徐州地皮抵押贷款政策？

徐州市城市房地产抵押办法

第一章　总则第一条　为加强房地产抵押管理，保障当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　在本市城市规划区内以建设在国有土地之上的房地产设定抵押的，适用本办法。第三条。　本市实行房地产抵押登记制度。依法设定的房地产抵押权受法律保护。第二章　抵押的设定第四条　下列房地产可以设定抵押：

（一）依法取得所有权的房屋及其占用的土地使用权；

（二）依法取得但尚未建有房屋及其他地上定着物的出让土地使用权；

（三）依法取得的房屋期权；

（四）其他可以依法抵押的房地产。

以尚未建有房屋及其他地上定着物的划拨土地使用权抵押的，按照法律、法规的有关规定执行。第五条　下列房地产不得设定抵押：

（一）权属不明或者有争议的房地产；

（二）未依法登记领取权属证书的房地产；

（三）被确定作为文物保护的建筑物；

（四）依法公告列入城市房屋拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者依法以其他形式限制转移的房地产；

（六）政府代管的房地产；

（七）已出租的公有居住房屋；

（八）县级以上人民政府依法决定收回土地使用权的国有土地使用权；

（九）依法不得抵押的其他房地产。第六条　设定抵押权的房地产价值可以由抵押权人和抵押人协商确定，也可以由共同委托的依法设立的具有房地产评估资质的房地产评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第七条　抵押物所担保的债权不得超出该房地产的价值。同一房地产的同一价值部分不得重复抵押。

以划拨方式取得土地使用权的房地产抵押时，其所担保的债权不得超出该房地产的评估现值减去依法核定的土地使用权出让金数额后的数额。

设定抵押权后，该房地产价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。第八条　房屋及其占用范围内的土地使用权应当同时抵押。以部分房屋抵押的，该部分房屋所占相应比例的土地使用权应当同时抵押。第九条　同一房地产设定两次或者两次以上抵押权的，抵押人应当将已设定的抵押情况书面告知抵押权人。第十条　以两宗以上的房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，但抵押当事人另有约定的除外。第十一条　以已出租的房屋设定抵押权的，抵押人应当书面告知承租人。第十二条　以共同共有的房地产抵押的，抵押人为全体共有人。

以按份共有的房地产抵押的，抵押房地产以抵押人享有的份额为限。第十三条　房地产开发企业不得以已经预售的商品房设定抵押权。第十四条　买受人以预购商品房期权设定抵押，所担保的债权仅限于购买商品房的贷款，同时商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预（销）售许可证、商品房产权证明。第十五条　以建筑工程期权设定抵押的，必须符合国家有关建筑承包的规定，且已完成部分的建筑工程尚未预售。第十六条　以国有房地产设定抵押的，必须符合国有资产管理规定。

以集体所有的房地产设定抵押的，须经职工代表大会讨论通过。

以三资企业、股份制企业的房地产设定抵押的，须经董事会或股东大会讨论通过，但企业章程另有规定的除外。第三章　抵押合同第十七条　房地产抵押的当事人应当签订书面抵押合同。第十八条　抵押合同包括以下内容：

（一）抵押人和抵押权人的姓名（名称）和住所；

（二）被担保的主债权种类、数额；

（三）债务人履行债务的期限；

（四）抵押房地产的座落、用途、结构、建筑面积、用地面积、四至范围；

（五）抵押土地使用权的性质、用途、面积；

（六）抵押房地产约定、评估价值；

（七）抵押房地产的占管人、占管方式和责任，意外毁损、灭失的风险责任；

（八）抵押房地产的权属证书的编号及保管；

（九）抵押权人处分抵押房地产的方式；

（十）违约责任；

（十一）争议解决方式；

（十二）合同签订的时间、地点；

（十三）双方约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

地皮可以抵押给银行贷款吗

地皮能否办理抵押贷款分情况：

一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

三、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

徐州德晟君园土地证抵押给银行了为什么还能办理房贷？

小区的土地证，抵押给银行了，但是并不影响你们办理房贷，因为只要开发商按时还款，不出现逾期的情况下，那么你们作为小区业主，可以申请房贷。

关于买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

对于徐州地皮抵押贷款和徐州地皮抵押贷款政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。