房贷提前还款是还本金还是利息划算？

房贷提前还款划算吗

提前还贷是否划算主要取决于需求，同时跟贷款的利率有很大的关系。

借款人由于提前还贷行为可能会造成机会成本的损失。因此借款人仍在保证每月还款额的前提下，如有结余资金，不一定将其用于提前偿还贷款。可以去学习理财，用钱生钱也不失为一个好办法。无论借款人选择哪种提前还贷方式，居民提前还贷都可以节省房贷利息。并且借款人在就业迁移时，可以通过提前还贷实现原住房转让。

房贷提前还款好还是按时还款好

按时还款好。

原因如下：

1.当您通过提前还款方式，来减轻或免除您所承担的房贷利息负担的同时，您也正在放弃享受个人住房贷款所给予的各项优惠政策，即最优惠的贷款利率、最长的贷款期限、最简便贷款手续的权利。这是因为，如果您还有其他用途的贷款需求，可能会由于贷款利率高、贷款期限短、手续繁琐等方面原因，不容易得到满足。

2.当您将现有资金用于提前还款时，您可能也会失去获得更大资金收益的机会。这是因为，如果您考虑将现有资金用于购买其他增值性的理财产品，或用于其他投资渠道时，您所能获取的收益可能远远高于所支付的房贷利息。

3.当您购买了舒适的住房后，如果只考虑将资金用于提前归还房贷，那么您可能就推迟了进一步改善生活环境、提升生活品质的计划。这是因为，如果您将用于提前还款的资金，直接用于购车、教育、旅游、装修、购置高档消费品或其他方面，就可以在只支付少量房贷利息的情况下，超前享受高品质生活所带来的美妙和惬意。

【拓展资料】

提前还款有哪些方式:

提前还款主要有两种：全部提前还款、部分提前还款。一次性全部提前还清，只需要还本金，利息就不用给了。提前还一部分，你可以跟银行约定多还钱，然后降低月供金额，保持还款期限不变。或者月供不变，缩短还款期限。又或者两者都同时缩减等等。如果出于节省利息的目的，一次性提前还清是最好的。但开头也说了，你以为提前还款是省下了利息，但其实可能你还亏了。所以要弄清楚，哪种情况下适合提前还款？哪种不适合？要选择对自己最有利的。

适合提前还款的人：

1.对负债非常敏感，一想到负债就超大压力。

2.没有合适的投资渠道，理财赚的钱远不如提前还贷省下的银行利息。

3.想拿房子去做抵押投资。这种情况下，你可以提前还清贷款，解除房子在银行的抵押，再拿房子去做一些抵押投资。

优点：节省贷款利息，降低月供压力。

缺点：把流动资金提前还款了，会丧失一些投资机会。

提前还清房贷好吗？

提前还房贷划好不好是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定:

1、高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他使得能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的，就可以考虑提前还房贷了。

2、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。



3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4、先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

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