业主贷款买房能拿房产证吗怎么办？

贷款买房能拿到房产证吗

贷款买房是有房产证的，但是具体还要分为三种情况：如果是新房，按照购房合同的约定期限，一般会在365个工作日内拿到房产证。新房，但是购房合同上没有做出约定的。开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让但是人拿到房产证。二手房，一般会在交易后的5个月内拿到房产证。

《城市商品房抵押管理办法》 第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

贷款买的房子能拿到房产证吗？小编为你介绍

现在买房子的人有这样的一个疑虑，贷款购买的房子可以拿到房产证吗?有些房子是属于农村小产权房的，这些房子通常是没有房产证的，但是贷款购买的房子有没有房产证呢?贷款买的房子一般都是有房产证的，但是需要根据不同的情况来定义。今天小编来为大家分享的就是贷款，购买的房子有没有房产证?下面我们来详细地了解一下按揭房有没有房产证，了解一下按揭房什么时候才能拿到房产证。

一、按揭房有房产证吗?

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

二、按揭房能拿到房产证原件吗?

房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。

从理论上来说，贷款购买的房子都是有房产证的，除非贷款购买的是小产权房，否则一般的房子都是有房产证颁发的。现在很多人都喜欢通过贷款的方式购买房子，贷款的方式购买房子可以降低购买房子的人的经济压力可以让资金更加流通。贷款购买房子也有很多注意事项，我们在选择贷款购买房子的时候，可以先了解一下房源，看一下房源都来自哪里，有没有房产证。

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贷款买的房子房产证能拿到手吗

1.贷款买的房子能拿到房产吗？

可以，但是房产证会注明贷款没有还清。不允许抵押或交易。当所有还款还清后，会给业主更换一个正规的私房房产证。

二、贷款买房有哪些方式？

1.公积金贷款。公积金贷款可以说是福利性住房贷款的一种。前提下，购房者需要有住房公积金，这样才能低利率贷款买房，每个月可以通过公积金直接抵扣房贷还款资金。

2.商业贷款。商业贷款又称个人住房贷款，是指我们在城镇购房需要具备一定的民事行为能力和稳定的职业及收入，然后以所购产权房或银行认可的担保方式作为抵押物向银行申请的贷款。

3.组合贷款。所谓组合贷款，其实就是公积金贷款+商业贷款。如果需要使用这种组合贷款方式，说明贷款额度比较大。但是因为公积金贷款的额度达不到这一点，只能申请商业贷款来补充这多出来的部分贷款额度。而且这类贷款利率适中，贷款额度可以很大，所以往往被很多购房者选择。

贷款买房房产证可以拿到吗

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随着房价的不断增长，很多人在买房时就只好考虑到贷款买房，那么这个时候大多数的人还会考虑到一个问题就是房产证。下面小编就来给大家介绍一下贷款买房房产证可以拿到吗?\r\n贷款买房房产证可以拿到吗\r\n1、由于开发商的种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，贷款买房直到购房者还清房贷后才将房产证归还。\r\n2、按揭买房的购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存。\r\n3、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。贷款买房还清贷款，房产证可以拿回来。\r\n按揭如何拿到房产证\r\n1、还清房贷后可以拿到房产证，按揭房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。\r\n2、向贷款银行申请房产证，申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。\r\n总结：关于贷款买房房产证可以拿到吗相关内容就介绍到这，现在人大多数的买房都是会选择贷款买房，那么它的房产证也是要等到贷款还清才可以到手的。

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