嘉兴公积金贷款二手房利率？

嘉兴二手房贷款政策

嘉兴二手房贷款首付比例

1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.

2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

浙江嘉兴：二手房公积金贷款期限调整为最长30年

据嘉兴市住房公积金管理服务中心网站消息，近日，嘉兴市印发《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》、《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》等三个办法。

购买二手房贷款期限最长为30年

《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》(简称《贷款管理办法》)要求，住房公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。公积金管理部门不得向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

《贷款管理办法》指出，住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：不高于按照借款申请人住房公积金账户存储余额倍数的贷款限额，实行存贷挂钩的，应按规定留存账户余额且在贷款存续期间不允许提取；不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；不高于市公积金管委会确定的最高贷款限额；建造自住住房的按户不高于公积金管委会确定的贷款额度定额；贷款额与提取额之和不得超过所购(建)房屋总价。

《贷款管理办法》明确，住房公积金贷款的最长期限：原则上不超过借款申请人退休年龄，根据实际情况可延长至法定退休后5年；购买新建商品住房的贷款期限最长为30年；购买二手房的贷款期限最长为30年，房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限；建造住房的贷款期限最长为30年，用作抵押物的住房房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。

嘉兴公积金贷款政策及额度

嘉兴公积金贷款上限最高35万。夫妻双方连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为35万元;夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。嘉兴住房公积金贷款利率贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。

1.购买嘉兴市新建自住住房，可贷额度为住房总价的70%;

2.购买嘉兴市全装修、精装修房，可贷额度为所购住房总价的50%;

3.购买嘉兴市二手房的，可贷额度为所购住房总价(销售价与评估价取其低)的70%;

4.建造、翻建、大修嘉兴市自住住房的，较高可贷额度为房屋建、修工程造价的60%;

5.嘉兴市住房公积金可贷额度=(借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数+借款人配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数)×还贷比例(目前为40%)×贷款月数。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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