住房公积金贷款第三套房不可以贷吗？

第三套房能用公积金贷款吗？

三套房不可以用公积金贷款。使用公积金贷款有很多限制条件: 1、有不良贷款记录或不良信用记录者,限制贷款。 2、已有两次公积金贷款购房。 3、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年,并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算,连续缴纳房公积金一年以上。 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第三套住房可以申请公积金贷款吗

不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。

第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。

住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。

很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次。其中上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行

。

第三套房可以用公积金贷款吗？公积金贷款注意事项？

说到买房贷款很多人第一个就会想到公积金贷款，贷款利率低，而且放款快，所以得到很多人的喜爱。然而有的人想买第三套房子，由于自己缴纳了公积金，所以想用公积金买第三套房子，但是又害怕不受理。第三套房可以用公积金贷款吗？公积金贷款注意事项？

说到 买房贷款 很多人个就会想到公积金贷款，贷款利率低，而且放款快，所以得到很多人的喜爱。然而有的人想买第三套房子，由于自己缴纳了公积金，所以想用公积金买第三套房子，但是又害怕不受理，不能用公积金贷款，自己白跑一趟。那么我就来介绍一下第三套房可以用公积金贷款吗？公积金贷款注意事项？

第三套房可以用公积金贷款吗

公积金贷款第三套是不可以的，，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套 房屋按揭贷款 。但是可以申请提取一次。

以为例，其公积金 贷款条件 如下：

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购商品房的 开发商 必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50％。

4、首套申请住房公积金贷款的 首付款 应不低于房价的20％；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20％，贷款利率按同期首套住房 公积金贷款利率 的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金 个人住房贷款 。

5、组合贷款中涉及 商业贷款 的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、申贷人需为房屋买受人且所占 产权 比例不得少于50％（含）。

公积金贷款注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金：

如果借款人在贷款前 提取公积金 储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、准备好贷款资料：

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理咨询。

3、不要遗失借款合同和借据：

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于 贷款期限 长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

4、了解清楚贷款要求：

公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。

5、公积金贷款额度不够怎么办：

这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即商业贷款加公积金贷款的 贷款方式 。

以上是我介绍的第三套房可以用公积金贷款吗？公积金贷款注意事项？对于贷款的问题我们有了一些了解，买房用公积金还是很划算的，当然了不是所有的房子都能用公积金贷款，前提是需要缴纳公积金，这样的话，才能用公积金贷款。

第三套房子能不能用公积金贷款？不能申请公积金贷款的情形有哪些

第三套房子能不能用公积金贷款?

第三套房不能申请公积金贷款。一般以家庭为购房单位，当借款人家中名下已有两套及以上住房，或者是在系统中已有2次以上的贷款记录，都申请不了公积金贷款。

1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款;

2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款;

3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。

需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规则。例如，在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款;在南京，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规则。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。

第三套房可以用公积金贷款吗

律师解答

在一般情形下，购买第三套房不能使用公积金贷款。但是，具体以所在地的购房政策为准。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第三套房子可以公积金贷款吗

第三套房子不可以公积金贷款的。根据《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定第三套公积金贷款是不可接受的。公积金贷款的使用受到很多限制：贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款的；购买两笔公积金贷款等。

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