房子贷款怎么换人？

小房换大房应该怎么换？走这三步轻松换房！

二孩出生，对很多家庭而言是大喜事，但对我身边的一位朋友而言，则有喜有忧。“小户型面积太小了，房子完全不够住。”朋友有些烦恼地对我说。因此，我朋友面前只有一个选择：那就是卖掉现有的小房换大房，那么小房换大房应该怎么换？

二孩出生，对很多家庭而言是大喜事，但对我身边的一位朋友而言，则有喜有忧。“ 小户型 面积太小了，房子完全不够住。”朋友有些烦恼地对我说。因此，我朋友面前只有一个选择：那就是卖掉现有的 小房换大房 ，那么小房换大房应该怎么换？我建议可从以下三步来走。

一、首先要明确：小房如何处理

一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的 购房 者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受 首套房 待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子 置换 期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的 贷款利率 以及 税费 较之首套都会有所提升，两套房的 月供 也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的首付是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、其次，要准备好“小换大”过程中所需的各种费用

这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了。因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置 二套房 只需要考虑贷款额度及月供能力就好。

如果采用卖小买大的方式，则还需考虑这些因素：

首先是 首付款 的问题，如果先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如果先买后卖，则需提前准备好 买房 所需的资金。另外，若是小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售，可 自筹资金 还贷也可利用买方的首付款还贷。

其次，如果是贷款买大房的话，就需考虑贷款额度及 首付比例 。因为各地、各银行的政策不一，所以需根据具体政策来进行准备。

最后，一定要留足备用金。因为卖小买大涉及到买和卖两个过程，除购房款之外，还涉及到 中介费 、 契税 、 增值税 、个税、 装修 费等其他款项。

三、最后，选择 改善型住房 与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚

1、 配套 尽量一步到位

打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如 地段 、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

2、换 新房 ， 楼盘 品质尤为重要

如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、 建筑面积 大小、配套是否成熟、 小区 规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、 开发商 资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。

因为改善型置业，本就是图个舒适。所以 房源 质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、 物业管理 规不规范，配套完不完善等都直接关系到 业主 居住的舒适程度。

已经还贷款的房子换了更大的户型,银行贷款怎么说

一般房贷办理下来后就不能再换户型与换房的。

但是也可以和开发商或中介协商。

房子按揭贷款流程：

1、房子按揭贷款借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。借款银行审核贷款，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

2、申请人和银行签约。借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。贷款银行代理缴纳契税、领取契证等手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

房子现在还着贷款，但是我想换个大户型，能换吗？

如果开发商同意就可以，只是很麻烦，首先要开发商去银行结清贷款，收回房子，然后去房管局撤案，最后再签订新的购房合同，然后重新申请办理银行贷款。个人建议其实你根本没必要，麻烦不说，即使换了一套大房子一段时间以后你又会觉得小了。还有就是现在的银行贷款利率是上浮1.2倍的，就是在你本应还的银行利息基础上再多还0.2倍，多花钱

我买的期房交了两年贷款,房子裂缝可以换户型吗

不可以。购房合同都是指定具体一套房子的，换户型就需要重新签合同。一般来说房子购买后户型是不可以换的，除非是房子卖得不好且是换更大的户型开发商可能会接受，具体情况还需要和开发商进行沟通。

买商品房贷款后可以换其他户型吗

基本是不行了。

因为换户型，其实就是更换了另外一个房子。

需要开发商和银行都同意才行。

都同意了，那么你就可以换了。

但是...

即使都同意了，麻烦事情也多着呢。

需要把第一个合同作废后，签订第2个合同。

银行贷款就需要把第一个结清后，签订第2个合同。

第1个合同签订所花的费用（律师费啊，银行手续啊）都没了，再怎么看也会损失一两万吧。

如果这损失能接受，你就搞吧。

在银行办理了贷款,可以不可改房号和户型?

在银行办理了贷款，当然是不可以改房号和户型的。因为已经在银行办理了贷款。合同已经生成有效的合同。房型和房号已经固定。所以当然是不可以再改房号和户型。

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