银行接力贷款超180万怎么办？

接力贷的问题

接力贷是个人住房接力贷款的简称。接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。

接力贷优点在于可将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制；缺点在于父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

不过，申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。

需要特别提醒的是，接力贷仅能用于新楼盘贷款，不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩，个别银行的该业务有可能暂停办理，如有此需求，朋友们可向银行先行询问。

什么是接力贷，接力贷申请条件有哪些？

; 很多刚参加工作，工资不高的人想贷款买房，但是由于工资不高面临的还贷压力就会很大，有什么解决办法吗？如今，有些银行了“接力贷”，那么，什么是接力贷，接力贷申请条件有哪些？

接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。适用年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

一、接力贷的好处：

1、对于子女来说，增加了贷款额度；

2、对于父母来说，延长了贷款时间。

二、中国农业银行接力贷申请条件：

1、共同借款人中的父亲(或母亲)具有完全民事行为能力和稳定职业、收入，且年龄不超过60岁；

2、共同借款人中的儿子(或女儿)具有完全民事行为能力，不限于有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景；

3、本笔住房贷款月还款额与共同借款人家庭月合计收入之比应不高于50%，共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于55%。

中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中信银行等都有“接力贷”业务。接力贷，可以覆盖新房、和二手房，但对办理者的年纪有一定的要求。中国农业银行和交通银行的要求都是不能超过退休年龄，也就是60岁。

还有一点需要注意的是，做接力贷时，要问清楚银行判定首套房、二套房的规则。每个银行的要求可能会有所不同，购房者还需前往银行网点咨询清楚。？？

接力贷能贷多少年

根据银行的规定，房贷的贷款年限是贷款年龄+贷款期限不能超过70岁，因此接力贷最多也只能贷30年，这是房贷的最长贷款年限。比如说父亲55岁，儿子30岁，这时候儿子作为共同借款人来申请房贷，是有机会申请贷30年的。而只是父亲作为主贷人申请房贷，最多只能贷15年左右。

其实，不同的银行对于贷款年限的规定不同，最终能贷多少年，要看用户的信用资质与还款能力。

房贷还到90岁？这地多家银行可做接力贷！接力贷存在哪些风险？

接力贷最大的风险是我们没有办法保证老人可以正常偿还个人住房贷款，同时也没有办法保证老人的寿命问题。

某种程度上来说，当老人到达退休年龄以后，老人本身不能申请任何意义上的贷款产品。老人非但不能申请个人住房贷款，同时也不能申请抵押贷款和信用贷款。对于老人群体来讲，我们更没有必要通过贷款产品的方式来压榨老人的劳动力，因为老人本身就不具备相应的劳动能力和创收能力。对于各个城市来说，即便这些城市想通过鼓励老人买房的方式来缓解当地的房地产问题，这个方式也存在一定的质疑之处。

接力贷会导致老人出现贷款产品逾期的情况。

这个道理其实非常简单，即便老人通过办理接力贷的方式买房，老人可以通过这种方式让自己的子女帮助自己偿还房贷，但这个方式根本就不能保证老人能够偿还20~30年的房贷产品。特别是当老人的年龄已经超过70岁以后，我们根本就没有办法保证老人能够获得稳定的收入，所以办理接力贷的行为反而会导致银行系统出现一定的金融风险。

我们也没有办法保证老人的寿命问题。

在老人达到70岁以后，没有任何人可以保证一个老人的寿命问题。当老人办理了个人住房贷款之后，这也意味着老人随时可能会因为生命的问题而终止个人住房贷款。在这种情况之下，除非老人的子女有非常强的贷款偿还能力，不然个人住房贷款便会成为死账。

以我个人来看，一个超过60岁以上的人就不能去办理任何贷款产品了，老人群体也不能去主动申请个人住房贷款，所以鼓励老人买房的行为更不可取。

接力贷是什么，申请接力贷需要哪些条件？

接力贷是一种购房贷款。目前，少数银行有接力贷业务。现实生活中，对于一些还款能力不足但又想买房的人们来说，这是一种很好的选择，他们可以申请贷款，以父母为借款人，子女为共同借款人，进行贷款。

条件：1. 共同借款人的父亲(或母亲)具有完全民事行为能力，职业稳定，收入稳定，年龄不超过60岁;2. 共同借款人的子女具有完全的民事行为能力，不仅限于有稳定的职业和收入，还应具有良好的职业前景;3.该住房贷款的月还款金额占共同借款人家庭月总收入的比例不得高于50%，共同借款人家庭月债务支出占其月总收入的比例不得高于55%。目前，中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中信银行均有中转贷款业务。转贷可以覆盖新房和二手房，但对办理人的年龄有一定的要求。中国农业银行和交通银行都要求不得超过退休年龄，即60岁。另一点需要注意的是，当发放转贷时，你应该清楚地询问银行判断第一套和第二套的规则。各银行的要求可能不同，买家需要到银行网点进行咨询。

接力贷是一种用于买房的贷款，也就是银行通常所说的个人住房接力贷。在准备申请住房贷款时，银行会查询申请人的收入和银行流量，只有符合标准才可以办理贷款。如果父母是借款人，但是他们的还款能力不符合银行的标准，或者他们的父母没有能力还款，他们的子女作为共同借款人可以还款。申请贷款的利率和首付是根据主贷款人和配偶的情况，即父母的情况来确定的。贷款期限还根据主要贷款人或共同支付人的年龄确定，是一种比较安全有保障的贷款方式。

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