南乐房价首付款多少？

谁了解南乐公积金贷款政策

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

谁了解南乐公积金贷款政策？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件，单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%，住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

1、公 积金贷款额度计算

（1）按月缴存 额计算

可贷金额

=借款人计算住房公积金月 缴存额的工资基数*还款 能力比例（40%）*12月*贷款年数

=月缴额/0.14*0.4*12*可贷年限

（2）按公积金账户余额计算

可贷金额=余额*30

按（1）、（2）两种方式计算出可贷额度，取低的数值为贷款额度，最高不超过50万

注：

（1）余额大于16667元即可贷到50万，但月缴存额需贷足50万的数值不确定。

（2）申请贷款需开户一年以上，且申请贷款前6个月连续正常缴存

2、补充公积金贷足10万需满足条件：

余额大于 10000 元且连续正常缴纳 6 个月以上。

外地的户口能在南乐办公基金吗?办了之后想在南乐买房子可以用公积金

在职员工是可以办理的，办理可以后可以异地办理住房公积金贷款的。

住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

申请公积金贷款需要提供的材料：

商品房买卖合同(原件1份)；

申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；

未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；

单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；

农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；

首付款单据(验原件收复印件1份)；

申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；

配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。

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这有什么可苦恼？首付的钱肯定要筹备全的，弄清你购置的物业是否能够按揭，各银行机构都有个人信贷中心部门，然后去房产局做房产评估，比如你的房子评估为二十万，你首付了八万，那么你就欠银行十二万，根据你个人还款能力与银行签定协议，按时供揭即可。说简单点儿，你买的房子贷款未还清之前产权仍属于银行，你所抵押的是你首付的房产，办理过按揭手续你之享有居住权，没有出售转让权，直到你偿还完所有贷款产权才归属个人，银行是不会怕你不还款的，如果你停止供款，那么你抵押了多少钱银行则有权将进行按价拍卖，记住是拍卖，你贷了十二万，而实际房款是二十万，银行则拍够你欠的十二万作为追贷方式就可以了，你地明白？

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