金，付完房子的首付以后，剩余的钱还能够达到公积金贷款的标准，那么就是可以执行的。根据网友们亲测的方法是，先借钱付首付，然后使用公积金申请贷款，然后贷款下来之后，再把公积金取出来还首付，但基于个人的经验有限，这种方式也没有亲自尝试过。

但如果根据相关的规定来看，这种方法是可行的，但也是有一定的前提条件的。前文中已经强调过了，那就是公积金内的余额比较多，超过了公积金贷款比例上限很多，那么把多余的提出来肯定是没问题的。去办理公积金贷款的时候，各个地方的公积金管理中心是需要贷方提供首付凭证的，然后核实公积金账户内的金额，而该账户内的金额巨鼎了我们能够贷多少公积金贷款，核实通过后会暂时冻结公积金账户。

如果自己想要办理公积金贷款的话，但公积金账户里的余额不是很多的话，个人建议还是不要取出来付首付得好，如果把公积金账户的钱都取空了或者留的比较少，这必然会影响公积金贷款的额度，甚至还会导致自己失去公积金贷款的申请资质。

据说现在的好像有方法规避，也就是文章开头我说的那种办法。如果首付不够的话，想要提取公积金来充当首付，可以先跟亲戚、朋友借钱左手扶，然后等公积金贷款审批下来之后，再把房产过户完成后，公积金账户中的余额就可以取出来了，然后用这笔钱还给你的亲戚和朋友。

需要注意的是，一手房、二手房、首套房对于公积金贷款的要求是不一样的。如果购买的是一手房，提取公积金是需要购房合同或者是购房协议的原件，以及相关复印件的；而且还需要购房的发票以及发票的复印件；还要职工本人的身份证原件和身份证复印件；还要职工本人的银行卡账号；如果贷方已经结婚，那么还需要提供夫妻关系的证明的原件以及复印件，还要有主买房人的公积金提取记录单的复印件等。

如果是购买二手房的话，提取公积金的方式与一手房差别不大， 但二手房需要的是交完契税的完税凭证的原件以及复印件。如果是买第二套房的话， 或者名下有其他贷款，好像是不允许再次使用公积金贷款买房，不过这个不是硬性规定，主要是看地方政策，每个地方的政策都是不同的。

不过可以确定的是，公积金里的钱取出来付首付，再用公积金贷款买房，这种操作方式是可以的。但如果公积金账户中没有足够的资金，那么就需要先问其他人借钱来支付首付，公积金贷款办理下来之后，再把公积金取出来还给别人，这样就可以啦。

公积金网上查不到开发商协议售楼处说可以公积金贷款可信吗

看样要求看证件就知道。

住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议，即可进行住房公积金贷款，同时开发商必须具备五证，营业执照，建设用地规划许可证，建设用地施工许可证，登记备案证，预售房许可证。

住房公积金贷款支持的住房包括：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。

1.五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全，可以放心购买！

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