房子可以帮房东还贷款吗现在？

想买二手房但房东有贷款没还清怎么办?

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

卖家不止有一笔贷款，首付出去，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。

申贷资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

以上内容参考：百度百科-房屋贷款

买房替房主还清贷款

买房替房主还清贷款自己可能会承担损失，不过可以要求房东承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

买二手房帮房东还尾款,贝壳担保有风险吗

贝壳是没有担保这一项服务的。

交易资金都是走资金监管，达成交易条件之后监管账户放款。

首付直接支付给卖家，后续一旦出了问题，就是艰难的维权了。

建议题主按合同约定流程走资金监管。若卖家强硬要求直接支付首付款给他，否则不配合办理后续手续的话，可按合同约定追究卖家违约责任。

贝壳担保解押房子有风险吗

贝壳上担保解押的房子是没什么风险的，因为贝壳在跟你签订合同的时候是会备注的，在合同上，所以解押的事情就交给他们做就好了，而且贝壳是一个正规的平台中介公司，全国各地都有，品牌信的过，所以在购买这种担保解押的房子选择像贝壳这种大公司是信得过的

贝壳担保解押房子有风险吗

有风险的。

在二手房交易中，卖房没有足够的资金解除原房屋抵押，成了交易最大的“拦路虎”。重庆二手房市场上，大多数房屋都存在按揭贷款。以重庆链家为例，据贝壳研究院数据统计，2020年以来重庆链家成交的二手房中，以按揭贷款方式成交的房屋占比达81%。解除原房屋抵押就成了大部分交易顺利完成的一大前提。

在自有资金、亲友筹借和交易房屋的首付款无法完全满足解押需求的情况下，卖方往往会选择通过向金融机构借贷的方式，来筹措资金完成解押。如果买方按揭部分房款长时间不到位，卖方将会因此产生较大的利息成本如果不慎选择了不合规乃至无金融资质的放款机构，将会使卖方蒙受高息等非法侵害，甚至可能使交易无法顺利进行。

售楼可以帮助房主货款吗?

如果你是小区业主，在小区买房子，售楼部的工作人员，可以帮助房主申请银行贷款。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

买的二手房 没过户 替房东还房贷每月两千多 还了一年 这比钱能要回来吗？

城市这个呢要看你们之前的合同是如何约定的，假如你之前的合同在这一块没有约定相关的内容的话，就会出现一个情况，就是你是属于自愿。拿钱替房东还房贷，那这里面存在着另外一个问题，是属于你们两者的借贷关系。这个东西呢能不能要回来？说实话也不好讲，这个只能说你是不是看一下你们之间的合同，还有这个剩俞迪房款到底是怎么样进行认定的？因为你这种买卖二手房的交易替房东还房贷，也这种行为在市面上面其实是存在的，并不是你们独立一个人的或者是独发生的，因为很多都没办法一次性还清银行的贷款，就会产生这样子的一个情况，你没办法那个又没办法直接通过那个二手房进行贷款贷款交易，所以说呢这里面会产生一些一点点。这个是延续的问题，那你还要看的是第一个你的二手房，你是否还需要进行过户和买卖，也就是说你是否还要他的房子，你不需要他的这个比较麻烦，要是你还需要他的房子的话，可以跟他协商，或者是找一家那个银行进行一个过桥，把这个房东的所有贷款一次性还清你嗯，二手房的贷款至于你替他还了这一年多的这个费用，那你们两个要进一个是在房款里面扣除还是如何进行操作？

对于房子可以帮房东还贷款吗和房子可以帮房东还贷款吗现在的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。