40岁男贷款最长多少年？

47岁房贷可以贷20年么？

男性用户47岁时办理房贷，最多可以申请贷款13年，而女性用户47岁办理房贷，最多只可以贷款8年。根据规定，贷款人贷款年龄+贷款期限不得超过规定年限，即男性贷款人年龄与借款期限之和不超过60，女性贷款人年龄与借款期限之和不超过55。

不过，由于每个银行的规定不同，并且房龄也会影响贷款期限，因此47岁的用户能不能贷款20年，以银行最后的审核结果为准。

47岁房贷可以贷多少年

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面对高额的房价，越来越多人会选择贷款买房，然而贷款买房也需要借款人满足一定的条件的。如年龄、稳定工作及还款能力等等。并不是每个人都能申请贷款的。那么47岁房贷可以贷多少年？贷款方式有哪此？带着这两个问题，我们一起来看看吧！

47岁房贷可以贷多少年：

通常银行房贷期限最长不得超过30年，而且借款人的年龄与借款期限之和不能超过70周岁。这样看来，如果借款人47岁的话，最多可贷款13年。当然具体的年限还要根据借款人的工作年限、还款能力等因素有关，建议以地的银行为准。

贷款方式有哪些：

1、住房公积金贷款买房：

如果有缴纳公积金的居民，贷款买房建议选择公积金贷款，不但利率比同时期的商业贷款低很多，而且公积金在办理抵押和保险时，相关手费都会减半。

2、个人住房商业性贷款买房：

如果未缴纳存住房公积金的朋友，可以申请商业个人住店贷款，只要在贷款银行存款余额占购房总额的30%，并以此为房子首付款，然后有资产可抵押或有稳定的工作收入可还款，都是可以申请按揭贷款。

3、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心发放的公积金贷款最高限额在10-29万，如果所购房款超过个限额，这时就可以考虑采用组合贷款，就是将不足部分以商业贷款的形式跟银行贷。组合贷款利率适中，且贷款金额较大，因此深受到许多借款人的喜欢。

总结：以上就是为大家介绍的47岁房贷可以贷多少年和贷款方式有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家 网。

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47岁房贷可以贷20年么

47岁房贷不可以贷20年。

最多只能贷13年。男性用户47岁时办理房贷，最多可以申请贷款13年，而女性用户47岁办理房贷，最多只可以贷款8年。不过，由于每个银行的规定不同，并且房龄也会影响贷款期限。如果用子女的名字贷款，那么贷款期限是按照子女的年龄来计算。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

我今年46岁公积金贷款最多能贷多少年？

我今年46岁公积金贷款最多能贷多少年？这个要问当地公积金管理中心，贷款额度与缴存数、工资水平、年龄、信用记录等有关 公积金贷款期限最长不超过30年。

一、住房公积金贷款额度计算

1、以还款能力计算公积金贷款的公式为：贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额，借款人或夫妻双方单位住房公积金月缴存额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]12(月)贷款年限。月工资总额=公积金月缴费额/(单位缴费比例和个人缴费比例)；

2、按房价计算公积金贷款的公式为：贷款金额=房价贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。3、根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为：公积金贷款金额=借款人和参与人公积金账户余额20。

二、公积金贷款的优点

1.限制较少，一方面，对贷款人年龄没有限制，只要求正式参加工作且连续缴纳公积金满六个月以上的条件；另一方面，公积金贷款的最长期限不得超过借款人退休后的5年。另外，如果是买二手房，对房龄的要求也比较灵活，房龄和贷款年限之和不超过50年就可以申请。

2.低利率，目前公积金贷款的年利率远低于商业贷款的基准利率。所以，相比较而言，用公积金贷款买房是可以省钱的。

3.首付比例小，一般情况下，购买第一套普通自住住房时，公积金贷款最低首付比例为20%，而商业贷款首付比例至少为30%。

4.灵活还款，住房公积金贷款可以提前偿还。无论提前偿还全部还是部分贷款，只需支付本息，无需支付违约金。

5.可以提前提取，公积金不仅可以用于借钱买房，还可以用于购买和建造具有独立产权的自住住房，或者因退休、失业和生活困难将公积金提取到个人银行账户。此外，公积金还可以用来支付房租。

公积金主要由国家机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位、民办非企业单位、社会团体及其职工缴纳。

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