二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?
随着经济的不断发展，人们对住房的要求也越来越高，想要一套环境优美的房子，但又得考虑到房价。很多人都会想到买二手房，然后装修成自己喜欢的样子。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面，小编将介绍一下二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?
二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?
1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。
4、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
5、第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
6、第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
结语：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。看了小编的文章后，相信大家对二手房能不能贷款也有了一定的了解，也知道了一些购买二手房应该注意的问题。现在的楼盘价格日新月异，价格时高时低，对于买房困难的人，都会优先考虑二手房。想要用二手房贷款的朋友们，希望小编的文章能帮助到你们。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~
现在二手房还能贷款吗
随着二手房市场逐渐兴起，越来越多人想要购买二手房，最近有朋友问小编，现在二手房还能贷款吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看买二手房如何办理贷款吧！
一、现在二手房还能贷款吗
现在买二手房是可以办理贷款的。但需要满足以下条件才可以贷款：贷款人的征信良好，无任何问题；银行的资金流水正常；房产的建筑年限不得超过15年。
二、买二手房如何办理贷款
1、首先买方与买房应签订房屋买卖合同。
2、符合贷款条件的可向银行提出贷款申请，并准备好相关的证明及材料。
3、接下来买方与卖方一起到银行指定的评估机构做房产评估。
4、接下来工作人员会对贷款者的资信及所提供的的证明材料、房屋评估报告等进行审查，经过分析后，给出《法律意见书》。
5、若贷款银行的审批通过的话，会通知贷款者。
6、接下来买方与卖方应到当地的房管局办理产权过户手续，完成过户之后，贷款人应到银行办理贷款手续。
7、之后买方需与贷款的银行签订二手房抵押贷借款合同。
8、接下来买方与卖双需将过户后的房屋所有权证抵押至贷款的银行，并办理房屋抵押手续。
9、等到贷款合同生效之后，贷款的银行会根据贷款合同中规定的金额划入贷款人的账户中。
10、之后贷款人只需要按月进行还款即可。
11、知道贷款人将贷款本息还清之后，即可解除抵押担保。
小编总结：以上就是小编为大家分享的现在二手房还能贷款吗以及买二手房如何办理贷款，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
二手房贷款多久可以审批下来
【算一算你家装修要花多少钱】
二手房和新房相比，它的社区会比较成熟，配套也较为齐全，因此，还是很多人会选择二手房的，但是二手房的贷款会比新房更麻烦一些，这个时候有人就对多久能拿到贷款产生疑问了。接下来我们将为大家解说下，关于二手房过户多久后拿到贷款的问题。
二手房贷款多久可以审批下来
正常来讲，二手房的贷款在七个工作日左右就可以审批下来。流程一般是：买卖双方商议好房价--带齐材料到房地产签好合同--银行签订贷款合同--申请贷款--带齐材料到房管部门缴纳税费--取得产权证--找银行信贷人员办理抵押登记--银行支取贷款。
二手房过户买卖双方需要的材料
1、房地产证买卖登记申请表;
2、市房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
7、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
1、 营业执照复印件;
2、 法定代表人授权委托书;
3、 法定代表人和代理人身份证明;
4、 有关部门同意出售或购买的证明。
卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
编辑总结：以上就是关于二手房过户多久可以拿到贷款的介绍，这里需要提醒买卖双方的时，在签订合同的时候，需要注意看清楚，对于需要的材料要准备充分，很多细节上的问题也需要多加注意，谨防上当受骗。缴纳税费手续
【输入面积，免费获取装修报价】
我想问一下武汉二手房按揭贷款流程是怎样的？
武汉二手房按揭贷款流程如下：
1、选择按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（如需公积金贷款）在与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
更多关于武汉二手房按揭贷款流程是怎样的，进入：查看更多内容
买房贷款难办么？
贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。
一、买房贷款时需要的资料：
根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:
1、一手房的按揭的贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
2、二手房的按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。
二、买房贷款的要求：
这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。
三、买房贷款出现的问题：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。
武汉二手房能按揭吗
【输入面积，免费获取装修报价】
武汉的二手房市场依然是销量不减的状态，由于房价的上涨，很多人还是会考虑二手房，但是大多数的人对二手房一些政策还是很不了解的。下面小编就来给大家介绍一下武汉二手房能按揭吗?\r\n武汉二手房能按揭吗\r\n武汉二手房能按揭的，但是一定要达到以下这几个条件才行：首先借款人要准备好身份证件，经济收入证明或职业证明，户口簿，如果是已婚的，就需要提供结婚证，如果是有共同借款人的，这个时候就需要提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺，购买的是二手房的话就要与售房人签订的《房屋买卖合同》，同时还需要提供及售房人提供的划款账号，如果有进行房屋 抵押物须评估的，这个时候还是由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告，还是需要提供所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。\r\n二手房按揭贷款流程是什么\r\n1、 申请人一定要记得进行填写申请表、借款借据、划款委托授权书、如果有进行预签还要准备好购房贷款抵押合同等相关法律文件，同时还要出示并评估书。\r\n2、要进行签署借款合同，就可以支付首付款。\r\n3、银行内部审批。\r\n4、 如果审批能通过下来了，那么就是要进行办理产权过户。\r\n5、抵押登记办完之后，银行会将他项权证交回，这个时候银行也就会向借款人发放贷款。\r\n6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。\r\n7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。\r\n总结：关于武汉二手房能按揭吗相关内容就介绍到这，一些相关政策还是要提前了解清楚吧，这样才知道属于哪种情况，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
【算一算你家装修要花多少钱】
对于武汉二手房现在贷款很难吗和武汉二手房按揭贷款政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。
还没有评论，来说两句吧...