兰州市三套房政策？

兰州市房屋办理第三第四套房如何收税

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3%起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。

购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。

三套房可以贷款吗？三套房的贷款流程是什么？

从现在这个社会来讲，房屋是最为重要的一个东西，很多人都已经不满足以一套房，因而纷纷着手去购买二套房，然而有些人已经开始准备购买三套房了，而现在的房价大家也都是知道的，买第三套房不是一件容易事。那么三套房可以贷款吗？三套房的贷款流程是什么？

从现在这个社会来讲，房屋是最为重要的一个东西，很多人都已经不满足以一套房，因而纷纷着手去购买二套房，然而有些人已经开始准备购买三套房了，而现在的房价大家也都是知道的，买第三套房不是一件容易事，大部分人都想用贷款买，那么三套房可以贷款吗？三套房的贷款流程是什么？

三套房可以贷款吗？

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“ 首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15％到20％；

2、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；

3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

三套房首付比例？

我们有两套房，还打算买房，那么就是属于第三套房子了，当然第三套房子的首付也是有一定的比例的。第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于40％。

上述内容主要所讲的就是三套房可以贷款吗？三套房的贷款流程是什么？三套房当然可以贷款，贷款只要符合条件即可办理，因此大家在办理前一定要把条件咨询好，以免产生麻烦，既然是第三套房，虽然能贷款，但是贷款流程就比较的复杂，这点大家一定要引起重视。

在甘肃省兰州市城关区买第三套房子怎么贷款

买第三套房子是不能申请贷款。目前大多数的银行都不受理第三套房子的按揭贷款申请。所以，买第三套房不好申请贷款。

1、虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的贷款申请，不过也有少数地区已经放松了限购政策，一些地区现在也能申请第三套房子的按揭贷款了。

2、需要了解的是，申请第三套房子的贷款，要求的首付款相对来说会比较高，一般来说大多数的银行是要求申请人准备好7或者8成的首付款才能申请，同时贷款利率也会比较高。相对的，贷款利率高，借款人的还款压力也就比较大。

3、个人要贷款买第三套房子，可以先咨询一下当地的银行，了解一下当地的银行能不能办理第三套房子的贷款。因为不同地区对于购房政策的规定也略有不同。

三套房可以商业贷款吗

三套房可以申请商业贷款，商业贷款用于购买第三套住房的，那么必须是之前的商业贷款已经还清，则在购买该房屋时可以申请商业贷款，并且作为第一套住房处理。

拓展资料：

1、商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准，由商业银行、住房储蓄银行为城镇居民购买普通住房提供自用贷款，执行法定贷款利率。北京的很多商业银行都有这个业务，比如中国建设银行和中国农业银行。申请贷款的程序基本相同。商业贷款是用于补充工商企业营运资金的贷款。一般是短期贷款，一般为9个月，最长不超过一年，但也有少量中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主体，一般占贷款总额的三分之一以上。优点：限制少，还款方式多样。商业贷款对贷款人是否缴纳住房公积金没有限制。只要首付达到银行要求的比例，并且有良好的信用额度，申请手续就比较简单。缺点：贷款利率高。商业贷款的劣势在于利率高。由于商业贷款利率较高，房贷利率也位居几笔房贷之首。

2、办理程序：借款人与开发商签订购房合同时，需支付购房款的30%；将相关材料提交律师事务所审核；银行在收到律师事务所出具的法律意见书后，与买方签订贷款合同、抵押合同和担保合同；根据有关材料办理抵押登记手续、房屋保险和合同公证手续，发放贷款。借款人应当采用等额还款方式还款。对于未偿还的贷款本金，借款人可一次性归还，仍按当期收取利息。不收取违约金。

3、商业转公贷款需要满足五个条件：原商业住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商品房贷款已偿还1年以上（含），无逾期贷款余额；借款人必须是原商品房贷款的借款人或其配偶；购买的房产已取得土地、房屋所有权证；借款人有足够的资金清偿原商品房贷款；借款人资金不足以清偿原商品房贷款的，应向管理中心认可的市级担保机构和符合国家有关规定并具有相应资质的受托银行申请担保。此外，国家和地区住房公积金和个人住房贷款政策也必须遵守。

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