日本按揭买房？

日本购房可以贷款吗？

可以的

贷款买房与配偶国籍并无太大相关，只要借款人本人符合贷款买房要求即可。

目前个人贷款买房的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金贷款流程

1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。

3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。

住房商业贷款

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

住房商业贷款流程

1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30%以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。

2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。

住房组合贷款

住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

住房组合贷款流程

申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;

商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

在日本买房子可以贷款吗

在日本买房子贷款分为两种情况：个人名义贷款及法人名义贷款。个人名义贷款需要符合三个条件之一：1.持有日本在留卡并有稳定收入。2.在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3.在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义贷款需在日本设立公司，以公司名义购买房产。

在日本买房子是否可以贷款，取决于买房人的自身条件，符合在日本的银行贷款条件即可贷款。银行贷款有以下几种情况：

一、外国人用个人名义在日本贷款买房

这种情况需要符合以下条件任意一个即可。

在日本长期居住，持有在留卡，并有两年以上的稳定收入。

在大陆居住，但在大陆以外地区有稳定收入，比如香港或海外有租金收益、工资奖金、投资收益等。

在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。

个人名义在日本的贷款条件，根据年收入及持有的签证种类决定。购买的房产情况也会有影响贷款条件。

如果以上任何一条都不满足，那么个人名义在日本买房是没办法办理贷款的。可以选择以下法人形式在日本贷款买房。

二、外国人在日本设立公司，用日本法人名义贷款买房

外国人在日本设立公司后，可以100%持股这家公司，之后可以用法人名义在日本银行申请买房贷款。一般可以贷款50-60%，利率2.8%起。

设立公司虽然会产生各项公司设立的费用及维持费用，但可以减少资金投入，降低风险，也是不错的选择。考虑到成本支出的是否划算，建议超过300万人民币以上的投资，可以考虑设立日本公司贷款买房的方式。

东京住房贷款

日本贷款要求

日本贷款申请

日本银行贷款

想在日本贷款买房，要走什么流程

我们一直都有说，在日本的东京、大阪置办房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。

是否应当投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

大概来说，以下便是日本房产合适投资的缘由：

一、日本住房需求旺盛

东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。所以，人口作为拉动需求的重要原因，东京肯定能够控制住住房需求。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求量大，房价一般不会下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，后面房价一直在稳步上升，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元在全世界是大家一致认为的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要全部国家历经严重的危机，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。

四、日本房贷利率低

在日本想按揭贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅长短有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别想别的地方。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好。即便是地价涨得很疯的北海道、冲绳，也不能说没有坑，对于日本房产投资，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果在东京买房只看地段，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反，如果选择标准要求不是那么高，优质房产被发现的几率就比较小。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。

三、要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！

何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率已达10%！就不要相信这个了。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、要注意日本房价是否虚高

要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价，对比一下价格。比价的方式不仅限于一种，对于首次投资日本房产的朋友来讲，建议找专业人士进行咨询，避免跌进“陷阱 ”。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，很多二手房被消费者购买。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。假使他了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。

上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房的一些意见。

在日本买房可以贷款吗？

可以，只要满足20周岁的年龄就有资格购买，而且税费跟日本人没差的。

投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，不在日本也没关系，不论你在世界哪个角落，完全都可以用线上操作，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～而产权信息呢，都能够在日本的法务局的官网上面找到。意思就是，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人而造成收益的影响，可以让每一分钱都花得有价值。整个操作信息和流程，都在这个链接里了

如果决定要投资日本的房产，有几点还是要清楚的：

在东京买房，一定要制定好选房的标准

想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。

要注意“表面收益率”不是真实收益。

这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。

要注意日本房价是否虚高

要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现乱保房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价，进行价格对比。比价的方法有很多，大家若是首度投资日本房产，提倡找专业的人询问，避免掉进坑里。

在东京投资买房，不要选新房。

在东京这个地方，新房价格比二手房多了一倍多，为数较多的日本人也是在买二手房的基础上放弃的新房。若是有人知晓你貌似只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别上当了。

在日本买房可以实现以租养贷吗

可以，大部分投资日本房产都是看中租金收益，不过前提是要选好地段。投资日本房产的第一步是要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。

确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。

东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而较高的人均收入水平能促进租赁行业良好的发展，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～在日本的房地产行业投资，要注重一分价钱一分货，郊区地段肯定是不如市中心房产的投资回报率高，想要获得多少收益的日本房产是由买家的投资预算有多少来决定的。倘如你想要投资日本房产，可以戳开这里，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】

如若有想法投资民宿项目选大阪！

旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本罕见的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，全年都能正常营业~

末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不别有一番风味。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，入手三年升值30%至40%的房产，我也不是没有遇见过，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为什么会这样？

因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本并不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没有决定投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

京都日本房产贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于日本按揭买房、京都日本房产贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。