已经交房的房子可以卖吗？

房地产开发商如何获得贷款？

可以通过抵押贷款。

方法：

1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。

2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。

3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。

4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。

5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。

抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

房产证抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款有哪些误区？

房产证抵押贷款如何办理？

个人房产抵押贷款程序主要包括：签订购房合同、提交申请、银行调研、签署保证合同、预告登记、放贷等。

1、交易双方签署房屋买卖协议，承诺首付、和贷款余款金额。

2、购房人及配偶当面对银行办理贷款，房屋出售人及配偶在场确定。

3、银行对申请贷款展开调查、审核。

4、购房人与银行签署贷款及保证合同。

5、房屋出售人将房屋房产证更名给购房人，房屋出售人往购房人获得首付。

6、购房人与银行申请办理不动产抵押(或者由别的普通合伙人、法人代表为购房人给予阶段性担保)。

7、银行向房屋出售人帐户放贷。

8、交易双方申请办理房屋物业管理还清，房屋出售人往购房人获得余款。

9、购房人交房，按月还贷(阶段性担保前提下，购房人与银行补领不动产抵押)。

房屋抵押贷款有哪些误区？

只有质押自身名下房产

很多人都认为抵押借款只有质押自身名下房产，要是没有房地产，就无法进行房屋抵押借款。实际上，依照抵押借款现行政策的相关规定，只需征求房屋每一个人的允许，借款人用别人名下房产办理贷款也可以的。但是若有亲戚朋友确实愿意帮你做抵押借款，那是对你充足认同和很大的协助。

你要做的是每一个月一次性还清，假如逃走不还钱，好友的房子便会被银行拿走，与此同时将进入信用黑名单，以后他需做借款或是购房也根本不可能，总而言之你需要对她承担责任。

房子质押以后就不是自己的了

多数人惧怕质押，是由于担忧房子抵押给银行，便是银行的啦，只需借款一旦还不起，银行会立马把它竞拍，客观事实真是这样吗?其实不是!

借款人将房子抵押给银行后，依旧有所有权，同时当借款所有还清，申请办理解押后，房子仍然归你全部。若借款人产生还款不了借款的状况，银行首先会催款，催款未果才考虑竞拍，这从头至尾需要一年左右来完成。

具体说来，贷款逾期做到半年左右，银行才能舍弃催收，向法院起诉提到房屋拍卖诉请，但从提出诉讼到法院宣判，又是一个半年的等候。而且只要在房屋竞拍前，借款人将欠付月供及利息结清，大部分你就不容易露宿街头。

只要能够挂牌交易的房子都可以申请贷款

不一定。由于每个银行或是组织的风控方式各不相同，有对房屋地区比较重视，亲睐在市区的位置房屋，有对房屋种类很注重，铺面、办公大楼等一概免收，只允许普通住房。因此一定要选对贷款公司做抵押借款，不然容易因为一些标准不符所以被停贷。

切房地产都能做抵押借款

即便能够挂牌交易，房地产自已的标准也各有不同，并不是一切环节、一切借款人都能够办理银行贷款。作为抵押房产必须满足下列条件：

1、房屋抵押借款规定房屋的期限在30年之内;

2、房屋面积远大于50平方米;

3、房屋要具有较强的流通性;

4、房屋贷款成数是房屋评估值的70%;

5、房屋质押贷款期限最多不超过20年;

6、银行贷款利率在央行利率前提下上调20-30%;

7、一般为“楼龄+借款人年纪”男士不超过65岁，女士不超过60岁。

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

我已经贷款买过房子，现在可不可以用贷款银行的合同再贷款吗？

在银行肯定是贷不款了，你按揭的房子房产证已经抵押给了银行，就算交房过后，你的房产证原件还是在银行里，你只能拿到复印件，只有你把按揭款缴清过后才能拿到产权证，要想贷款只能去找那种信用贷款的小机构，这样才能用房子抵押，不过利息比较高

贷款买房有哪些流程

一、正面回答

要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节：第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。

二、具体分析

注意：1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。

2、若是申请公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。

第二步、提出申请向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，填完确认一遍信息无误，再连同带来的申请资料一并提交上去。

需要准备的资料主要有：1、个人身份证、当地户口簿或暂住证（若与配偶共同申请，还需提供配偶身份证、结婚证）。

2、与房地产开发商签订的购房合同协议、首付款收据。

3、经济收入证明文件，比如银行流水、工资单等等。

第三步、贷款审核银行/住房公积金管理中心受理后会针对提供的资料展开审核，同时查询其征信报告，看是否符合贷款条件；以及会安排评估机构评估所购房产价值，然后计算贷款额度，确定贷款期限。

公积金贷款及商业贷款需要满足的条件总结如下：1、年满十八周岁，具备完全民事行为能力；2、有当地常住户口或有效居留身份；3、符合当地买房政策（各地规定不一）；4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录；5、拥有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；6、在当地缴存有住房公积金（若城市开通异地贷款，在异地缴存的住房公积金也可以）；7、住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年；8、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；9、名下无公积金贷款或者贷款已结清；10、贷款行规定的其他条件（比如提供银行认可的资产抵押/质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人）。

第四步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放贷款资金银行发放贷款资金至指定银行卡当中，后续系统会再将款项划拨至售房单位的收款账户里。

可以在：贝尖速查上清楚了解自己的大数据方面存在的问题。它是一个高效、准确、完整的大数据系统，该系统与2000多个网贷平台合作，提供的数据准确、全面。

三、贷款买房后公积金可以一次性取出吗？

贷款买房后公积金可以一次性取出来，去申请办理公积金对冲还贷业务就行了，毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。

而购房者只要选择年冲方式，那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。

当然，也可以选择月冲方式，届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。

而需要注意，纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务，等之后房贷批下来，首月月供一般还是得用自有资金还款才行，起码得等到次月，才能开始用公积金对冲还贷。

而公积金除了用来还房贷，若之后又要购买一套房屋，也可以直接申请提取公积金出来使用；以及大修、翻建、自建自住住房也能申请提取公积金。

还有，非本市人员与单位终止劳动关系，离开本市；或者完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系；亦或是户口迁出本市；出境定居，也可以对公积金销户提取。

而因意外事故、重大疾病导致家庭生活困难，同样能够提取公积金使用。

我全款买的商品房已经交房，有购房合同和发票，现在急需用钱，可以贷款吗？

光有合同和发票是不可以的，如果想抵押贷款，可以去银行咨询下，看看能不能抵押贷款？但是听说抵押是需要有房产证的

对于已经交房的房子如何贷款和已经交房的房子可以卖吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。