回迁房没下来能把户口迁走吗？

回迁房可以贷款么？

回迁房可以贷款么

回迁房是可以贷款的。

无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。

个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

回迁房能贷款吗

可以的，回迁房和商品房一样都是可以正常买卖，可以贷款的。

但是回迁房一定要有房产证，这样才能上市进行交易并且贷款，如果没出房产证的话，回迁房签订的是合同，有一定的风险。回迁房办理贷款时，需要出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，并且回迁房也需要五证齐全，仅有回迁证是不能贷款的。

【拓展资料】

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。

回迁房没有房产证可以贷款吗

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随着人们更加注重理财，很多人都会选择将房产抵押贷款，来进行投资，赚取更多收益。若是没有房产证的回迁房可以贷款吗?对于这类房产，业主还是存在不少疑问的，接着就一起来看看吧!\r\n回迁房没有房产证不可以贷款，因为银行贷款必须要求有房产证，且产权清晰，还需符合相关贷款条件，才会受理审核。另外大部分的民间贷款也不会放贷，因为它的产权不属于贷款者，没有抵押物。\r\n但如果回迁房已取得产权证的话，在未受政策影响下，是可同正常商品房一样申请银行贷款的，但只有回迁证明，贷款申请将会被拒。而回迁房通常是全款购置，当产权证拿到后，将可抵押，申请不同性质的贷款，实现资金回笼。\r\n而在贷款方面，由于回迁房有些福利性政策，因此开发商和购房者签订的并不是正常的房屋买卖合同，而是回迁协议。而大部分商业性质贷款，要求必须能提供房屋合同，所以回迁房贷款通过率不是很高。\r\n如果回迁房要申请贷款，应满足这些条件：一是有回迁协议，不受政策影响;二是房产项目具备五证;三是已取得产权证。但是这类房产的贷款额度较低，不管是银行还是通过民间借贷，因此只能解决小资金问题。\r\n因为回迁房是政府所投项目，因此它的贷款申请颇有难度，具体得视当地政策情况而定。但银行贷款条件，必须满足房产可抵押，评估价值高、产权属于个人私有，并且可正常交易买卖，没有产权纠纷问题等。从上可知，获得贷款并不是很容易的，需要满足诸多条件，方可获得银行的审批放款。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。

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回迁房可以贷款吗?

可以。回迁房的房屋可以获得贷款，但必须拥有所有权证书，房地产必须拥有五张证书，并且该政策允许上市和交易。如果所有者仅拥有开发商提供的搬迁协议，则无法申请贷款。该协议只能确定房屋是否受政策限制，但如果房屋要出售，则无法处理房屋转让。

拓展资料

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

购买手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2. 按合同规定交房款并取回发票。

3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

回迁房能贷款吗?

问题一：回迁房能买卖和贷款吗？ 首先，您这个房子做不了贷款， 而且建议您不要购买。 变更手续一般是可以办的，但是社会很现实，回迁房的产证一般都要好几年才办，房子市值早已不是你当时的买价。 签署的合同在公证处公证的情况下当然会有法律效力。但是如果房主反悔，你们只是民事诉讼，法院只会调解，不会强制执行。 所以遇到这样的事情时候，你花大把精力来搞，也不一定能处理好。 而且现在，你只有15万也买不了他的房子。 无法贷款。除非你有打卡工资，可以走信用贷款。但是一般额度就5-10万。 希望采纳，可以追问。

问题二：回迁房可以公积金贷款吗 一般是可以的。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

问题三：购买回迁房可不可以按揭贷款？ 1、明确的说：不能贷款（没交齐土地出让金）！

2、买回迁房虽便宜，但要注意及时完成过户登记，特别是土地证要按激定交齐土地出让金！

若及时的过了户并交齐了土地出让金，基本上没问题，就可以贷款了！

问题四：回迁户可以贷款买房吗 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

问题五：买回迁房可以贷款吗 可以，申请商贷和公积金贷款都可以，如果你父亲有住房公积金，他的公积金一定不少，说不定就够10万那

问题六：回迁房可以申请住房公积金贷款吗 住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

住房公积金具体贷款流程如下：

借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

问题七：买有房产证的回迁房能贷款吗？ 有房产证可以进行抵押贷款。

一、贷款人具备的资格：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

问题八：现有一套回迁房,在买一套能贷款吗 银行认定为二套房的七种情况1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

问题九：回迁房能抵押贷款吗，银行可以办理抵押贷款吗 我的老家在农村，两年前由于哥哥与同村的一个哥们A关系不错，当时A要向信合贷款二十万说要承包一个工程，说不出三个月就会赚回来，所以要求我哥和邻村的一个人做担保，而且也口头说明只做担保不会有连带责任，而且还用家里的门面房做了抵押（但现在门面房已经没有了）由于我哥文化程度不高，对于这方面的知识欠缺，出于帮助朋友才答应了，但当时他也在生病所以对担保内容也没有细看就签了字。贷款日期于11年七月到期，前几天银行来到家里找我哥，说现在找不到贷款人A，要求担保人还款，于此事我哥几次向A家里人谈话，虽说A的哥口头答应说决不会让我们承担任何责任的，但现A一直没有回家，找不到人，银行说预期未还要起诉，我们现在该怎么办，要怎么做。非常谢谢，期待您的回音！

回迁房可以贷款吗

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相信很多人对回迁房不太了解吧!其实回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，很多小区里面都会有这样的房子，毕竟新建的楼盘曾经也是他们的家园，一般回迁房的售价都会低于普通的商品房，但是回迁房和商品房一样，都有房产证，都是可以交易的，那么很多人就咨询了回迁房可以贷款吗?接下来，和小编一起去了解吧!\r\n \r\n \r\n\r\n回迁房可以贷款吗\r\n \r\n\r\n可以的，回迁房和商品房一样都是可以正常买卖，可以贷款的。但是回迁房一定要有房产证，这样才能上市进行交易并且贷款，如果没出房产证的话，回迁房签订的是合同，有一定的风险。回迁房办理贷款时，需要出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，并且回迁房也需要五证齐全，仅有回迁证是不能贷款的。\r\n \r\n \r\n\r\n回迁房贷款注意事项\r\n \r\n\r\n1、贷款人申请\r\n \r\n\r\n借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交户口、借款人的身份证、购买住房的合同意向书、借款人家庭稳定经济收人证明及贷款银行要求的其他证明。\r\n \r\n \r\n\r\n2、贷款银行审查\r\n \r\n\r\n贷款银行对借款人的贷款申请及收入证明、收入流水证明等材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。\r\n \r\n\r\n3、借款人与售房单位签订购房合同\r\n \r\n\r\n借款人凭售房单位签订购房合同及贷款银行出具的贷款承诺书，同时还要请售房单位在房产收押合同上签字盖章。\r\n \r\n \r\n\r\n小编结语：以上内容就是关于回迁房可以贷款吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对回迁房贷款有更多了解，后续若是有回迁房贷款需求，可以参考看看。

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