唐山商贷转公积金贷款条件？

商贷转公积金贷款如何操作？两种方法介绍

最近这段时间，“商转公”的问题再次引关注，商业贷款转公积金贷款，是很多买房一族的选择，毕竟，住房公积金贷款的限制有很多，所以，很多人不得不选择商业贷款买房，再随着满足条件后，将商业贷款转为公积金贷款。那商贷怎么转为公积金贷款呢？商业贷款转公积金贷款是如何操作的，我们一起去看看。

商贷转公积金贷款如何操作

要想办理商业贷款转公积金贷款，需要满足三个条件，首先原贷款银行同意办理商转公。商业贷款者如果想要把房贷转为公积金贷款，那么首先需要与银行沟通，看银行是否同意商业贷款转公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商业贷款利率，对于银行而言，商转公意味着银行利息收入将变少，所以很多银行会要求商业贷款满一定年限后才可以转公积金贷款。

其次满足当地公积金贷款条件，要想办理商转公，还需要了解清楚自己当地的住房公积金管理中心规定的贷款条件，只有满足公积金贷款条件的用户才可以申请公积金贷款。通常申请公积金贷款，需要在贷款前住房公积金连续缴存时间满12个月才可以办理，另外在贷款额度方面也有限制，具体以当地住房公积金管理中心规定为准。

另外要想办理商业贷款转公积金贷款，还需要出具你所购买房屋的产权证明，因为银行需要用你的产权证明来做抵押，所以办理商贷转公积金贷款，需要所购房屋遇到产权证才行。

商业贷款转公积金贷款一般有两种方式，具体如下：

1、先还后贷。这种方式是借款人先向当地的住房公积金中心提出商业贷款转公积金贷款的申请，在公积金管理中心接到贷款申请后，会对贷款进行审核，审核同意后，贷款人用自筹的资金将商业贷款全部还清，然后办理担保等手续，办理完相关手续后就可以将商业贷款转为公积金贷款了。

2、以贷冲贷。以贷冲贷就是借款人先向当地的住房公积金中心提出商业贷款转公积金贷款的申请，公积金管理中心同意后，先偿还商业贷款高于公积金贷款的部分利息，然后再办理续约贷款的手续，担保手续，办理完之后就可以将商业贷款转为公积金贷款了。

以上就是商贷转公积金贷款的两种方式，及操作方法。其实，商业贷款转公积金贷款还是蛮好的，因为公积金贷款的利率比较低，毕竟，你贷款的数额并不低，给银行产生的利息还真不少，所以，商业贷款转公积金贷款是不错的选择。

商贷转公积金怎么办理？条件和手续有什么？

购房者申请的商业贷款可以转成公积金贷款，但是有一定的办理条件。商业贷款转公积金贷款需要什么条件？需要有哪些材料？流程是什么？这些你知道吗？

商转公对购房者来说是减负的，因为公积金利率低，能为购房者省一大部分 贷款利息 。那么， 商业贷款 到底如何转为公积金贷款？本文将以唐山市为例，为你提供商转公的办理条件、所需资料和办理流程。

一、唐山市住房贷款商转 公办 理条件

1、在唐山市行政区域内购买普通自住房时办理的商业性及公积金组合 购房贷款 。

2、借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的，产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权共有人须年满十八周岁。

3、原商贷未还清且银行同意办理。

4、原商贷正常还款满一年且无 逾期贷款 余额。

5、借款人家庭（含产权共有人家庭）不存在尚未结清的住房公积金贷款。

6、商转公贷款后不能形成组合贷款。

7、能按中心要求的担保方式提供担保：

※用所购房屋进行抵押。

※所购房屋无法设定抵押权的：

①提供可进行抵押的 房产 （房产可为借款人名下也可为其他人名下，为其他人名下的房产需签订三方协议）；

②如所购房屋的开发企业与我中心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，签署 补充协议 后可办理；

③无法满足上述条件的，可由符合担保条件的担保人进行担保，担保人必须为在我中心正常连续缴纳公积金满5年的财政供养人员。

8、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定明确其 房屋产权 归属已不在原商贷借款人名下的，不能办理商转公贷款。

9、符合唐山市住房公积金 贷款政策 规定的其他申请条件。

二、商业贷款转公积金贷款所需资料

1、身份证、户口本、 婚姻状况证明 。

2、个人信用报告。

3、《 房屋所有权 证》、《国有 土地使用权 证》。

4、原商贷的借款合同、借款借据、已结清的需提供结清证明。

5、 住房公积金管理中心 要求提供的其他材料。

三、商业贷款转 公积金贷款流程

1、预审。向分中心、管理部提出申请，贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。

2、初审。申请人结清商业贷款后持《唐山市住房公积金商转公预审意见书》到分中心、管理部提出贷款申请，分中心、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核，准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。

3、复审。由分中心、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。

4、终审。由分中心、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理 房屋抵押 事宜。

5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权，办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我中心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我中心签署补充协议后可办理。

6、发放贷款。中心将公积金贷款资金划入借款人账户。

以上便是商业贷款转公积金贷款流程及相关申办条件，希望能为您提供帮助。

唐山商业贷款可以转公积金贷款吗

在唐山商业贷款不能转公积金贷款。依据2017年5月4日河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》规定，中心已停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

【拓展资料】

1.唐山住房公积金业务办理地点

目前中心共设有18个分支机构办理住房公积金业务。市区设路南、路北两个管理部办理住房公积金归集提取业务；设一个贷款中心办理市区住房公积金贷款业务。各县区设14个分中心办理住房公积金归集、提取、贷款业务。

2.唐山个人公积金账户会被冻结的情况

职工个人账户被冻结有以下三种情况：职工伪造虚假材料骗提、套取住房公积金或申请住房公积金贷款的，账户被冻结；职工在偿还住房公积金贷款中出现逾期不还的情况，个人账户被冻结；人民法院在审理、执行工作中申请冻结当事人住房公积金账户及其余额的。

3.职工单位欠缴公积金致使职工无法提取怎么办？

单位欠缴住房公积金不影响职工办理住房消费类提取。受影响的是职工因退休等原因办理销户提取，原则上单位应将欠缴的公积金补齐后再办理提取，但是一些单位处于合并、分立、撤销、破产、解散或者改制情形的，欠缴部分暂无法补缴到位的，中心将欠缴情况告知职工，职工可自主选择办理销户提取。

4.唐山市是否可以使用外地缴存的公积金购房？

按照河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》、唐山市人民政府办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的要求及唐山市住房公积金管理委员会《关于调整有关贷款政策的通知》规定：自2017年3月20日起，中心暂停办理异地贷款。

5.目前哪些公积金业务可以在线上办理？

为进一步方便缴存单位和缴存职工办理业务，提升服务效能，中心已开通了以下在线办理业务：

单位网上缴存住房公积金，实现了在线办理个人账户设立、缴存、封存、启封、并户、补缴、调基、单位信息变更等，基本实现了缴存业务的全覆盖。

偿还住房公积金贷款提取、退休提取(男职工年满60周岁、女职工年满55周岁，个人账户为封存状态，且无未结清的住房公积金贷款的)实现了在线办理，职工足不出户就可马上办结。

商品房贷款方面，中心于2018年底开始了“开发商版网上营业厅”的开发，目前选取万科、恒大、碧桂园等6家企业开始培训和试运行，实现了贷款办理起点的前移，在职工选定房源后，即可一次性完成贷款申请信息报送，真正实现贷款“最多跑一次”。存量房贷款方面，网上办理正在开发中，最终也将实现“贷款最多跑一次”。

请问商业贷款如何转为住房公积金贷款？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

希望能帮到你。

唐山公积金商转公可以吗

唐山公积金商转公是可以的。

目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。

一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。

2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。

3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

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