买房内部价能走贷款吗怎么算？

售楼处内部房源，总价低首付高，这样的房子怎么样？

其实这些所谓内部房源价格之所以比较低，因为其所有人急于出手换成现金，所以才会降价出售。比如开发商给供应商的工抵房，供应商不可能一直持有这些房子，他们肯定要把它变成现金拿来偿还贷款以及支付农民工的工资，所以有时候为了急于变现，他们就会以较大幅度降价售卖。再比如一些内部员工认购的房子，可能是迫于任务压力才认购的，有可能认购的这些房子都是他们借钱买的，所以为了尽快把这些房子卖出去，他们也会适当的降价。

由此可见，这些所谓内部房降价倒不是有什么猫腻，更多是持有这些房产的人想急于出手回笼现金罢了。而且在这些人卖房的时候，房价有可能比当初备案价高出了很多，比如楼盘备案的时候房价可能是2万块钱，但现在已经涨到25,000了，就算他们以23,000的价格卖出去也不会亏损。但是对于买房者来说，因为价格比备案价更高了你肯定要承担更多的首付。比如一套房子面积80平米，当初备案价是2万，总的房价是160万，按照首付三成计算，购房者只能申请112万的贷款。

但是现在这些内部房源以23,000的价格卖出去，80平米的总价是184万，这意味着购房者需要承担72万的首付，首付比例高达39%，相当于比正常的首付多出了10%左右，这也是为什么内部房源虽然价格低，但首付比例比较高的重要原因。正常情况下，开发商把楼盘建立起来都要统一对外销售的，而且这些对外销售的楼盘必须在房产部门完成备案才可以正常买卖。但是在现实当中有一些楼盘建设起来之后，有一些房源是不会对外公布的，这就是所谓的内部房源，这些房源归类起来主要有几种。

1、员工福利房。有些开发商比较大方，或者为了完成任务给员工下达任务，他们确实会给员工配备一些房源，这些员工房肯定会比市场价格低一些，但如果员工自己已经有房子了，他们不想再花一笔钱去买这些房，他们就会把名额转售出去。

2、工抵房。开发商日子都不太好过，很多开发商现金流都比较紧张，有时候楼盘建立起来都没有钱支付供应商的货款，这时候他们就可能拿房子去抵押货款。而售楼处所说的内部房源，这里面很多都有可能属于这种工抵房，这种工抵房价格一般要比正常市场售价低不少。

3、清退房。现在去买房很多人都会申请贷款，但是前两年贷款门槛相对比较高，银行审核比较严，并不是每个人申请都能够获得通过，如果大家流水不够或者征信有问题，一般很难获得通过。这时候即便用户交了定金，也不能够正常买房，这些房子就会被清退出来，但这些房子被清退之后，给大家的感觉肯定不好，就像买了二手房一样，所以价格肯定要比正常的房子便宜一些。

4、关系房。有一些人会通过内部关系找到开发商提前把房子买下来，但是在买房之后他们会一直拖着不办理产权证，等到楼盘的房价上涨了，这些关系才会要把房子出售获利。

5、开发商捂盘惜售的房。过去几年很多地方的房价都一直在不断上涨，开发商为了多赚一些钱，他们并不急着把所有的房子全卖出去，而是留一部分房子等未来价格上涨了才出手，这就是他们手中的内部房源。

6、尾盘房子。一个楼盘并非所有的户型都很好，在销售的过程当中那些户型不好的房子一般都很难卖出去，这就是所谓的尾盘，对这些尾盘很多售楼处都会当做所谓的内部房源对外宣传。至于内部房源能不能买，大家一定要认真对待。如果这些房源没有任何问题，没有存在债务纠纷或者产权纠纷，那以更低的价格购买是可以的，但前提是大家必须能够拿出更多的首付款。比如有些开发商捂房惜售的房产，有可能他们突然遇到资金链紧张局面，然后想把房子卖出去了，这些房子以低于市场价格卖出去很正常，这种房子是没有任何问题的。

但类似工抵房、尾盘房或者一些关系户的房，大家就要小心对待了。对工抵房来说，开发商一般不会拿很好的房型去抵押，一般抵给供应商都是一些不怎么好的房子，比如位置不好，楼层不好等等，因此大家要谨慎对待。另外这些工抵房很有可能只是开发商跟供应商的一种协议房，没有正常备案，这就潜在很大的风险。而对那些关系户的房子来说，很有可能大家的交易对手是个人并不是开发商，到时万一这些个人出现一个什么问题或者卷款走了就很难办了。总之，虽然内部房源比较便宜，但是大家不能只看到便宜的一面，也要学会识别其背后的风险，一定要确保房子安全才能够正常交易，否则宁愿不要贪这一口便宜。

买房可以全额贷款吗？需要满足哪些条件

贷款买房其实指的是，购房者先支付一笔首付款，剩余房款向银行借款分期支付的一种方式，不过也有可能会遇到买房的时候遇到手里的资金不足以支付的情况，所以贷款的时候就会想要尽可能的高额贷款，那么买房可以全额贷款吗，全额贷款需要满足哪些条件呢？

贷款买房 其实指的是，购房者先支付一笔 首付款 ，剩余房款向银行借款分期支付的一种方式，不过也有可能会遇到买房的时候遇到手里的资金不足以支付的情况，所以贷款的时候就会想要尽可能的高额贷款，那么买房可以全额贷款吗，全额贷款需要满足哪些条件呢？

一、买房可以全额贷款吗

1、一般情况下是不可以的，根据国家目前的政策，套住房一般首付都在30％，银行是不会全额贷款的，因为承担的风险大，而且要考虑到你目前收入状况。

2、一些 开发商 为了吸引顾客，可能会打出 零首付 买房的广告。其实，所谓的零首付买房，本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

3、申请 银行贷款 额度，受贷款 首付比例 的影响，通常不能超过 房屋 总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整， 限购 城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

二、全额贷款买房条件

全额贷款买房的意思是，贷款申请人不需要支付首付款，可以跟银行申请 按揭 购买，按约支付按揭款即可。需要满足按揭购买房屋的条件：

1、贷款申请人具有当地城镇 常住户口 或有效居留身份，年龄为18－65周岁的中国居民；

2、贷款申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、贷款申请人具有所购住房全部价款20％以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、贷款申请人具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、贷款申请人具有 购房合同 或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的 房地产估价 机构的评估价值；银行规定的其他条件。

以上就是关于是否可以全额贷款买房以及全额贷款买房条件的介绍了，有的朋友在买房的时候没有做好购房计划，等到选好房屋之后再来计划这些内容就会出现很多的意外情况，有的购房者想要办理全额贷款买房也不知道是否满足条件，所以购房者在买房之前就应该提前了解这些内容的。

全款买房，钱不够。想从银行贷款。怎么贷？

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