卖房全款还是贷款好？

全款买房和贷款买房哪个最划算？

一、全款买房的优点

1、手续方便又快捷，全款买房免去了贷款的流程，过户最快只要11天，交易周期短，省去了贷款的评估费，总成本低。

2、没有定期还款的压力，全款买房免去做房奴的痛苦，除此之外，无债一身轻，省下一笔不少的利息。

3、全款买房谈判有优势，在跟业主议价的时候，相对而言更有优势，业主或者开发商考虑资金回收周期，更愿意把房子卖给全款的客户。

4、全款买房再次转让方便，贷款买的房子，要在后期解押之后才能卖，全款买房随时都可以出手，不受贷款的制约，买卖方便。

二、全款买房的缺点

全款买房一次性资金投入过大，势必影响其他项目的投资收益。而且全款买房交易周期短，没有银行系统的房屋评估，容易买到贬值的房子，对于购房人而言，加大了风险。

三、贷款买房的优点

1、不要攒足全款也可以买房,借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的资金用于投资，。款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较小，使有资金的购房者能够分出用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率，甚至是两倍。

四、贷款买房的缺点

交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

买房贷款好还是全额付款好？你感觉哪个比较划算？

如果手上资金比较充足的话，那么在买房的时候肯定是全额付款，要更加的划算一些了，因为全额付款我们是不需要去银行办理贷款的，这样就不需要支付给银行高额的利息。但在买房的时候到底是选择贷款还是选择全款，这个其实要看个人的实际情况。

01、资金充足的情况下选择全额付款

绝大部分年轻人在买房的时候资金都是很有限的，所以会选择贷款，但是也不排除少部分人家庭条件比较好，那么在这种情况下肯定是优先考虑全额付款买房比较好了。也就是说在买房的时候，我们一次性把所有的房款全部支付给开发商，不需要去银行申请贷款，这样就可以节省下一大笔的利息钱。要知道现在银行的房贷利率基本上都是在4.6%以上，如果一套房子的贷款金额为100万的话，那么我们也是能够省下将近50万的利息。

02、资金不充足的情况下可选择贷款

对于绝大部分的年轻人来说，可能是由于刚刚步入社会，积蓄还是很有限的，在这种情况下也可以选择贷款，至少这样可以缓解自己买房的压力。在办理贷款之后，我们每个月按时去偿还自己的本金和利息即可，当然在办理了贷款之后，未来如果我们手上有积蓄了，也可以选择提前去偿还贷款，且提前偿还贷款的这部分是不需要支付利息的，所以我觉得这种选择也是非常不错的。

03、若是有好的投资渠道也可选择贷款

有些人手上有很多的闲钱，但是并不会选择全额付款，因为他们有更好的投资渠道，他们投资之后产生的利润是超过银行房贷利率的。比如说我们的房贷利率是4.6%，但是你的投资产生的利润是高过4.6%的，那我们肯定是去选择贷款，然后用省下的这笔钱去做好投资。

全款买房和贷款买房哪个划算？

对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。

1．价钱方面

全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。

比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

2．压力方面

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。

3．转手方面

贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

4．风险方面

贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交

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