一级土地开发 贷款？

一级开发如何抵押

一级土地开发人使用土地一级开发权和工程资金及设备向银行抵押的方法。

一级开发抵押途径和方法如下：

一、金融机构贷款是目前土地一级开发资金的最主要来源。银行贷款融资，是指借款人为满足自身建设和生产经营的需要，同银行签订贷款协议，借入一定数额的资金，并在约定期限还本金并支付利息的融资方式。按贷款的用途不同，可将贷款分为流动资金贷款、固定资金贷款和专项贷款等。

二、金融机构贷款融资分两类： 1、综合授信贷款

即以企业为主体的土地一级开发，可以依靠企业的综合实力和信用，获得授信额度贷款。

综合授信业务是银行根据符合对外授信条件的法人客户的书面申请，综合评价法人客户的全面情况及提供的担保状况，确定该客户在一定期限内可使用的信用额度，并与之签订授信合同。

2、担保贷款

即通过抵押或其他担保方式获得银行贷款。例如将土地未来收益作为质押给银行，取得银行贷款，但从目前来看，土地未来收益能否作为权利质押客体，各地银行态度不一。

3、项目融资

即项目的发起人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，以项目公司本身的现金流量和全部收益作为还款来源，并以项目公司的资产作为贷款的担保物。

该融资方式一般应用于投资规模大、具有长期稳定预期收入的建设项目。贷款一般期限较长，大都为中期（一年以上，五年以下）或长期（五年以上）。

土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别

土地储备与土地一级开发其实是一回事，都是主导下的土地征收、收购、拆迁安置、整理和相关配套设施（如三通一平、五通一平等）的修建工作。也可以委托开发单位从事土地一级开发工作，土地储备须批准的专门土地储备进行。

银行可以对土地一级开发发放的贷款，但主要是信用贷款，专款专用，目前未纳入地方债务管理。

土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别？信托计划可以参与吗？

两者联系：

纳入政府土地储备范围的土地，在进行土地使用权出让前，需要按照土地一级开发的模式，对地块进行土地开发工作。

银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，因此集合信托计划不能直接参与土地储备贷款及土地一级开发贷，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，最好是融资主体将已经形成的应收账款做成财产性信托模式以规避。

例1：某成片荒地面积 2 平方公里，取得该荒地的代价为 1.2 亿元，将其开发成为“五通一平”熟地

设总价为X; 1.2*（1+0.1）_+2.5/3*1.1_+2.5/3*1.1_+2.5/3*1.1+0.6*2*0.15*X=X; X=5.648亿元

平均地价=5.648/（2*0.6）=4.7067亿元/km_=470.67元/m_。

房地产估价问题

1、某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成七通一平的熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为6%，销售费用和开发利润分别为可转让的熟地价格的5%和10%，开发后可转让土地面积比率为60%。求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价。

设所求的平均单价为K 可转让的熟地的全价为Z

3年利息:(1.2+2.5)*6%*3=0.0666亿

可转让面积:200万平方米*60%=120万平方米

可列方程为:

Z-(1.2+2.5)*(1+6%)-Z*5%=Z*10%

求得Z=4.6141亿

K=Z/120万平方米=4.6141/120万平方米=384.5083元

所以说该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为384.5083

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

获得土地后，对其开发的费用有三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。

1、基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。

（1）“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。

（2）“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。?

2、公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情况而定。?

3、小区开发配套费。同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的标准。

土地一级开发和二级开发的区别是什么？

资金要求的区别：

一级开发对开发商资金要求比做二级开发要大得多。

1、起步资金需求量大、项目占用资金量大（无法通过销售回款、资金无法滚动）。

2、贷款难度大，没有抵押物。

工作内容的区别：

简单讲就是做前期、做到七通一平。

二级是在地上做建筑。

一期是和政府及原土地方找交道；二级是和市场在打交道。

工作难度的区别：

公关、协调能力强，可以做一级；市场判断能力强，可以做二级。

土地一级开发与二级开发的概念：

土地一级开发，是指由政府或其授委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设。

使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

对于贷款投入土地一级开发和一级土地开发 贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。