期房是不是拿到房子后再还贷款？

买房付了首付,开发商要三年交房,交房时再办按揭行吗？

交房后再办理贷款是不能的，房贷是签完合同就就开始办的，就算是二手房也不可能先交房再办贷款，尤其是期房的交房时间往往在几年以后，即便开发商不缺钱也不能等到几年后才收取购房尾款。

贷款买房要注意什么

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

7、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

8、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

期房是交房开始还贷吗

随着房价不停地上涨，不少人开始贷款买房，所以就会面临很多贷款方面的事宜，最近不少人在问期房贷款还贷时间，那么下面小编就为大家介绍下期房贷款的还贷时间，一起来了解下吧!

期房是交房开始还贷吗?

1、如果购买的期房时间比较难确定，国家有相关规定，开发商要取得预售证之后才能办理按揭;一般是要等多层住宅封顶之后才可以申办预售证，如果是高层建筑有达到三分之二也是可以申办的。

2、如果购买的期房还没有开始建设，就没有办法办理按揭贷款;我们在购房时和银行办理的手续是要一定时间审批的，如果期房拿到预售许可证之后，银行才会开始正式放款，放款之后的次月就要开始还款了;所以购房者在与银行签订了购房贷款协议之后，审批的时间是要取决于房子建设程度并且要到达预售标准等来决定的。

期房有哪些优点?

1、价格优势

购买期房价格会比较低，因为开发商在建设一个房屋工程的时间至少要两到三年，有些甚至更长;所以开发商们为了能够回收资金，减少建房资金的压力，在销售期房的时候就会让利;因此，期房就会比现房便宜很多，并且可能获得所购期房的增值收益。

2、房屋设计优势

期房的建筑设计比现房更能满足购房者的需求，因为房屋设计的好坏会直接影响到它的销售，所以，开发商们对房子设计比较看重，并且买房者可以随时监督，可以提出意见;如果比较注重房屋设计的，就可以购房期房，这样房子的设计就能达到自己理想的样子。

3、选择丰富

期房选择性比较多，可以选择自己喜欢的户型和设计，而现房在购买的时候，一些好的楼层或者是朝向比较好的，基本已经被订购了，剩下的几乎都是不太理想的，不是朝向不好就是户型不好;买房对于一般家庭来说又是大事，所以都会比较注重房子的朝向和采光、通风等问题，这些问题都有可以影响生活质量;从市场反馈来看，房子朝向、楼层等较好的都是作期房出售的，购房者就有大量的选择余地，能够选择比较好的房子。

期房买卖注意事项

1、逾期交房

逾期交房是比较常见的期房买卖问题之一，现在有不少开发商因为资金不足，导致工程拖延，所以不能按期交房。

2、不少购买了期房的业主，在交房的时候就发现现房的面积和房子的格局与原来规划的不符。

3、不少开发商在建设之前为了做促销活动，利用各种媒体做广告宣传，所以不免有些虚假广告，而购房者很容易让这些广告迷惑，等房子买卖合同签订并且交付房款之后，现房往往让人失望。

小编总结：以上就是关于期房是交房开始还贷吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

准备买期房交了首付后，可以等交房时再办理贷款吗？

准备买期房交了首付后，不可以等交房时再办理贷款的，是签了购房合同后就开始办理贷款手续了。

我买房子了，按揭还没办下来就说交房子了，有先交房后办按揭的吗？

按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，首付款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。

新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

扩展资料：

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

参考资料：百科-按揭贷款

期房交了首付后，能不能在交房时再办理贷款？

这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：

1、接收房屋：根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新产证之后一周内办理交房。

交房应注意如下几点要素：

（1）维修基金的结算与更名；

（2）查看水电煤等公共事业费用有无结清；

（3）查验房屋附属设备；

（4）了解户口有无迁出。

2、验收房屋：除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，要和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续、结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代理。

注意：验房时最重要的是结清各类费用，并且确认卖家户口已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。

3、付清余款入住：验房完成，一切确认完毕，可以将尾款结清了。

注意：最后记得去物业管理处办理新业主登记手续，就可以开始自己的新生活了。

按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房后

按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房后

签完合同后，会就你的个人贷款发往银行稽核，一旦贷款审批合格后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。简单说就是放款次月。

按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房

不是的，都是开发商收到你申请的那笔贷款后的下一个月还款。

按揭买期房何时开始还款

自贷款合同审批完毕之日起，就要开始还款了

房贷如何交房后开始月供

不能的。

你的购房合同上应该有注明多长时间内必须与银行完成贷款，然后银行会把钱一次性打给开发商，这个时候你的关系是你跟银行的关系，是贷款发放后就必须每月还贷，银行可不管你有没有拿房，不还就是恶意拖欠.

签订购房合同与办理按揭贷款是一个时间办理的吗？贷款是从交房后还吗？

这个是有先后顺序的。

首先前定购房合同之后。开发商会向买受人要求个人提供一些办理按揭手续的资料的。只要买受人提供所有办理按揭的材料之后才能开始办理按揭贷款。

一般开发商是未办完按揭贷款手续之前是不会给个人办理交付房屋的。然后个人办完按揭贷款之后，借贷关系是个人与银行之间的事，和开放商什么时候交房是无关的，只要银行替个人向开发商房贷之后，那个月开始个人得向银行还贷的。（就是说什么时候办完按揭，那个月开始还贷）。。。

2011年房贷按揭，是交房后开始，还是交了首付就开始啊？

你与开发商签订购房合同，按照合同约定交齐首付并由开发商出具首付款发票后，统一由开发商负责办理按揭手续的工作人员向你搜集相关按揭资料，联络银行办理按揭贷款手续，银行审批征信无误后，会放款给开发商，这个时候银行就会通知你按月还款。

贷款按揭买房是等交房时再开始月供吗

按揭买房月供有两种情况：

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款；

但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

总结：很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

按揭买房贷款手续条件：

主参贷人身份证，户口本，结婚证影印件；

个人学历学位影印件；

房屋买卖合同原件；

个人收入证明原件，或者税单；

个人资产证明；

房屋产权证影印件；

你的首付款证明；

你所申请贷款银行的活期存摺账号，即还款账号；

公积金账号，没有不提供。

全款买房后还可以办理按揭贷款吗

不能走按揭了，要是确实用钱的话，可以房子在银行抵押贷款，利率上浮百分之十到三十。年限长3到五年

贷款月供可不可以在交房后开始还！

这个看你所购楼盘和银行是怎么安排财务和按揭的了，有的是从交房日开始，不过依据都是以银行的合同为准，什么时候银行钱给了发展商，业主债务成立，就得开始还贷，有的期房楼还刚起，按揭已要还了，这个和房子是否交付是否验收满意没半点关系。

按揭买房后退房再买是否算二套？ 已签合同，已备案，但房子还没有交付，正在还月供中。

是属于第二套房的，因为银行贷款已发放，你现在正在月供中！而且在人民银行个人征信系统中已有贷款买房记录，所以再买房就属于第二套房！

关于期房交房再贷款和期房是不是拿到房子后再还贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。