房子开始还贷款了但没有办房产证可以交易吗？

贷款还完了房产证没有下来怎么处理

购房贷款还清后手续办理流程如下：

1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续

2.与保险公司办理相应保险费的退还手续

3.与开发商办理押金的退还手续（如果有的话）若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门窗口即可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：

1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2.购房合同书（正本）

3.契证及复印件

4.购房发票及复印件

5.门牌证及复印件

6.结婚证及复印件或未婚证明他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

按揭还完房产证还没下来需要到房管局办理不动产按揭贷款结清证明和注销抵押登记证明。

首先需要先向银行申请提前还款，还完后银行出具结清证明，你在再不动产交易中心，办理注销抵押登记就可以了，房产证不是没下来，而是在银行做抵押。你的按揭房产证在银行，钱还完了自然可以拿证了。

按揭房产证到手时间：

按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

按揭贷款买的房子再出房产证后，房产证原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。不过，现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

还清房贷后可以拿到房产证按揭房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

贷款未还清不能过户，但可以出售，你要先去贷款银行预约还款，将所欠贷款还清，银行会出具贷款已还清的证明，拿着证明和产权证去建委做抵押注销，在房产证上盖抵押注销的章。

双方签订买卖合同后，买房给卖方首付款，卖方拿着首付先去银行还清贷款，然后双方去房管局办理过户手续，办完之后买方拿到新的房产证。

拓展资料：

找一家中介或者银行一类的第三方，收取买方部分钱款进行提前还贷，然后走正常买卖交易手续。这时才能去过户，在这之前你是可以签署买卖合同的，只是不能过户罢了。

（参考资料：新华网，5月全国房贷利率创新高）

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