首套房贷款上浮15%是什么意思？

首套房贷款利率上浮15是什么意思

在调控之下，全国多地首套房贷 利率 持续走高，工农中建四大行首套利率均值达到基准利率上浮15.2%，首套利率峰值竟达6.13%。首套房 贷款 利率上浮15的意思就是房屋贷款利率再基准利率的基础上将上涨15%，就意味着大家买房将多支付一大部分房贷利息。

央行贷款基准利率：1年以内贷款年利率4.35%；1年到5年之间贷款年利率为4.75%；贷款期限在5年以上，贷款年利率为4.9%。

以房贷总价200万，贷款30年为例。

利率上浮5%，月供增加300元，全部还款额增加10万;

利率上浮15%，月供增加800元，全部还款额增加30万;

利率上浮20%，月供增加1100元，全部还款额增加40万;

利率上浮30%，月供增加1700元，全部还款额增加60万。

房贷利率上浮这一举措，对房地产行业投机和炒房的行为能起到一定的规范和抑制作用。另外，我们从房利率不断上浮，也可以看到一个不争的事实：无论是首套房还是二套房，全款买房还是贷款买房，买房的成本将会越来越高。

9月杭州最新买房贷款利率是多少？哪家银行放款最快

2019年9月、10月，杭州房贷利率上调，从之前的上浮5-8%变到10%（第一套房），第二天套房的话上浮10%，各家银行有差异，但是基本都不太大。哪家银行最快放款，要看你资料准备的齐全不齐全，一般来说，利率低的一般申请的人较多，高一点的办事会比较快一点。杭州银行贷款利率有多下调了

一些银行已经执行：首套房上浮10%；二套房上浮15%

此前，杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15％－20％，二套上浮20％或更高。

放款速度方面，几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前，从“等贷至少三个月”，到“个别银行相对宽松”，经历了半年时间。现在，距离“相对宽松”仅仅过去两个月，“放款速度快”已成为一种普遍现象。

据中信银行工作人员表示，只要银行拿到他项权证后，7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。

8月杭州银行的贷款利率

目前已经有5家银行直接停贷了，看来杭州的房贷也在逐步缩紧。贷款时间就要看银行了

杭州公积金贷款首套房的利率是3.25%，商业银行贷款上浮15%，利率则为5.64%。假设一套房子总价200万，首付3成，贷款期限30年，我们来算一笔账：

1.组合贷：公积金按照最高贷款额度50万来算，那么商业贷款就是90万，这样利息总额为125.16万，还款总额265.16万。

2.纯商业贷：利息总额为150.61万，还款总额度290.61万。

目前杭州市场上主流的13家银行中，除交通银行杭州武林支行和杭州银行余杭良渚支行，首套房利率上浮在10—15%左右外，其余各大行的首套房基本上都是上浮15%及以上。而光大银行杭州德胜支行首套房更是有30%的上浮，甚是惊人。

去年，杭州楼市十分火热，银行房贷额度十分紧张，放款时间基本要2-3个月。想要加快放款速度，基本上都是要买银行的理财产品。还有的银行因为额度紧张，甚至暂停新房贷款。

目前各大银行的额度都还宽松，而且放款时间加快了。其中，南京银行杭州分行表示，最快1-2周就能放款。

目前杭州房贷利率基本都有所上浮，首套上浮力度在15%-20%之间，大部分集中在20%左右，二套则上升了20%-30%。

而从正常房贷利率来看，商业银行的利率要低于国有银行，主要原因是目前政策主要贯彻“稳”。银行一旦放开贷款，会导致刚刚冷静一些的房市和房价再次进入高涨期，这与大方向政策有背。

也就是说，假如短期内杭州房贷利率还要有所调整，也只会向着上涨来调整。

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现在杭州首套房贷款利率也上浮了吗？具体是多少

很明确的告诉你，杭州首套房利率也上浮了，一般是上浮10-15%，而且杭州周边比主城区上浮更多，临安的房贷利率上浮就在近两个月，临安普遍已经首套房利率上浮20%，而且未来还有涨的趋势。包括杭州银行（望江支行）、农业银行（钱江支行）、银行（萧山开发区支行）、中信银行杭州分行、建设银行浙江省分行、邮政储蓄银行（高薪支行）、工商银行(临安青山湖科技城支行)在内的7家银行，从了解的情况来看，目前杭州市场的大部分银行在个人住房贷款上通常可以做到首套房首付3成，数银行首套房贷款利率上浮20%，也就是5.88%目前杭州房贷利率最低仍然维持在首套上浮15%、二套20%；针对部分低价红盘，部分银行利率上浮达到首套20%、二套25%。当然，也有渤海银行杭州分行这样首套利率就要上浮25%，二套就更高了，相关的工作人员根本不愿透露具体的数字。今年开年，杭州、广州、深圳、北京、南昌等地纷纷上调房贷利率，且上调的幅度将近10%。到5月中旬，杭州各大银行房贷利率基本调整到首套房房贷上浮到15%、二套20%。

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杭州首套房利率上浮15%，房贷利率上浮是永久性的吗

2019年多城市房贷利率上调，杭州房贷利率也上调了：

杭城房贷首套基准利率之前上浮5%左右，最新利率显示，近期的银行房贷利率进行了调整，而且房贷额度批准额度也有减少，可能是因为和房价涨势过猛有关，最近银行贷款都在收紧，最新房贷了利率普遍上浮8%-10%（首套房），有的还捆绑一些理财产品。另外，贷款审批的时长也没那么快了，基本要1-2个月。"房贷利率是按照人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的。基准利率随着国家规定的改变发生变化，利率折扣则不然。比方说，你签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠;如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，你的利率都是按照基准上浮10%执行。

国家的利率变了，你要跟着变，但你所享有的折扣或上浮是不变的。合同一旦写明，即使折扣取消或不再上浮，你也不受影响。

总而言之，折扣或上浮不变，基准利率跟着国家走。

所以，买房办贷款，首选公积金贷款，在公积金条件受限的情况下选择商业贷款，且尽量趁着利率有折扣优惠期间签合同。""房贷利率不是永久的，每年根据央行的基准贷款利率变化。

房贷利率上浮或折扣是永久的，一旦合同约定，整个还款期限内都不改变。

比如你买房的时候利率是上浮20%，那么以后你的利率都是在基准利率的基础上上浮20%，如果基准利率上调，你的房贷执行利率就会更高。"贷款利率上浮绝对不是永久的，银行会根据自己和经济来调整利率。对于借款人来说，基准利率在变，合同利率也会跟着变。比如你房贷利率上浮10%，在签署这份贷款合同时，1.1倍被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。"房贷利率上浮不是永久性的，就像折扣一样，都是由市场决定的，贷款买房人多，银行额度有限，利率就会上浮，反之就会有折扣。

人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。"

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