个人贷款七大要素？

买房贷款流程包括哪些环节

法律主观：

买房贷款办理流程：1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

法律客观：

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

银行的贷款程序包括哪些环节?

贷款操作程序的基本目的在于了解和掌握借款人和贷款的信息，借以判断借款人的信用程度和偿还能力，判断贷款的风险大小，保证银行信贷资金的安全，实现银行的经营目标。具体地说，商业银行的贷款程序包括下列环节：

(1)借款申请。凡符合借款条件的借款人向银行申请贷款必须填写《借款申请书》。

(2)贷前调查。银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

(3)贷款审批。贷款审批包括对贷款的审查和审批两个环节。审查实际上是对贷款和贷款项目的再论证，特别是对项目要从技术方面和经济方面进一步审核。银行要按“分级负责、集体审定、一人审批”和“审贷分离、分级审批”的贷款审批制度进行审定和审批。

(4)签订借贷合同。贷款经审查和批准后，须按《合同法》规定，由贷款人与借款人签订借贷合同。抵押贷款还要同时签订抵押合同，担保贷款要同时签订担保合同。合同的主要内容包括：贷款的种类、用途、金额、利率、期限、还款方式、违约责任及保证条款。银行在与客户签订合同时要注意合同的合法性和合同条款的严密性。

(5)发放贷款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款，否则，应偿付违约金。在发放贷款时，借款人应先填好《借款借据》，将贷款足额划入借款人的账户，以备借款人支用。

(6)贷后检查。贷款发放后，银行应对借款人执行合同的情况及借款人的资信情况进行追踪检查。检查的主要内容包括：①借款人是否按合同规定的用途使用贷款；②借款人的资产负债变动情况；③抵押物的占管状况；④贷款项目的建设进度；⑤贷款的风险预测。如发现问题，应及时处理。

(7)贷款收回。贷款到期，借款人应按合同规定按时足额归还贷款本息。银行必须在短期贷款到期日的1个星期之前、中长期贷款到期日的1个月之前，向借款人发送还本付息通知单。借款人如不能如期还本付息，应在上述期限内向银行提交书面展期申请，对银行审查不同意展期的，转逾期贷款账户。对逾期贷款一般采取罚息等制裁措施。

贷款流程需要哪几个环节

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。贷款的流程主要包括：贷款的申请、贷款人信用等级评估、贷款调查、贷款审批、签订贷款合同、贷款发放、贷后检查以及归还贷款等若干环节。

1、贷款的申请

这一步是用户的资料提交，根据贷款种类的不同，借款人准备的资料不同，通常的资料有借款人的基本信息，比如借款人的身份证、学历证书、职称证书或者其他资历证书，借款人的工作信息，比如工作证明、社保和公积金明细等等，借款人的还款能力证明，比如银行流水和收入证明，还有借款人的抵押物等等。还有其他银行要求提交的资料证明，一并准备好提交给银行，然后准备第二步。

2、信用等级评估

银行收到借款人的材料之后，会对借款人进行信用等级评估，信用评估包含征信查询和其他基础数据查询等等。评估的等级不同，会决定你所享受的贷款利率和贷款额度有多少以及是否能通过贷款审批。

3、贷款调查

信用等级评估通过之后，银行会对借款人提交的材料的真实性、合法性、安全性、盈利性及风险等情况进行详细调查。

4、贷款审批

贷款调查通过之后，银行会按审贷分离，分级审批的贷款管理制度进行贷款审批，这一步也是终审，审核通过之后，你的贷款基本上就没有问题了。

5、签订合同

贷款审批通过后，银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放

银行按借款合同规定按期发放贷款，银行发放的贷款会在规定的时间内转入借款人的账户里。

7、贷后检查

贷款检查是银行风控的方式之一，为了防止银行贷款出现损失，银行会不定期的对借款人执行借款合同情况进行追踪调查和检查，如果发生异常，银行会要求借款人提前还清贷款。

8、贷款归还

借款人按照贷款合同，如期归还贷款，比如按月归还，或者先息后本等。如果贷款到期后，借款人还需贷款，那借款人需要在借款到期日之前向银行提出申请，银行会根据借款人的实际情况再决定是否继续放贷。

个人住房贷款的步骤及各环节注意事项

;     第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付20%~30%的首付款。(从2006年6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，90平米以内的仍执行首付款比例20%的规定)。

      第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

      不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠预期年化利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。选择最适合自己的房贷。

      第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

      1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；

      2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；

      3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

      4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

      5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

      6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；

      7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件)；

      8.借款申请书；

      9.银行要求提供的其他文件或资料。

      第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。

      一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：

      1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；

      2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；

      3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；

      4.担保公司认为需要提供的其他材料。

      在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

      第五步，如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。

      第六步，如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。

      第七步，签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。

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