商票抵押贷款可以吗？

商品房抵押贷款有哪些流程

随着房价的不断上涨，许多人在购买商品房的时候都会申请抵押贷款，这样可在一定的程度上减轻人们的买房压力，那么商品房抵押贷款流程有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商品房抵押贷款流程有哪些

1、向贷款银行提交商品房抵押贷款申请资料

购房者在申请商品房抵押贷款时，借款人需要前往银行填写个人住房借款申请表》并提交身份证、户口本、房产证或购房合同、收入证明等相关材料。

2、银行委托评估机构对房产价值进行评估

贷款银行将委托评估机构对房屋的价值进行评估，并对贷款申请人的所提供的材料的进行审核。

3、签订房产抵押贷款合同

如果借款人提供的的相关资料，符合贷款银行条件的，银行将与其签订房产抵押贷款合同及合同公证。

4、到房管局及国土局进行房产抵押登记

商品房用作抵押贷款时，需要前往房管局办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护维护贷款机构权益的一项必要手续，办理抵押登记手续时还需携带好相关证件与资料。

5、取得他项权证后等待放款

最后银行在取得房屋的他项权证后，借款人就可以放心的等待银行放款了，通常需要7-20个工作日才能发放贷款，同时贷款人需要按照合同约定偿还本息。

商品房贷款注意事项

1、新房抵押贷款期限最长不能超过30年，二手房不超过20年。

2、通常房屋贷款的额度是房屋评估值的70%，贷款年龄为5.35%。

以上就是关于商品房抵押贷款流程的相关介绍，希望能够让大家对房产抵押贷款有一定了解，让大家能够顺利的购买到属于自己的房屋。

房产抵押贷款方法

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房产抵押贷款是现在最常见、最安全、最快速获取资金的一种方式。那么房产抵押贷款方法有哪些呢？房屋抵押贷款的要求是什么呢？房产抵押贷款流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

一、房产抵押贷款方法

1、房产抵押给担保公司

(1)周转期：适合1-6个月短期周转。

(2)优点：当天放款，按月计算利息。

(3)流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。

(4)要求：全款房、分期房、优惠房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋。

2、房产抵押给银行贷款

(1) 周转期：适合长期周转，最长10年期。

(2) 优势：1个月内放款、利息低。

(3) 流程：评估—银行面签—银行审核—抵押登记—银行拿到他项权利证—银行放款。

(4) 要求：商品房、经适房，成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、郊区80年后建的房产。

二、房屋抵押贷款的要求

1、 申请人必须满18周岁。

2、房屋抵押贷款额度为房产评估价的50-70%。

3、 房屋抵押贷款的期限基本为1年-10年。

4、 抵押房屋的面积不得小于30平方米，房龄最高不得高于20年。

5、 抵押贷款的利率一般在基准利息上上浮10%-20%。

6、 有一定还款来源，信用良好。

7、银行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

8、一般要求房产上不能有抵押，除非先还上上笔贷款。

三、房产抵押贷款流程

1、双方签订买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额。

2、购房人及配偶要亲自到银行申请贷款。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，购房人向售房人支付房屋首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款。

四、房产抵押贷款注意事项

1、无论是向担保公司还是银行贷款都必须要有抵押物，并且贷款金额和利息总和不能超过抵押物的二分之一。

2、认真审查借款方的资质和信誉情况，尽量选择正规、合法经营、信誉良好的中介公司。

3、不签署内容空白或不完整的文件。此外，在签订《借款合同》、《收款收据》是要认真阅读各项条款，切勿草率签字，必须拿到贷款后按实际金额书写《借据》、《收条》等。

4、约定的借款利息、违约金、滞纳金的总额不能高于银行同类贷款利率的四倍。

文章总结：好了，关于房产抵押贷款方法以及房屋抵押贷款的要求和流程就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

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房屋抵押贷款可以贷多少

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

扩展资料

房屋抵押贷款结清

1、正常结清

在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款

2、提前结清

在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

参考资料来源：百度百科—个人房屋抵押贷款

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

商品房抵押银行贷款流程是什么？

向银行申请房屋抵押贷款的流程：先向银行提出书面的申请，并提供房产作为抵押；然后由银行进行调查，形成调查评价意见；再依法订立贷款合同和抵押合同；最后在办理抵押登记后，由银行及时将贷款发放给申请人。

【法律依据】

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条

贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

第二十三条

贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

第二十八条

借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

商业房可以抵押贷款吗？

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

一、住房要求

房屋所有权应当明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以不抵押进入房地产市场。房屋年限（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不得超过40年。抵押房屋不属于当地城市改造拆迁计划的一部分，且具有物业部门和物业管理部门颁发的房地产和土地证书。

二、贷款人要求

1.借款人年龄超过18岁，且最终还款期不少于65岁，则有必要确保借款人有还款的可能性。

2.一个人有一份稳定的本地工作和一个稳定的地址：在进行抵押时，用于抵押的财产和贷款机构必须位于同一个城市，并且私人消费贷款不会在远处获得担保。抵押物为商品房的，还应当符合抵押物相应的私人抵押要求。

3.提供租赁财产的所有权，例如：。房地产证书、车辆牌照等。确保所有权证书已经完成，所有权清晰，可以上市流通，可以依法办理抵押登记，并且不存在所有权争议等负面变现。

4.个人信用评估良好，没有不良信用结果，尤其是延迟贷款或信用卡贷款产生的现金。因此，建议借款人首先了解其信用结果。

5.能够为银行认可的权利提供有效担保，或以合法有效的不动产作为抵押品或以补偿方式提供第三方担保；

6.开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

同时，作为抵押的物品必须满足以下条件：

1、用于抵押和贷款代理的房地产必须位于同一城市，私人抵押贷款不得在其他地方获得抵押品。

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、房产证已经完成，所有权清晰，可以上市流通，抵押登记可以依法处理，不存在所有权争议等负面实现。

4、具有较强的变现能力，房地产结构完整，水、电、环保、交通、建筑、物业管理等配套设施和服务齐全，无争议、无问题，不属于政府规划的拆迁范围。

5、担保物为商品房的，居住年限不得超过二十年，借贷期限原则上不得超过四十年。抵押物为商品房的，居住期限不得超过二十年，借贷期限原则上不得超过三十年。

6、原则上，闲置超过六个月的商品房不接受作为抵押品。

商品房能抵押贷款吗

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我们在进行创业、装修房子等时候，会出现资金紧张的情况，因此有些人会想要将商品房抵押给银行，获得一定的资金。那么商品房能够进行抵押贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 贷款申请人是可以将商品房作为抵押物申请抵押贷款的。不过银行通常对于抵押贷款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要产权明晰，符合国家规定的上市条件，具有较强的变现能力，不能是小产权房，或者是未满5年的经济适用房等等。

2、 其次商品房要未做过任何抵押，房子的房龄通常不能超过20年的，有些银行要求比较严格，房龄超过15年就不能申请抵押贷款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆迁规划，拥有房产证和土地证。

3、 我们用商品房申请抵押贷款时，申请人也需符合银行贷款的申请条件。比如说申请人是具有完全民事行为能力人，年龄在18-60周岁之间;申请人拥有稳定的职业和收入，能够按时偿还本息;申请人个人征信良好等等。不同银行的住房抵押贷款申请条件会有所区别，具体的申请条件大家可以咨询贷款银行。

4、 根据相关政策规定，商品住宅抵押贷款率最高为70%;写字楼和商铺的抵押贷款率最高为60%;工厂厂房的抵押贷款率最高为50%。抵押贷款最长期限为30年。大家在申请住房贷款时，可请银行工作人员计算出每月的还款额等，选择最适合自己的还款方式。

小编总结：关于商品房能抵押贷款吗，小编就简单的给大家介绍介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在申请住房抵押贷款时提供参考和帮助。

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关于商品抵押贷款和商票抵押贷款可以吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。