贷款方案选择什么类型？

二套房贷款哪种方案好？

;     二套房贷款哪种方案好？A先生已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，准备购置第二套房产。A先生给出了3个二套房贷款方案：

      方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款。

      方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心预期年化利率不会下浮。

      方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。

      那么，哪个二套房贷款方案好呢？逐一分析如下：

      方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。

      从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，预期年化利率为基准预期年化利率。

      方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。

      借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“只不过现在贷款购买第二套房预期年化利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的预期年化利率几乎接近于首套住房的贷款预期年化利率。相较与以前政策预期年化利率必须上浮倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

      方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

      组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

      综合来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。

买房贷款怎么贷最划算

买房贷款分四种，分别是公积金贷款，公积金+商业组合贷款，辩戚模商业贷款以及其他贷款类型，在这几种贷款中，公积金贷款是最为合算的，因为利息算下来相对是最少的。

贷款买房子有哪些还款方式

1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。携缓等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

4、按季按月还息一次性还本付息法。一次性还本付息指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。

5、转按揭。转仔余按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

常见的3种贷款方案，你了解吗？

如今，贷款买车已经是大部分年轻人的主要购车方式，而且4S店也有各式各样的贷款方案，他们会根据购车人的实际情况来进行推销。但是在方便快捷的同时也加大了他们的选择难度。很多想买车的朋友对汽车贷款并不是很了解，在买车时只能听从4S店，自己总处在很被动的地位。今天师哥和各位朋友聊聊贷款买车的方案该怎么选？它们的优缺点又有哪些？

1、免息贷款

4S店厂家金融才有免息贷款，其它的贷款公司是没有的，从侧面表明了它对购车人的要求是比较高的。那么究竟要达到什么条件才能享受厂家金融的免息贷款？

第一点，必须要有良好的资质条件，能通过金融公司的审核。第二点，车价首付金额要达到免息贷款的规定（厂家金融对于免息贷款是有明确规定的，首付金额必须是车价的50%-70%才能享受，而免息时间一般是1年半至2年）。对于免息贷款，必须有足够的预算，近期需要资金进行周转的可以选择。

优点：对于一些价格适中和偏高的车型是很不错的选择，免息贷款可以省1万-2万的利息钱。可以省利息钱，还能拿出资金进行投资周转。

缺点：审核难度大，首付金额占比多，还款周期比普通贷款时间短，对于一般人而言压力稍大。

2、贴息贷款

贴息贷款顾名思义就是你自己出一部分利息，金融公司再出一部分利息。这类型贷款在厂家金融和各类银行金融都有，但是师哥建议选择厂家金融贴息贷最划算，政策比银行给力。

贷款方案中贴息贷款也是很受欢迎的一种，但它的审核难度也仅次于免息贷款。贴息贷款最低可以首付15%-40%，贷款时间最少都是3年，可以给消费者足够时间进行资金的周转。

贴息贷款对于预算不够但又着急用车的人是一个很好的选择，但是一定要量力而行，要选择最好的首付比例和贷款周期。

优点：贴息贷款的审核难度稍低，首付金额和月供压力小，贷款时间长。

缺点：贴息贷款它还是存在部分利息，而且贷款时间越长它的利息越高。贴息贷款虽然可以最低首付，但是通过难度大。

3、快捷贷款

快捷贷款在厂家金融、银行金融、租赁公司广泛存在，它们都有一个共同特点就是贷款的审核难度低、放款速度快。快捷贷款的主要服务对象是资质不良和某些方面不能达到免息和贴息要求的人群。他们是纯碎想买一个代步车，购车预算一般在3万-10万左右，而且快捷贷款的首付最低可以做到车价的20%，还款时间为2年-3年。

优点：快捷贷款的要求低、审核速度快、首付金额少，很适合资质不良但又想买一辆普通代步车的人群。

缺点：快捷贷利息高，并且选择快捷贷款车辆会强制被贷款公司加装GPS。

最后唠叨一句，新老司机请上车。现在汽车贷款的种类多，在贷款时要详细的咨询销售顾问，买车量力而行，并结合自己的实际情况选择贷款方案。

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对于贷款方案选择和贷款方案选择什么类型的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。