首套一手房贷款利率？

一手房按揭贷款流程是怎样的

我们买房的时候，往往会申请贷款，避免自身压力过大。而很多人都是首次购房，那一手房按揭贷款流程是怎样的呢?不少申请者都会想了解，接着就通过下面的相关内容，一起来看看吧!

首先要向所贷款的银行递交申请，填写好表格，并递交相关证件材料。其次工作人员将会受理审核，看看申请者是否符合条件，若通过则进行面谈。然后进行审批，完成后，则是签订按揭合同，最后审核放款。

当贷款申请人签署好购房合同后，选好想贷款的银行后，就可准备好相关的材料，向所在银行提出贷款申请，其中材料包括个人有效身份证、收入证明、购房合同等。另外购房合同以及发票都需复印，还需缴纳相关公证费用，材料齐全，才能更快办理贷款业务。

而贷款申请审核，则由工作人员来进行，不仅需要对材料进行认真核实它的真实性，而且还需看个人的征信记录是否良好，以此确定贷款人的偿还能力。若审核没问题，则需约谈贷款申请人，进一步了解贷款的用途，将约谈的内容记录下来。

首套房的首付占比往往是房款的两至三成，若是新房办理按揭，首付金额往往以当地市场房价为参考，再根据申请贷款的次数以及个人征信情况进行综合考量而得出相应的贷款占比。另外贷款利率也在变化，首套房利率将上调十至十五个百分点，而二套房则在十五至二十个百分点。

根据相关法规，若是购置名下第三套房及以上房产，无法获得贷款审批。另外若贷款者不能提供连续缴满十三个月的社保凭证，也无法贷款。因此在贷款之前，往往需要提前去了解，再来办理按揭贷款。

希望以上回答，对您有所帮助。

第一套房子贷款首付多少

每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，现在多地出现了分期首付的情况。

首套房首付：

以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

一手住房贷款是什么意思

一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房），并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。

一般，一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。

房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

一手房按揭贷款和首套房贷款区别

没有区别

一般来说是没有区别,不论是首次贷款买房还是首套房贷款都是指购房者第一次向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供贷款银行要求的合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件

一手房办理贷款的流程是什么样的

若您需要申请个人一手住房贷款，申请流程如下：

1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；

2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；

3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；

4、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；

5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；

6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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我想问一下办理首套房贷款的费用有什么

1、一手房首套房贷款费用。

（1）抵押登记费。公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。

（2）担保费。用户找担保公司做担保，会收取一定的费用，收费标准不统一。

2、二手房首套房贷款费用。

（1）房屋查案费。90元，由房管局收取。

（2）房屋评估费。评估价×0.5%，由评估公司收取。

（3）按揭代理费。按揭公司的代理手续费，标准是贷款额×(1%～1.5%)。

（4）贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。

（5）贷款合同公证费。每宗300元。

（6）转按揭合同协议公证费。每宗300元。

（7）交易委托公证费。每宗200元。

（8）银行公积金代办费。每宗500元，由银行收取。

（9）他项权利登记费。每证250元，由房管局收取。

（10）贷款印花税。贷款额×0.005%，由银行收取。

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