2020福州首套房贷利率？

首套房利率上调，原因到底是什么？

截止到2020年12月底，全国五年期LPR利率已经实现了连续八个月稳定在4.65%，相比2019年减少了0.2个百分点，可是我们也要知道LPR属于浮动利率，也就是说LPR是跟着房地产市场的情况而变动的。

而房贷利率主要受制于两个方面：经济增长和货币环境。从这两个角度去思考，我们大致就能明白因为2020年第一季度的经济发展受到了“疫”环境的影响，但是从第二季度就实现了正增长，其次就是从2020年3月开始，国内货币供应增速再次“暴涨”。下面就来具体解释一下。

首套房利率上调的影响到底有多大？

在房价高居不下的今天，很多购房者便把目光转到了房贷利率上，特别是在2020年8月底，当时多家银行都开始“固定利率转换LPR”的工作，那么话又说回来，首套房利率上调的影响到底有多大？

同样贷款100万元，贷款时间为30年并且选择等额本息还款方式，就以目前五年期LPR基准利率4.65%为例，如果上调50个基点，那么房贷利率就是4.65%+0.5%=5.15%，算下来每个月的月供就是5460.26元；而首套房利率上调之后，比如上调100个基点，那么房贷利率就是4.65%+1%=5.65%。那么每个月的月供就会增加到5772.36元。

虽然每个月的月供只相差了312.34元，但是这对于大部分普通收入家庭来说，也是一笔不小的开销，而且利率上调也会多出一部分利息，因此首套房利率上调的影响还是很大的。

首套房利率上调的目的是什么？

其实你可以算一下，比如你要购买一套总价为200万的房子，首付按照30%来计算也就是60万，那么剩下的140万都需要通过银行贷款解决，而一个人就需要140万，那十个人就是1400万，银行资金再多也经不起这么折腾。

而且银行为了降低自身的风险，一般就会通过提高首付比例，或者是限制贷款人数，再者就是提高房贷利率，就像你所说的首套房利率上调，除了和经济以及货币方面原因有关之外，银行也是为了保证自身的利益。

还有一点就是银行上调利率，也可以多收一点利息，比如同样贷款100万元，如果房贷利率是5%的话，那么三十年的利息总和就是93.26万元，可是如果房贷利率上调到6%的话，那么三十年的利息总和也会增加到115.84万元，这之间的差距就很明显了。

总的来说，在目前房地产市场环境之下，我认为房贷利率大概率会进入下行趋势，但是考虑到LPR是浮动利率，因此上调的风险还是存在的。

目前房贷贷款利率是多少？

截止2019年12月：

一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%，一至五年(含五年)贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。

如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。

公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

扩展资料：

利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

参考资料来源：百度百科-房贷利率

福州首套房贷款利率上浮多少

目前银行资金紧张，首套房贷一般都是按基准利率7.05上浮10%（7.75-8%）放贷，审批程序也比较严格繁琐。

首套房贷利率为什么上调

首套房贷利率上调的原因:

一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在最一线，对房地产市场最敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。

又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。

在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。

应会有更多的银行加入到停贷行列中来。

二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。

三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。

四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。

扩展资料:

房贷贷款利率上调对购房者的影响：

1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。

2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

参考资料来源:人民网_北京：首套房贷利率上浮至1.1倍

福州首套房贷款利率多少

目前，福州各大银行首套房的贷款利率都是执行的中国人民银行的基准利率，贷款银行会根据借款人的资质，在中国人民银行的基准利率上进行一定比例的上浮。

中国人民银行的基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%;

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

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