个人住房联名贷款是指？

北京夫妻联名买房，是否可以两人同时贷款？

夫妻共同贷款是不可以的，可以有共同还款人，不可以有共同贷款人，您想要准确答案智能找天朝要了，但是我可以告诉你你可以商贷+公积金，但这个也必须是一个人，不能两个人同时贷，这是组合贷，组合贷周期非常长，估计要半年左右，一般业主不会同意的，这就是为什么中介公司说不能贷了，如果你组合贷，谁能保证这期间不出变故，就算不出变故中介公司业务员也要等半年以后才能拿到你这比佣金，但是如果出了变故中介公司就拿不到钱，别看你中介费交了，交了业务员也拿不到钱，只要出纠纷就非常麻烦，业主客户都吃亏，只有中介公司不吃亏 懂了么这位朋友

夫妻共同买房还贷需要联名买房吗

需要

夫妻买房一般都是采用共同贷款的，在贷款合同中，一般是一方作为贷款人，另一方作为共同贷款人。

而且夫妻共同贷款的通过率会更高，因为两个人共同分担了债务之后，也就降低了贷款逾期的风险。

房贷共同贷款需要什么条件1、共同还款人条件必须要有一定收入，还要提供收入来源凭证和银行流水账单，个人信用记录是否良好。

2、共同贷款人必须是借款人的夫妻或者父母，共同贷款人和借款人月收入之和是月还款额两倍以上。

3、共同还款人必须提供个人身份证，居住证和户口本以及结婚证等相关材料。

4、必须具有和借款人相同贷款条件，比如说，有连续缴纳住房公积金时间不能低于六个月，没有住房公积金还贷债务，而且尚未未还清，可能会影响住房公积金贷款偿还等其他债务。

夫妻共同买房注意事项1、确定主贷人夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。

一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

另外确定主贷人的时候还要看夫妻俩人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、双方共同到场夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。

比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻俩人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。

并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

3、提前约定房产份额夫妻俩人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。

夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权。

如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

与父母联名买房需要一些什么样的限制要求和条件

父母一方和

未成年子女

联名购房的法律问题

近年来父母一方和

未成年子女

联名购房的日益增多，在发放该类贷款时需要注意以下问题。

1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人，不具备完全的

民事行为能力

，不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为，但16周岁以上18周岁以下，以自己的

劳动收入

为主要生活来源的，视为具有完全的

民事行为能力

，可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见，如遇到该问题应当慎重对待，原则上不易对其放贷。

2、

法定代理人

的

代理行为

。法律上将10周岁以下的未成年人称

无民事行为能力人

，应当由

法定代理人

代理从事民事活动。10－18周岁的未成年人称为限制

民事行为能力

人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或征得法定代理人的同意。

3、未成年人签署的文件格式。父母一方和

未成年子女

联名购房时，未成年人做为房产的共有权人，在贷款文件中应当作为

抵押人

形式出现。需未成年人签署的文件有申请表上，

抵押合同

、抵押声明书上的

抵押人

签字栏，具体签署格式举例说明：

例如：父张三，母李四，未成年

子张

五，张三与张五联名购房，同时张三向银行申请

购房贷款

，签署文件格式如下：

抵押人

：张三、张五张三代、李四；或张五李四代、张三、；

或：张三、张五张三代，（此时需李四签署同意代理声明书）

因父母双方均是未成年人的

法定代理人

，未成年子女的抵押行为应当由父母

双方代理

或征得父母双方的同意。因此在需要

未成年子女

签署的文件上应当体现出父母双方的代理，或一方代理另一方出具同意由一方代理的声明书（声明书附后）。

以未成年子女是否满10周岁，作为区分原则，区别签署格式。前面讲到10周岁以下的未成年人是

无民事行为能力人

，应当由

法定代理人

代理其从事民事活动，因此10周岁以下的未成年人在签署贷款文件，无需也不应该在文件上签字确认。10－18周岁的未成年人称为限制

民事行为能力

人，对于超出其年龄、智力范围的民事活动由法定代理人代理，或征得法定代理人的同意，也就是说10－18周岁的未成年人，可以由其父母代签，也可以由未成年人签字，在由其父母同意。

此处的讲述完全是在法律理论下的操作，在实践中我们以上述方式操作即可，这样也比较便利，不用刻意区分未成年人的年龄问题

两个人联名贷款，房产证可以写一个人名字吗

两个人联名贷款，房产证是完全可以写一个人名字的，但需要另一方同意的。。。

因为办房产证是不管是几人贷款，只要是房合同上是一方名字，就只能办理一方名字的房产证。

如果两个人联名贷款，两人就有义务还贷，但房产证只有一方名字，其另一方是没有产权的。如果是有什么事故，另一方就是属白缴房贷款了，是什么捞不着的。

所以必需要经过同意才能写一个人的名字。

联名贷款是不是房产证上一定要有两夫妻的名字

联名贷款，房产证上也不一定是有两夫妻的名字，兄弟、朋友等都可以联名贷款购房的。。。

因为贷款买房，是没有规定必需是夫妻联名贷款，一般联名贷款，购房是需要写在房产证上的。如果不将名字写上，谁又会只出钱，房产没份额的。

即使是父子、兄弟、祖孙、只妹、朋友等等，非亲属关系都可以联名贷款购房，并且在房产证写上的名字的。

什么叫房产联名

联名房产是指夫妻或准夫妻以及其他亲密的人共同购房，房产证上体现两个姓名的一种行为。 夫妻联名购房，包括贷款签约、房屋过户等手续需要双方共同到场，各种证件准备要齐全，另外选择主次贷款人及房产所占份额分割都需要提前沟通好。 如果是准夫妻联名购房，在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。 法律依据《民法典》

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